Решение № 2-113/2024 2-113/2024~М-11/2024 М-11/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-113/2024

Гражданское дело № 2-113/2024

УИД 63RS0017-01-2024-000017-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по первоначальному иску ФИО2,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2024 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, третьим лицам СДНТ «Журавли», Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об управлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, третьим лицам СНТ «Журавли» завода «Рейд», Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 <данные изъяты>, третьим лицам СДНТ «Журавли», Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью по документам <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Для установления границ и местоположения земельного участка Истец обратился к кадастровым инженерам ООО «ПКЦ «Земля». Кадастровыми инженерами был осуществлен выезд на земельный участок, принадлежащий истцу и по результатам его замеров был подготовлен план границ земельного участка и заключение кадастрового инженера. Из данного плана границ от ДД.ММ.ГГГГ г. и заключения кадастрового инженера ФИО4 ООО «ПКЦ «Земля» следует, что фактическая площадь земельного участка истца по существующему ограждению (забору) составляет <данные изъяты> кв.м., и земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером: №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в пересечение границ попадают два объекта капитального строительства принадлежащих на праве собственности истцу (хозяйственная нежилая постройка полностью, хозяйственная нежилая постройка частично). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., собственником данного участка, является Силанов <данные изъяты>. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам, то есть залезают на фактически существующие границы земельного участка истца с кадастровым номером: №. Истец полагает, что имеет место реестровая ошибка и границы земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащего ответчику содержащиеся в сведениях ЕГРН, отражены не верно. Истец приобрела свой земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ у своей матери ФИО6 <данные изъяты>, которой данный земельный участок принадлежал на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ г. (что подтверждается свидетельством на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г.), за все это время место положения забора ни разу не изменялось, забор находиться на том же месте, где находился 30 и более лет назад. Ответчик же приобрел свой земельный участок лишь в ДД.ММ.ГГГГ на том момент данный забор, отделяющий земельный участок Ответчика и Истца уже находился на том же месте, где и сейчас. Таким образом, при уточнении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером: № данный забор должен был учитываться и границы между земельными участками Истца и Ответчика должны были проходить по этому забору. Между тем, Ответчик границ своего земельного участка с кадастровым номером: № с Истцом не согласовывал. Истец не подписывал акта согласования границ Ответчику. Истец пыталась урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке, однако Ответчик акт согласования границ подписывать не стал, обращаться в Управление Россрестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки не согласился. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>. площадь <данные изъяты> кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с каталогами координат и поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненных ООО «ПКЦ «Земля» кадастровым инженером ФИО4

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования были уточнены. ФИО1 указано, что Истец и Ответчик согласовали место расположение своих земельных участков, в связи с чем было подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и план границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. выполненных ООО «ПКЦ «Земля» кадастровым инженером ФИО4 Согласно которым земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Для устранения реестровой ошибки следует установить границы данных земельных участков по фактически установленным ограждениям, так как при съемки у собственников не было разногласий по фактически установленному ограждению в границе точек 10-11-12. Просит суд исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №. расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с каталогами координат и поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненных ООО «НКЦ «Земля» кадастровым инженером ФИО4

Ответчик ФИО3 подал встречное исковое заявление к ФИО1 <данные изъяты>, третьим лицам СНТ «Журавли» завода «Рейд», Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО5 На момент покупки земельного участка его границы были уточнены и сведения внесены в ЕГРН предыдущим собственником. Основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений в ЕГРН было Постановление Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения садоводства расположенного по адресу: <адрес>». В связи с поданным исковым заявлением ФИО1 и для установления фактических границ своего участка, он обратился в геодезическую компанию ООО «Поволжье». ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Поволжье» был подготовлен план границ земельного участка, в котором отражены фактические и правильные границы его земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> также из плана границ земельного участка видно, что сведения о границах его земельного участка внесенные в ЕГРП не соответствую фактическим границам (забору) моего участка, что является ошибкой. Фактические границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения(забором), который существует на местности более десяти лет и за все это время не передвигался. Сведения в ЕГРН о земельном участке, с кадастровым номером № имеют явный ошибочный характер, что подтверждается доказательствами представленными сторонами. Для восстановления нарушенных прав как Истца, так и Ответчика необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, согласно планов границ земельных участков, представленных сторонами, которые имеют корректные данные и соответствуют фактическим обстоятельствам. Споров с соседями по фактическим границам земельного участка нет, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, также является ФИО3 Просит суд в удовлетворении искового заявления ФИО1 в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. - отказать. Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, приведенного в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО “Поволжье”. Установить, что данное решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 свои исковые требования уточнил. В связи с поданным исковым заявлением ФИО1 и для установления фактических границ своего участка он обратился в геодезическую компанию ООО «Поволжье». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье» был подготовлен план границ земельного участка, в котором отражены фактические и правильные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также из плана границ земельного участка можно сделать вывод, что сведения о границах его земельного участка внесенные в ЕГРП не соответствую фактическим границам(забору) его участка, что является ошибкой. Дополнительно, фактические границы(координаты) его земельного участка зафиксированные специалистами ООО «Поволжье» были переданы кадастровому инженеру истца и наложены на общий план границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <данные изъяты>, и в дополнении к плану границ земельных участков, кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение, в котором проанализировав все данные, кадастровый инженер установил наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и отсутствие пересечение границ участков по фактическим границам(забору). Фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, закреплены на местности объектом искусственного происхождения(забором), который существует на местности более десяти лет и за все это время ни мной ни истицей не передвигался. Сведения в ЕГРН о координатах моего земельного участка, с кадастровым номером № имеют явный ошибочный характер, что подтверждается доказательствами представленными сторонами и общим планом границ земельных участков, подготовленного ООО «ПКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ. Для восстановления нарушенных прав как Истца, так и Ответчика необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, согласно общего плана границ земельных участков, подготовленного ООО «ПКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ. в котором отражены корректные и фактические сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Спора с истицей и с соседями по фактическим границам земельного участка у него нет, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, также является он. Просит суд в удовлетворении искового заявления ФИО1 в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. - отказать. Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно каталога координат участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., приведенного в плане границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного ООО «ПКЦ «Земля». Установить, что данное решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителя истца по первоначальному иску ФИО1, выступающий по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с ответчиком ФИО3 пришли к единому мнению, что реестровая ошибка имеется в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и ее необходимо исправить, установив границы спорных участков в соответствии с каталогами координат и поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненных ООО «НКЦ «Земля» кадастровым инженером ФИО4 Просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, уточненные встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно 4.1 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно Постановлению Администрации Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность», ФИО6 был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Из копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО6 продала, а ФИО1 купила земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. Однако, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельной законодательства, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ПКЦ «Земля» для подготовки межевого плана.

Кадастровыми инженерами был осуществлен выезд на земельный участок, принадлежащий истцу и по результатам его замеров был подготовлен план границ земельного участка и заключение кадастрового инженера.

По результатам межевания границы земельного участка были определены в координатах, указанных в схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года; фактическая площадь занимаемая истцом земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При проведении сравнительного анализа местоположения фактических границ участка ФИО1, со сведениями ЕГРН выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка, занимаемого истцом ФИО1; площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено: земельный участок с кадастровым номером № (уч. 301) имеет статус: ранее учтенный, площадь декларированная <данные изъяты> м кв. Свидетельство о СРП № от ДД.ММ.ГГГГ; расхождение с фактическими измерениями (S1) составляет <данные изъяты> м.кв. Собственник участка получил уведомление, что землеустроительная документация (инвентаризация, фотопланы, карты и графический материал) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве ГФД Красноармейского отдела - отсутствует (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.). Земельный участок с кадастровым номером № (уч. 301) имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (уч.300) граница в точках № площадь пересечения 31 м кв. (S4). В пересечение границ попадают два объекта капитального строительства (хозяйственная нежилая постройка полностью, хозяйственная нежилая постройка частично). Смежный земельный участок с кадастровым номером № (уч.300) имеет статус: учтенный, площадь уточненная <данные изъяты> м кв.(S3). По фактически установленным ограждениям его площадь составляет <данные изъяты> м kb.(S2).

Таким образом, материалами дела подтверждается наложение земельного участка, с кадастровым номером № на земельный участок истца с кадастровым номером №, в связи с чем, имеется реестровая ошибка.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом также установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному со ФИО5, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На момент покупки земельного участка его границы были уточнены и сведения внесены в ЕГРН предыдущим собственником ФИО5.

Основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений в ЕГРН являлось Постановление Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 886 кв.м, для ведения садоводства расположенного по адресу: <адрес>

Для установления фактических границ своего участка ФИО3 обратился в геодезическую компанию ООО «Поволжье».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье» был подготовлен план границ земельного участка, в котором отражены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, исходя из плана границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о границах земельного участка ФИО3 внесенные в ЕГРН, не соответствую фактическим границам (забору) его участка, что является реестровой ошибкой.

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из части 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором), который существует на местности более десяти лет, и за все это время никем не передвигался.

Из указанного следует, что ФИО3 каких-либо действий, направленных на захват территории ФИО1 не производилось, земельный участок он приобрел фактически в тех же границах, которые существуют на сегодняшний день, о чем свидетельствуют вышеизложенные факты.

Сведения в ЕГРН о координатах земельного участка ФИО3, с кадастровым номером № имеют ошибочный характер, что подтверждается доказательствами представленными сторонами и общим планом границ земельных участков, подготовленного ООО «ПКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что кадастровым инженером были проведены геодезические и аналитические работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью - <данные изъяты> м кв, (S1), каталог координат приведен в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. Съемка проводилась по фактически установленным ограждениям. На земельном участке участке расположены четыре объекта капитального строительства (жилой дом, хозяйственная нежилая постройка, хозяйственная нежилая постройка, хозяйственная нежилая постройка). В ходе работ установлено: Земельный участок с кадастровым номером № (уч. 301) имеет статус: ранее учтенный, площадь декларированная 900 м кв. Свидетельство о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года; расхождение с фактическими измерениями (S1) составляет 15 м кв. Собственник участка получил уведомление, что землеустроительная документация (инвентаризация, фотопланы, карты и графический материал) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве ГФД Красноармейского отдела - отсутствует (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.) Земельный участок с кадастровым номером № (уч. №) имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (уч.№) граница в точках 8-9-10-11-12-13-8 площадь пересечения <данные изъяты> м кв. (S4). В пересечение границ попадают два объекта капитального строительства (хозяйственная нежилая постройка полностью, хозяйственная нежилая постройка частично). Смежный земельный участок с кадастровым номером № (уч.№) имеет статус: учтенный, площадь уточненная <данные изъяты> м кв. (S3). По фактически установленным ограждениям его площадь составляет 880 м кв.(S2). Для устранения реестровой ошибки следует установить границы данных земельных участков по фактически установленным ограждениям, так как при съемке у собственников не было разногласий по фактически установленному ограждению в границе точек 10-11-12.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета земельных участков обеих сторон, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление данных земельных участков.

Суд считает, что для восстановления нарушенных прав сторон необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, согласно общего плана границ земельных участков, подготовленного ООО «ПКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ. в котором отражены фактические сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Уточенные встречные исковые требования ФИО3 в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом ФИО1 при уточнении своих исковых требований, вышеуказанные требования не заявлялись.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям ГКН, так как границы земельного участка внесены в ЕГРН неверно, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме; встречные уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, третьим лицам СДНТ «Журавли», Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об управлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровую ошибку в ЕГРН о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 <данные изъяты>, в соответствии с каталогами координат и поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненных ООО «ПКЦ «Земля» кадастровым инженером ФИО4

Уточненные встречные исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, третьим лицам СНТ «Журавли» завода «Рейд», Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН, удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок № 300, согласно каталога координат участка S2, площадью 880 кв.м., приведенного в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного ООО «ПКЦ «Земля».

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части встречного иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.