Решение № 2-1642/2021 2-1642/2021~М-1039/2021 М-1039/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1642/2021

УИД 23RS0номер-55

К делу номер


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 02 июня 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

помощника судьи ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком

по встречному исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО2 об определении порядка пользования, об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику, в котором просит:

Устранить ФИО2 препятствия в пользовании земельным участком номерА с кадастровым номером 23:49:136005:812 плошадью 2435 кв.м, в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в <адрес>.

Обязать ответчика, ФИО3, восстановить ограждение между смежными земельным участком номерА площадью 2435 кв.м., собственником которого является ФИО4 и земельным участком номер площадью 500 кв.м., собственником которого является ФИО3, в границах и координатах определенных каталогом координат земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:136005:812, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства с правом жилищного строительства. Границы земельного участка установлены на местности. Желая установить новое ограждение по смежной границе участков истца и ответчика, ею были приглашены топографы- геодезисты, для уточнения границ моего участка. В результате работ выяснилось, что фактические границы земельного участка номер, владельцем которого она является, смещены ответчиком вглубь ее участка, в связи с чем, «межевые знаки» оказались на участке ответчика, площадь и конфигурация участка изменились. Ее требования о приведении смежной границы земельных участков в положение, существовавшее ранее, ответчиком игнорируются, остаются без ответа.

ФИО3, обратилась в суд со встречным иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО7, ФИО6, в котором просила:

Определить порядок пользования и установить границы земельного участка номер площадью 500 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, собственниками которого являются ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по координатам определенным в таблице в приложении номер заключения кадастрового инженера ФИО9 в отношении земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае удовлетворения заявленных требований указать, что данное решение будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», произвести постановку на государственный кадастровый учет (внести изменения в сведения об объекте недвижимости) со статусом «ранее учтенный» на (о) земельный участок номер площадью 500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- коллективное садоводство с правом жилищного строительств, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, собственником которого являются ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по координатам определенным в таблице в приложении номерзаключения кадастрового инженераФИО9 в отношении земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования со смежными землепользователями, органами местного самоуправления, по заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (их представителя по доверенности); внеся соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Будучи надлежащим образом извещена, о времени и месте, ФИО2 в судебное заседание не о причинах неявки суду не сообщила.

ФИО10 будучи надлежащим образом о времени и месте в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представители Администрации город-курорт <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своем письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражали против удовлетворения требований иска и встречного искового заявления.

Представители третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, требования иска подлежащими отклонению, а встречные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:136005:812, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства.

ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6, ФИО7, являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:4315, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч-к номер.

Так, в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 31/65+31/65 долей, а всего 62/65 долей, ФИО5-1/65 долей, ФИО6- 1/65долей, ФИО7- 1/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:4315, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», уч-к номер.

Также в соответствующих долях встречные истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на2-х этажный жилой дом, площадью 144,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:8546, расположенный на выше указанном земельном участке.

Желая установить ограждение в правомерных границах своих участков, как ФИО2, так и ФИО3 обратились к кадастровым инженерам в целях определения точных границ своих участков.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», Учитывая, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В материалах дела имеется горизонтальная съемка (заключение) с целью определения координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», земельный участок номер, кадастровый номер 23:49:0136009:4315, в соответствии с правомерной площадью земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, по заявке ФИО3

В соответствии с материалами указанной горизонтальной съемки, исследование проводилось методом сопоставления результатов экспертного осмотра, инструментальной геодезической съемки границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», земельный участок номер, кадастровый номер 23:49:0136009:4315, с привязкой к геодезическим пунктам опорно-межевой сети, и сопоставлением полученных координат границ исследуемого земельного участка с координатами фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:812.

В соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4315, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», земельный участок номер.

Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 454 кв.м., что меньше правомерной площади на 46 кв.м.

В соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка были определены координаты фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:812, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Чаевод», участок 124А, границы которого уточнены, что подверждвется выпиской из ЕГРН «КУВИ-002/2021-20205132 от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка по координатам составила 734 кв.м., что превышает правомерную площадь равную 679 кв.м. на 55 кв.м.

Сопоставив координаты кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:812 с его фактическим ограждением согласно приложения номер, установлено, что фактическое ограждение земельного участка частично не соответствует кадастровой границе и смещена на границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4315, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», земельный участок номер.

В связи с выявленными наложениями в соответствии с приложением номер, кадастровым инженером предложен следующий вариант устранения наложения: путем переноса изгороди между земельными участками.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:812, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Чаевод», участок номерА необходимо установить в соответствии с его кадастровыми границами и правомерной площадью равной 679 кв.м.

Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4315, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», земельный участок номер необходимо уточнить в соответствии с фактическим ограждением и правомерной площадью равной 500 кв.м., согласно приложения номер по координатам, указанным в нем.

Площадь земельного участка по координатам составит 500 кв.м, что соответствует правомерной площади.

Суду не представлено доказательств, позволивших усомниться в правдивости указанного заключения, и выводов, отраженных в нем.

Доказательств, опровергающих выводы горизонтальной съемки также суду не представлено.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Ч.3 ст. 61 указанного выше закона определяет, что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре прав обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела суд полагает требования иска подлежащими отклонению, а требования встречного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО2 об определении порядка пользования, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Определить порядок пользования и установить границы земельного участка номер площадью 500 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, собственниками которого являются ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по координатам, определенным в таблице в приложении номер заключения кадастрового инженера ФИО9 в отношении земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» произвести постановку на государственный кадастровый учет (внести изменения в сведения об объекте недвижимости) со статусом «ранее учтенный» на (о) земельный участок номер площадью 500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- коллективное садоводство с правом жилищного строительств, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Чаевод» в <адрес>, собственником которого являются ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по координатам определенным в таблице в приложении номер заключения кадастрового инженера ФИО9 в отношении земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования со смежными землепользователями, органами местного самоуправления, по заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (их представителя по доверенности); внеся соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через суд принявший решение в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Мороз А.П.

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Мороз А.П.