Решение № 2-365/2025 2-365/2025~М-138/2025 М-138/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-365/2025

Дело № 2-365/2025 УИД 16RS0041-01-2025-000266-73

Учёт 2.137г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, о признании недействительным соглашения об определении долей с применением последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, о признании недействительным соглашения об определении долей с применением последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли – продажи комнаты № стала собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Вышеуказанную недвижимость истец приобрела за счет Государственного сертификата на «Материнский (семейный) капитал» серии № № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> с зачислением денежных средств на счет продавца. На момент приобретения вышеуказанной недвижимости истец в браке не состояла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила брак с ФИО2 В совместном браке ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ истец составила соглашение об определении размера долей квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала № № следующим образом: ФИО и ФИО – <данные изъяты> в праве общей совместной собственности, ФИО – <данные изъяты>, ФИО – <данные изъяты>, ФИО – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что истец решила продать вышеуказанную комнату, обратилась в органы опеки для сбора документов, обратилась к оценщику для определения рыночной стоимости недвижимости, заказала документы в БТИ, а также ДД.ММ.ГГГГ при обращении в нотариальную контору обратилась к специалистам, чтобы узнать какую долю указать в заявлении для опеки, специалистами нотариальной конторы было обнаружено, что соглашение об определении долей юридически неграмотно составлено и регистратор не имел право проводить регистрацию на основании того, что в момент приобретения комнаты в <данные изъяты> истец была не в браке, имела двоих детей, следовательно, она могла сделать вариант, по которому могла выделить доли на себя и двоих детей.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным соглашение об определении размера долей квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала № № от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки; аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости в части: общая долевая собственность, <данные изъяты> в совместной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ; общая долевая собственность, <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ; общая долевая собственность, <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ; общая долевая собственность, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО, за ФИО, за ФИО, за ФИО право долевой собственности на комнату, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве за каждым.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО, действующая на основании письменного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Сектора опеки и попечительства исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут, направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> за <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16,17).

Указанная комната была приобретена за счет денежных средств в размере <данные изъяты>, выданных на основании Государственного сертификата на «Материнский (семейный) капитал» серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила брак с ФИО2, после заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО, ФИО заключено Соглашение об определении размера долей квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала № №, согласно которому определены доли в праве долей собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующем порядке: ФИО1 и ФИО2 – <данные изъяты> по праву общей совместной собственности, ФИО – <данные изъяты> в праве, ФИО – <данные изъяты> в праве, ФИО – <данные изъяты> в праве (л.д. 19-20).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками спорной квартиры являются ФИО1, ФИО2 - <данные изъяты> по праву общей совместной собственности, ФИО – <данные изъяты> в праве, ФИО – <данные изъяты> в праве, ФИО – 1/5 доля в праве (л.д. 21-22).

Обращаясь с исковым заявлением ФИО1 указывает, что соглашение об определении долей юридически неграмотно составлено и регистратор не имел право проводить регистрацию, на основании того, что в момент приобретения комнаты в ДД.ММ.ГГГГ истец была не в браке, имела двоих детей, следовательно, она могла сделать вариант, по которому могла выделить доли на себя и двоих детей.

Согласно подпункту "г" п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, а также положениями ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что соглашение об определении размера долей квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала № № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает требование закона, соответственно является недействительным с момента его заключения, поскольку условия такого соглашения нарушают права истца и ее несовершеннолетних детей, уменьшая тем самым их долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, требования истца признаются судом законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку сделка - соглашение об определении размера долей квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала № № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, необходимо применить последствия недействительности сделки - аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости в части общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, для внесения записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО, ФИО на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, и записи о восстановлении права совместной собственности за ФИО, за ФИО, за ФИО, за ФИО право долевой собственности на вышеуказанную комнату, в размере ? доли в праве за каждым.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об определении размера долей квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала № № от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости в части:

- общая долевая собственность, <данные изъяты> в совместной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- общая долевая собственность, <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- общая долевая собственность, <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- общая долевая собственность, <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, за ФИО, за ФИО, за ФИО право долевой собственности на комнату, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-365/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.