Решение № 2-858/2020 2-858/2020~М-595/2020 М-595/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-858/2020

Дело № 2-858/2020

76RS0008-01-2020-000813-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды муниципального имущества <номер скрыт> от 31 мая 2017 года в размере 453 226 рублей 81 копейка, в том числе: - арендная плата за период с 01 августа 2018 года по 31 марта 2020 года - 233 167 рублей 75 копеек (76 666 рублей 60 копеек за задание и 156 501 рубль 15 копеек за земельный участок), пени за период с 21 августа 2018 года по 16 марта 2020 года - 220 059 рублей 06 копеек (84 502 рубля 59 копеек за здание и 135 556 рублей 47 копеек за земельный участок). Расторгнуть договор аренды муниципального имущества <номер скрыт> от 31 мая 2017 года, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем ФИО1

Требование истец мотивирует тем, что между УМС и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по результатам аукциона заключен договор аренды муниципального имущества <номер скрыт> от 31 мая 2017 года. Согласно указанному договору ИП ФИО1 принял в аренду здание магазина: назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 61,4 кв.м., инв. К 10880, лит. А, кадастровый (или условный) номер <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес скрыт>; земельный участок, на котором расположено здание магазина, общей площадью 355 кв.м, кадастровый номер (или условный) номер <номер скрыт>, категория земель —земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. На основании Закона Ярославской области от 13.06.20 18 Ns22-з «Об объединении Нагорьевского, Пригородного и Рязанцевского сельских поселений, входящих в состав Переславского муниципального района, с городским округом город Переславль-Залесский и внесении изменений в Закон Ярославской области «О наименованиях, границах и статусе муниципальных образований Ярославской области» Нагорьевское, Пригородное и Рязанцевское сельские поселения, входящие в состав Переславского муниципального района, объединены с городским округом город Переславль—Залесский и утратили статус муниципальных образований. При этом в силу ч. 3.1 ст. 13 Федерального закона от 06.10.2003 Ns131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Переславский муниципальный район также утратил статус муниципального образования. Согласно ст. 5 Закона Ярославской области от 13.06.2018 322-з органы местного самоуправления городского округа город Переславль-Залесский являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и Переславского муниципального района. В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности Администрации г. Переславля—Залесского, утвержденным постановлением мэра г. Переславля—Залесского от 09.04.2008 №369, Управление муниципальной собственности (далее — Управление) является структурным подразделением Администрации города со статусом юридического лица уполномоченным, в том числе, осуществлять управление и распоряжение объектами муниципальной собственности и земельными участками. Для выполнения возложенных на него задач Управление выступает от имени города арендодателем муниципального имущества и земельных участков, заключает договоры аренды муниципального имущества, ведет учет заключенных договоров, формирует единый банк данных по арендным отношениям. По вопросам земельных и имущественных отношений Управление обеспечивает защиту имущественных прав и интересов города при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, выступает истцом, ответчиком или третьим лицом. С учетом изложенного, права и обязанности арендодателя по договорам аренды муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории Переславского муниципального района, в силу закона перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (далее —КУМИ) к Управлению. Договор аренды муниципального имущества <номер скрыт> от 31 мая 2017 года передан КУМИ в Управление, расчетный счет КУМИ, предназначенный для поступления арендной платы, закрыт, КУМИ прекратил деятельность 16 декабря 2019 года. Таким образом, в силу приведенных выше нормативных актов Управление является правопреемником КУМИ в части прав и обязанностей арендодателя по договору аренды муниципального имущества <номер скрыт> от 31 мая 2017 года. Согласно п. 8.1, 8.