Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-264/2017

РЕШЕНИЕ дело №2-264/2017

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2017г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе судьи Вагидова Н.А., при секретаре Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку по тем основаниям, что на земельном участке, приобретенном ею по договору купли-продажи от 08.11.2011г., расположенном по адресу <адрес>, участок № (кадастровый № вид разрешенного использования – под среднеэтажную жилую застройку) ею построен многоквартирный пятиэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 1080кв.м., состоящий из 46 квартир и одной трехкомнатной квартиры), торгового помещения, расположенного на первом этаже. Перед началом строительства она не получила в администрации городского округа «г.Буйнакск» разрешения на строительство, поэтому построенное ею здание подпадает в разряд самовольных. Возведенное ею самовольные постройки не нарушают ничьих прав и охраняемых законом интересов, что подтверждается также положительным заключением негосударственной экспертизы, согласно которого ее здание соответствует техническим регламентам и тем самым подтверждена возможность эксплуатации построенного объекта капитального строительства. Вид разрешенного использования земельного участка совпадает с фактическим его использованием и при строительстве ею соблюдены требования технических регламентов и территориального зонирования. Кроме того, она обращалась в администрацию за получением разрешения на строительство, однако ответа на ее заявление не получено. На сегодняшний день единственным ее нарушением при строительстве дома является то, что она не получила разрешение на строительство, в связи с чем обращение в суд является для нее единственной возможностью защиты ее имущественных прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 29.04.2016г. ФИО2 требования, изложенные в иске своей матери поддержал с уточнениями, представленными им в ходе судебного разбирательства и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа «г.Буйнакск» по доверенности от 18.04.2017г. ФИО3 в судебном заседании какие-либо возражения не представил и в своих пояснениях указал, что в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ рассматривая иски о признании прав собственности на самовольную постройку, суд должен установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление ГСН Минстроя РД, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил.

В своем письме от 03.04.2017г. начальник УГСН Минстроя РД просил рассмотреть иск без их представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка», основной вид разрешенного использования земельного участка по <адрес> площадью 1123кв.м. с государственным кадастровым номером 05:44:000006:383, категория земель – земли населенных пунктов) с – «для размещения объектов предпринимательской деятельности» изменен на основной вид разрешенного использования земельного участка - – «среднеэтажная жилая застройка».

Исследованием свидетельства о государственной регистрации права серии 132236 от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что гр. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 08.12.2011г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1123кв.м. (государственный кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов – под среднеэтажную жилую застройку», расположенный по <адрес>, участок №, участок № <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2012г. сделана запись регистрации №.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 01.10.2015г. видно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1123 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «г.Буйнакск» ФИО3 не оспаривает факт приобретения гр.ФИО1 данного земельного участка площадью 1123кв.м., расположенного по <адрес>, № <адрес>.

В своих пояснениях на иск представитель ответчика администрации городского округа «г.Буйнакск» ФИО3 указывает на то обстоятельство, что истец ФИО1 возвела здание многоквартирного жилого дома без разрешения на строительство, которое она должна была получить в администрации городского округа «г.Буйнакск». Также, ею не представлено ни одного объективного доказательства того, что возведенная самовольная постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов. Имеющиеся в материалах дела заключение ООО «Центр экспертизы и надзора строительства» не может являться доказательством соответствия постройки СНиПам.

Указанный довод представителя ответчика администрации городского округа «г.Буйнакск» в судебном заседании опровергаются следующими представленными истцом доказательствами, а именно заключением независимого специалиста – эксперта ООО «Центр экспертизы и надзора строительства».

Из заключения специалиста-эксперта ФИО4 ООО «Центр экспертизы и надзора строительства» от 01.06.2016г. видно, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроеным магазином по <адрес>, № в <адрес> РД соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из представленных в суд документов, объяснения представителя истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка многоквартирного жилого здания, обшей площадью 1080кв.м., состоящий из 46 квартир и одной трехкомнатной квартиры), торгового помещения, расположенного на первом этаже.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в связи с чем за нею может быть признано право собственности на жилые помещения в построенном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку: многоквартирный дом, состоящий из пяти этажей и мансарды по адресу <адрес>, участок 22, участок 2 за ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие жилые помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, участок 22, участок 2:

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 2 этаже, общей площадью 69,5 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 2 этаже, общей площадью 79,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 2 этаже, общей площадью 45,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 2 этаже, общей площадью 119,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 3 этаже, общей площадью 69,5 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 3 этаже, общей площадью 79,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 3 этаже, общей площадью 45,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 3 этаже, общей площадью 119,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 4 этаже, общей площадью 69,5 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 4 этаже, общей площадью 79,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 4 этаже, общей площадью 45,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 4 этаже, общей площадью 119,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 5 этаже, общей площадью 69,5 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 5 этаже, общей площадью 69,5 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 5 этаже, общей площадью 45,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 5 этаже, общей площадью 119,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 62,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 66,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 33,1 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 98,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 2 этаже, общей площадью 55,9 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 2 этаже, общей площадью 57,19 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 2 этаже, общей площадью 44,4 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 2 этаже, общей площадью 79,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 2 этаже, общей площадью 69,5 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 3 этаже, общей площадью 55,9 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 3 этаже, общей площадью 57,19 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 3 этаже, общей площадью 44,4 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 3 этаже, общей площадью 79,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 3 этаже, общей площадью 69,5 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 4 этаже, общей площадью 45,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 4 этаже, общей площадью 57,19 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 4 этаже, общей площадью 44,4 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 4 этаже, общей площадью 69,5 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 4 этаже, общей площадью 69,5 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 5 этаже, общей площадью 55,9 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 5 этаже, общей площадью 57,19 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 5 этаже, общей площадью 44,4 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на 5 этаже, общей площадью 79,3 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 69,5 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 99,1 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 33,9 кв.м.;

• жилое помещение № (<адрес>), расположенное на мансардном этаже, общей площадью 40 кв.м.;

• жилое помещение <адрес>, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 61,5 кв.м.;

Признать за ФИО1 право собственности на следующие нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, участок 22, участок 2:

• нежилое помещение № (торговое помещение №), расположенное на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 802 кв.м.;

• нежилое помещение № (торговое помещение №), расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома, общей площадью 810 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья Н.А.Вагидов