Решение № 2-174/2019 2-174/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-174/2019

Дело № 2-174/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И. Б.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирдоматского сельского поселения, ФИО2, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к администрации Ирдоматского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района по тем основаниям, по договору купли-продажи № Х от <дата> он приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 25 соток и жилой дом, расположенные в дачном товариществе <Ш.>. Решением общего собрания ДНТ <Ш.> от <дата> ФИО2 исключен из членов товарищества, а истец принят в члены товарищества. В дальнейшем ФИО1 являлся членом ДНТ <Ш.> вплоть до его ликвидации, содержал земельный участок и жилой дом, вносил членские взносы. Общим собранием членов ДНТ <Ш.> от <дата> принято решение о ликвидации товарищества. <дата> ФИО1 обратился в администрацию Ирдоматского сельского поселения с заявлением о выделении ему фактически занимаемого им земельного участка № ХХ в собственность. В выделении земельного участка отказано. В настоящее время земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <№>. Жилой дом, расположенный на земельном участке, отвечает признакам самовольной постройки.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, а также на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 483,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Определением суда от 31.01.2019 на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что обязательства по договору №Х от <дата> сторонами исполнены в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что с исковыми требованиями согласен, в <дата> году продал ФИО1 жилой дом и земельный участок №ХХ площадью 25 соток в ДТ <Ш.>. Жилой дом был построен им без получения разрешения на строительство и соответствующих согласований в государственных органах. Денежные средства по договору купли-продажи им получены в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика – администрации Ирдоматского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, материалы дела № <№>, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.<дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 26 Постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно постановлению администрации Череповецкого района Вологодской области № ХХХ от <дата> года «Об изъятии и предоставлении земельных участков» следует, что из земель, находящихся на праве аренды ТОО «Диамант» изъят земельный участок площадью 28,28 га (пашня), и предоставлен садоводческому товариществу <Ш.> для коллективного садоводства в бессрочное (постоянное) пользование.

Из исследованных в судебном заседании документов установлено, что ФИО2 предоставлен земельный участок № ХХ, расположенный в садоводческом товариществе <Ш.>, на котором он за счет собственных средств в 2000 году без получения необходимых разрешений завершил строительство жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес>.

Также из технического заключения ООО «Управление капитального строительства» от <дата> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в соответствии со сводами правил по строительству и технических регламентов, в пределах границ отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № Х купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м и находящегося на нем жилого дома, расположенных в ДНТ <Ш.> в <адрес>.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что договор сторонами исполнен в полном объеме.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области информация о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2500 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – жилое, площадью 483,2 кв.м, количество этажей - 3, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 2000, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>, координаты характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Текст мотивированного решения составлен 26.02.2019 года

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина