Решение № 2-277/2019 2-277/2019(2-4999/2018;)~М-4437/2018 2-4999/2018 М-4437/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-277/2019

дело № 2-277/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Бикмеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, Литера А, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: г<адрес>, указав на то, что истец является собственником земельного участка по указанному адресу, им за счет собственных средств был построен индивидуальный жилой дом (литера А), по основаниям ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанную самовольную постройку (л.д. 5 т.1).

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО2 по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 216 т.1), доказательств уважительности неявки в суд не представил, представил отзыв на иск (л.д. 217-2819 т.1),в котором просил в иске отказать, указав на то, что истец в нарушение ст. 51, 51.1 Градостроительного кодекса РФ не обратился с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за разрешением на строительство, нарушив установленный действующим законодательством порядок, не представлены доказательства, подтверждающие что объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (согласие смежных землепользователей).

Третьи лица ФИО3, действующий за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 209-212 т.1), ФИО4, ФИО5, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (месту регистрации) (л.д. 184, 215 т.1), доказательств уважительности неявки в суд не представили.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6 т.1), право собственности за ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9, 43, 185-193 т.1).

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при проведении инвентаризации на технический учет поставлен жилой дом индивидуального жилищного строительства, литера А общей площадью <данные изъяты>, по адресу: по адресу: <адрес>, дом имеет скважину литера Г, водопровод, канализацию местную, электроснабжение, газоснабжение центральное, отопление: АГВ (л.д. 224).

Так же из справки ОГУП «Обл.ЦТИ», технической документации ООО Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, следует, что на земельном участке, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер кадастровый №, по адресу: <адрес>, ранее отсутствовало какое-либо строение, истцом на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, самовольно возведено строение (литера А) - дом в 2017 году, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 11-20, 36-43, 16-41 т.1). Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в ОГУП «Обл.ЦТИ», в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрировано (л.д. 10-223 т.1).

Соответствие самовольно возведенного строения градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены техническим заключением ООО ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-27 т.1), экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28 т.1), письменными согласиями собственников смежных земельных участок – ФИО3 (3/4 доли на земельный участок, кадастровый №, <адрес>. (л.д. 59-60 т.1), ФИО5 (собственник земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 84-90, 164-166 т.1). Возведение жилого дома за счет средств и сил истца подтверждено товарными чеками и квитанциями, расписками ( л.д. 225-249 т.1, л.д. 1-28 т.2).

Согласно техническому плану здания (л.д. 36-48 т.1), заключению кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 207-208 т.1, л.д. 29 т.2), установлено, что жилой дом литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в границах земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес> Согласно технической документации ООО Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литера А, расположен в границах земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, который в общую площадь дома не входит.

Вопреки утверждению представителя ответчика, при обращении ФИО1 в администрацию города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство <адрес>, заместителем Главы города по вопросам градостроительства ФИО8 дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35 т.1), согласно которому, разрешение на строительство объекта на указанном земельном участке не выдавалось администрацией города Челябинска, разъяснено право на обращение в суд в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку возведенный жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости. Других требований не заявлено.

Поскольку возведенный жилой дом, общей площадью 193,5 кв.м, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости. Доказательств того, что жилой дом Литера А, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, суду истцом не представлено, материалы дела не содержат, в связи с чем, требования истца в части признания права собственности на жилой дом по указанному адресу исходя из общей площади <данные изъяты>, не подлежат удовлетворению. Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом Литера А, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова