Решение № 2-782/2020 2-782/2020~М-423/2020 М-423/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-782/2020

Дело № 2-782/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 мая 2020 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Герасимовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требование мотивировала тем, что на основании решения администрации Ракитненскорго сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и <данные изъяты> были выделены два земельных участка, имеющих смежную границу, <адрес> каждый.

Соответственно за ФИО2 и <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.

За ФИО2 было зарегистрировано право собственности на <адрес>

Сведениями об адресе и кадастровом номере земельного участка, предоставленного <данные изъяты> истец не располагает.

В последующем <данные изъяты>Н. продала ФИО2 принадлежащий ей земельный участок, однако документов относительно данной сделки не сохранилось.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 оба земельных участка, при этом договор стороны не подписывали, а ФИО2 просто передала истцу свидетельство о праве собственности на землю на один из земельных участков, документы на второй у нее отсутствовали.

ФИО2 указанные обстоятельства не оспариваются, о чем имеется соответствующее заявление, в котором подпись ФИО2 удостоверена администрацией Ракитненского сельского поселения.

Самостоятельно ФИО2 в суд явиться не может, так как не передвигается самостоятельно. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно справкам администрации Ракитненского сельского поселения и КГБУ «Государственный архив <адрес>» решение администрации Ракитненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № не сохранилось.

После приобретения указанных земельных участков ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными земельными участками как своими собственными, обрабатывает их, следит за их состоянием, однако ввиду отсутствия необходимых документов, она лишена возможности зарегистрировать на них за собой право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает иправо собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно с.с. 15-16 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Просит признать за <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования и просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельные участки:

- <адрес>

<адрес>

В судебное заседание истец, представитель истца не явились. Просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают.

Не явилась ответчик ФИО2, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.

Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района хабаровского края о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из информации, предоставленной КГБУ «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, решение исполнительного комитета Ракитненского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка под садоводство на имя ФИО2 отсутствует в данном учреждении.

В материалах дела имеется заявление ФИО2, заверенное нотариально, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО2 подтверждает, что принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный <адрес> который она купила у <данные изъяты>., она продала ФИО1. Никакие документы относительно указанных сделок у нее не сохранились. Точную дату покупки земельного участка у <данные изъяты> также дату, когда она продала оба земельных участка ФИО1 и за какую цену, она не помнит, поскольку прошло много времени. Против признания за ФИО1 права собственности на указанные земельные участки не возражает.

Согласно справке, выданной КГБУЗ «<адрес> больница» амбулатория <адрес>, ФИО2 действительно наблюдается у участкового терапевта амбулатории с. <адрес>

Согласно представленному свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией Ракитненского сельского поселения, решением Ракитненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен в собственность для садоводства садово- огородный участок площадью <адрес>. Согласно чертежу границ земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью данного свидетельства, земельный участок, предоставленный ФИО2 в точках В-С граничит с земельным участком <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Хабаровский районный суд представлена выписка из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в ЕГРН числится земельный участок с кадастровым номером <адрес> Виды разрешенного использования: садово-огородный участок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Комитетом по делам ЗАГС и архивов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ представлены сведения о смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № в администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района хабаровского края. Дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером №, данный участок является ранее учтенным, расположен по адресу: <адрес> Находится в собственности ФИО2, имеет площадь <данные изъяты>.м. Дата и номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в данном кадастровом деле имеются сведения о земельном участке, предоставленном <данные изъяты> собственность: кадастровый №, адрес участка: <адрес>, <адрес>. Дата и номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное кадастровое дело содержит выписку из решения Ракитненского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на основании решения аграрной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО2 ей выделен земельный участок в собственность общей площадью 0, 05 га, расположенный по адресу: <адрес>, новые дачи для садово-огородного участка. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно ответу нотариуса ФИО3, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества <данные изъяты>. является ее дочь <данные изъяты> Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, перечисленные доказательства подтверждают то, что после приобретения спорных земельных участков в 2000 году истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными земельными участками как своими собственными, обрабатывает их, следит за их состоянием, однако ввиду отсутствия необходимых документов, она лишена возможности зарегистрировать на них за собой право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно с.с. 15-16 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На основании вышеизложенного у суда отсутствуют основания для неудовлетворения заявленных истцом требований, поскольку истец приобрела право собственности на данные земельные участки в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие земельные участки:

- <адрес>

<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.