Решение № 2-1201/2020 2-1201/2020~М-1058/2020 М-1058/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1201/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1201/2020 по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) по договору аренды № земельного участка от (дата) в размере 480 323 рубля 25 копеек и пени за период с (дата) по (дата) в размере 288 603 рубля 11 копеек,

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 680 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство магазина, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 10 лет (с (дата) по (дата)). Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата).

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ (в редакции от 14.07.2006 г. №106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап – арендная плата, Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности на земельном участке, Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S – площадь арендуемого земельного участка.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок на дат подписания договора установлена в соответствии со ст.38 ЗК РФ, ст.ст.447, 448 ГК РФ, постановления Правительства РФ №808 от 11.11.2002 г. «Об организации проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», Закона МО №23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. «О регулировании земельных отношений в Московской области», Постановления Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата), Протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по извещению № Лот № от (дата) на основании материалов отчета ООО «НПО «Стандарт» № от (дата).

В соответствии с п.п.3.3, 3.4 договора аренды, размер головой арендной платы за участок на 2013 г. составляет 71159 рублей. Размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2013 г. составляет 17789 рублей.

В соответствии с п.3.5 договора, размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п.3.7 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с (дата) по (дата) составляет 480323,25 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

За период с (дата) по (дата) размер пени по договору аренды согласно представленному расчету составляет 288603,11 рублей.

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ, Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

В соответствии с п.8 ст.14 Закона Московской области №23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. «О регулировании земельных отношений в Московской области», определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Пунктами 2, 3, 6 статьи 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков..

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 680 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство магазина, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 10 лет с (дата) по (дата) (п.2.1 договора). Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата).

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2.3 договора аренды, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В соответствии с п.2.2 договора аренды, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п.2.1 договора аренды земельного участка, то есть с (дата).

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок на дат подписания договора установлена в соответствии со ст.38 ЗК РФ, ст.ст.447, 448 ГК РФ, постановления Правительства РФ № от (дата) «Об организации проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», Закона МО №-ОЗ от (дата) «О регулировании земельных отношений в Московской области», Постановления Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата), Протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по извещению № Лот № от (дата) на основании материалов отчета ООО «НПО «Стандарт» № от (дата).

В соответствии с п.п.3.3, 3.4 договора аренды, размер головой арендной платы за участок на 2013 г. составляет 71159 рублей. Размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2013 г. составляет 17789 рублей.

В соответствии с п.3.5 договора, размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п.3.7 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с (дата) по (дата) согласно представленному расчету составляет 480323,25 рублей. Расчет задолженности ФИО1, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, и не оспорен ответчиком.

В связи с нарушением условий договора аренды № земельного участка от (дата), Администрацией Рузского городского округа в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить в полном объеме задолженность по арендной плате, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор допустил просрочку в уплате арендной платы по договору, до настоящего времени в добровольном порядке требований арендодателя не удовлетворил. Руководствуясь вышеуказанными положениями договора, истцом начислены ответчику пени за период с (дата) по (дата) в размере 288603,11 рублей согласно представленному расчету за неисполнение обязанности по внесению арендной платы. Расчет пени, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, и не оспорен ответчиком.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 480 323 рубля 25 копеек и пени за период с (дата) по (дата) в размере 288 603 рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной в течение 1 месяца суд через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

1