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок аренды муниципального имущества и земельного участка устанавливается 5 (пять) лет: с 31.05.2017 года по 30.05.2022 год. За аренду имущества установлена плата в размере 46 000 рублей в год, за аренду земельного участка арендная плата составляет 88 743 рубля 67 копеек. Перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, следующего отчетным. В случае нарушения срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 °/о от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1, 4.7, 4.8 Договора). 18 января 2019 года Управлением и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору <номер скрыт> от 31.05.2017 года, по условиям которого арендная плата за земельный участок с 09 февраля 2019 года составила 96 264 рубля 32 копейки (п. 1 дополнительного соглашения). Согласно п. 5,6 Дополнительного соглашения с 01 января 2019 года перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего отчетным. В случае нарушения срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за арендуемый земельный участок, и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежа за арендуемое здание магазина. В нарушение условий договора ФИО1 арендную плату не вносит. За весь период действия договора поступил один платеж за аренду земельного участка 05 сентября 2017 года в размере 14 790 рублей 62 копейки. Решением Арбитражного суда № А82-20439/2018 от 26 ноября 2018 года с 1411 ФИО1 в пользу КУМИ взыскана задолженность по договору аренды <номер скрыт> от 31.05.2017 за период с мая 2017 года по июль 2018 года, а также пени за период с 21 июня 2017 года по 20.08.2018. Задолженность ФИО1 по договору составляет: 453 226 рублей 81 копейка, в том числе: арендная плата за период с 01 августа 2018 года по 31 марта 2020 года - 233 167 рублей 75 копеек (76 666 рублей 60 копеек за задание и 156 501 рубль 15 копеек за земельный участок), пени за период с 21 августа 2018 года по 16 марта 2020 года - 220 059 рублей 06 копеек (84 502 рубля 59 копеек за здание и 135 556 рублей 47 копеек за земельный участок). 18 марта 2020 года ФИО1 направлена претензия № 4 от 16 марта 2020 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 233 167 рублей 75 копеек, пени 220 059 рублей 06 копеек, и предложением расторгнуть договор аренды <номер скрыт> от 31 мая 2017 года. Ответа на претензию от ФИО1 в установленный срок не поступало. Учитывая, что деятельность индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращена 13.03.2020, сведения о прекращении деятельности внесены в ЕГРЮЛ, исковое заявление подсудно суду общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский по доверенности ФИО2 требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что задолженность до настоящего времени не погашена. Какой-либо информации о том, что имущество не пригодно к эксплуатации, от ответчика не поступало. Напротив, ответчик участвовала в заседании комиссии по работе с должниками, обещала погасить долг, но не погасила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещалась судом надлежаще по адресу регистрации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании Закона Ярославской области от 13.06.20 18 Ns22-з «Об объединении Нагорьевского, Пригородного и Рязанцевского сельских поселений, входящих в состав Переславского муниципального района, с городским округом город Переславль- Залесский и внесении изменений в Закон Ярославской области «О наименованиях, границах и статусе муниципальных образований Ярославской области» Нагорьевское, Пригородное и Рязанцевское сельские поселения, входящие в состав Переславского муниципального района, объединены с городским округом город Переславль—Залесский и утратили статус муниципальных образований. При этом в силу ч. 3.1 ст. 13 Федерального закона от 06.10.2003 Ns131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Переславский муниципальный район также утратил статус муниципального образования.

Согласно ст. 5 Закона Ярославской области от 13.06.2018 322-з органы местного самоуправления городского округа город Переславль-Залесский являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и Переславского муниципального района.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности Администрации г. Переславля—Залесского, утвержденным постановлением мэра г. Переславля—Залесского от 09.04.2008 №369, Управление муниципальной собственности является структурным подразделением Администрации города со статусом юридического лица уполномоченным, в том числе, осуществлять управление и распоряжение объектами муниципальной собственности и земельными участками. Для выполнения возложенных на него задач Управление выступает от имени города арендодателем муниципального имущества и земельных участков, заключает договоры аренды муниципального имущества, ведет учет заключенных договоров, формирует единый банк данных по арендным отношениям. По вопросам земельных и имущественных отношений Управление обеспечивает защиту имущественных прав и интересов города при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, выступает истцом, ответчиком или третьим лицом.

С учетом изложенного, права и обязанности арендодателя по договорам аренды муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории Переславского муниципального района, в силу закона перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района к Управлению.

Таким образом, в силу приведенных выше нормативных актов Управление является правопреемником КУМИ в части прав и обязанностей арендодателя по договору аренды муниципального имущества <номер скрыт> от 31 мая 2017 года.

Из материалов дела усматривается, что сторонами заключен договор <номер скрыт> от 31.05.2017 года, в соответствии с которым ФИО1 переданы в аренду здание магазина: назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 61,4 кв.м., инв. К 10880, лит. А, кадастровый (или условный) номер <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес скрыт>; земельный участок на котором расположено здание магазина, общей площадью 355 кв.м, кадастровый номер (или условный) номер <номер скрыт>, категория земель —земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.7-15)

Согласно п. 4.1 договора плата за аренду здания составляет 46 000 рублей в год, за аренду земельного участка арендная плата составляет 88 743 рубля 67 копеек. Согласно п.4.7 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

В случае нарушения срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.8 Договора).

18.01. 2019 года между Управлением и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору <номер скрыт> от 31.05.2017 года, по условиям которого арендная плата за земельный участок с 09 февраля 2019 года составила 96 264 рубля 32 копейки (п. 1 дополнительного соглашения, л.д.16-17).

Согласно п. 5,6 Дополнительного соглашения с 01 января 2019 года перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего отчетным. В случае нарушения срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за арендуемый земельный участок, и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежа за арендуемое здание магазина.

В судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата вносится не регулярно и не в полном объеме.

Согласно расчета по договору <номер скрыт>. задолженность ФИО1 по договору аренды составляет: 453 226 рублей 81 копейка, в том числе: арендная плата за период с 01.08.2018 года по 31.03.2020 года - 233 167 рублей 75 копеек (76 666 рублей 60 копеек за задание и 156 501 рубль 15 копеек за земельный участок),

- пени за период с 21.08.2018 года по 16.03.2020 года - 220 059 рублей 06 копеек (84 502 рубля 59 копеек за здание и 135 556 рублей 47 копеек за земельный участок) (л.д. 5-6). Расчет ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора, признан судом правильным.

18 марта 2020 года в адрес ФИО1 направлена претензия № 4 от 16 марта 2020 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 233 167 рублей 75 копеек, пени 220 059 рублей 06 копеек, и предложением расторгнуть договор аренды <номер скрыт> от 31 мая 2017 года (л.д.18-19).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора.

С учетом установленных обстоятельств задолженность по арендной плате в сумме 233167 рублей 75 копеек подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка носит договорный характер. Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. То есть стороны вправе определить размер пени в случае неисполнения ответчиком обязательства.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Истец просит взыскать пени в размере 220 059 рублей 06 копеек (84 502 рубля 59 копеек за здание и 135 556 рублей 47 копеек за земельный участок), начисленные за период с 21 августа 2018 года по 16 марта 2020 года (л.д.5-6).

Размер пени начислен правильно, в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного суда РФ в Постановлении №7 от 24 марта 2016 года разъяснил, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценивая обстоятельства дела, тот факт, что неустойка начислена за период, когда ответчик была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляла предпринимательскую деятельность, пени рассчитаны в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 220059 рублей 06 копеек.

Согласно п. 8.1, 8.2 договора аренды, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок аренды муниципального имущества и земельного участка устанавливается 5 (пять) лет: с 31.05.2017 года по 30.05.2022 год.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.5.3. Договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды муниципального имущества в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договор аренды считается расторгнутым через десять календарных дней с даты надлежащего уведомления арендатора об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды.

Из материалов дела, пояснений представителя истца судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются длительное время, с 2017г. Доказательств обратного суду представлено не было.

18 марта 2020 года в адрес ФИО1 посредством почты России направлена претензия № 4 от 16 марта 2020 года с предложением расторгнуть договор аренды <номер скрыт> от 31 мая 2017 года (л.д.18-19).

Таким образом, ответчик уведомлен надлежаще о расторжении договора.

Учитывая изложенное, основания для расторжения договора имеются.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества <номер скрыт> от 31 мая 2017г., заключенный между КУМИ Переславского муниципального района Ярославской области и ИП ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский задолженность по договору аренды муниципального имущества <номер скрыт> от 31 мая 2017г. в размере 453226 рублей 81 копейка, в том числе, арендная плата за период с 01 августа 2018г. по 31 марта 2020г. в размере 233167 рублей 75 копеек, пени за период с 21 августа 2018г. по 16 марта 2020г. в размере 220 059 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Бородина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2020 года.