Решение № 2-403/2019 2-403/2019~М-396/2019 М-396/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-403/2019

УИД: 28RS0024-01-2019-000640-38

Дело № 2-403/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» ноября 2019 года г. Шимановск

Окончательной форме решение изготовлено 14 ноября 2019 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С. А.,

при секретаре Фёдоровой В. С.,

с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о прекращении обременении в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,

установил:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6 о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> обратились ФИО2, ФИО5

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО7, ФИО3 и ФИО4 и покупателями ФИО2, ФИО5, ФИО1 совершена сделка купли – продажи дома и земельного участка по адресу <адрес>. По условию договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по соглашению сторон проданы за 430000 рублей, из которых жилой дом- за 420000 рублей, земельный участок - за 10000 рублей. Сумма 230000 рублей уплачена покупателями продавцу при подписании договора, оставшаяся сумма 200000 будет выплачиваться в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 50000 рублей уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ -50000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С продавцами ФИО7, ФИО3, ФИО4 было оговорено, что сумма от продажи дома и земельного участка будет отдаваться лично в руки ФИО3 покупателями ФИО2, ФИО5, ФИО1 сумма по договору от ДД.ММ.ГГГГ выплачена в размере 430.000 рублей. Дом и земля по адресу: <адрес>, находятся в обременении. Свои обязательства перед продавцами ФИО7, ФИО3, ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ покупатели выполнили в полном объеме, но так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, продавцы и покупатели не успели снять обременения с дома и земли, находящиеся по адресу: <адрес>. До настоящего времени мы, ФИО2, ФИО5, ФИО1 не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременения, с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Просят прекратить обременение в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 требования искового заявления подержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит снять ограничения (обременения) права на земельный участок, индивидуальный жилой дом находящиеся по адресу <адрес>. Истец ФИО5 извещен о месте и времени судебного заседания просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебном заседании с требованиями ФИО2, ФИО5 согласились. Пояснили, что им нечего возразить против исковых требований. Истцы с ними рассчитались в полном объеме. После смерти ФИО7 в наследство никто не вступал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился и месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцами ФИО2 и ФИО5 заявлено требование о снятии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> ул. <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с данной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 - ФИО9, ФИО3 и ФИО5, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли – продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящиеся в <адрес>. По условиям договора ФИО5, ФИО2, ФИО1 указанный земельный участок и жилой дом приобрели за 430000 рублей, из них земельный участок – 10000 рублей, жилой дом – 420000 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому.

По условиям договора расчет между сторонами произведен следующим образом: 230000 рублей уплачивается при подписании настоящего договора, оставшиеся 200000 рублей уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: 50000 рублей уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5, ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на земельный участок с кадастровым номером 28:07:020074:21 и индивидуальный жилой <адрес>:07:020074:97 адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты произведена государственная регистрация установленных ограничений (обременений) права: ипотека на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, площадью 1228 кв.м., с кадастровым номером 28:07:020074:21, номер государственной регистрации 28:076020074:21-28/007/2019-10, находящийся по адресу <адрес> ограничения (обременения) права: ипотека на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 32,4 кв. м., количество этажей 1, с кадастровым номером 28:07:020074:97, номер государственной регистрации 28:076020074:97-28/007/2019-10, находящийся по адресу <адрес>. Указанные ограничений (обременения) установлены в пользу ФИО7, ФИО8 - ФИО9, ФИО3.

Из предоставленных суду расписок, усматривается, что ответчики получили от ФИО5 и ФИО2 оставшуюся сумму в размере 200000 рублей согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ФИО5, ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на земельный участок с кадастровым номером 28:07:020074:21 и индивидуальный жилой <адрес>:07:020074:97 адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательство по уплате денежных средств продавцам исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения залога квартиры и земельного участка.

Обратится в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии ограничения (обременения) на земельный участок и индивидуальный жилой дом по <адрес> стороны не имеют возможности в связи со смертью ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу которой были установлены оспариваемые ограничений (обременения).

Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона не представляется возможным в связи со смертью ФИО7, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2, ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права: ипотека на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, площадью 1228 кв.м., с кадастровым номером 28:07:020074:21, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 28:076020074:21-28/007/2019-10, находящийся по адресу <адрес>.

Снять ограничения (обременения) права: ипотека на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 32,4 кв. м., количество этажей 1, с кадастровым номером 28:07:020074:97, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 28:076020074:97-28/007/2019-10, находящийся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: