Решение № 2-3228/2025 2-3228/2025~М-2702/2025 М-2702/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-3228/2025

Дело № 2-3228/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-003842-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 26 ноября 2025 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК-05, на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности; а также на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК-05, на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности; а также на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежат два каменных гаража, с кадастровыми номерами <номер изъят>, площадью 18,1 кв.м. и <номер изъят>, площадью 18,1 кв.м., расположенный в <адрес изъят>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.02.2025 года.

Истец обращался с заявлением в администрацию ГО «город Дербент» с просьбой о предоставлении ему в собственность земельного участка расположенного по его гаражом, однако ему было оказано МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации ГО «город Дербент» в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен на общей придомовой территории, прилегающей к многоквартирному дому.

С данным отказом истец не согласен, поскольку испрашиваемый земельный участок находится под его гаражом, который расположен в ряду существующих гаражей, права собственности на которые также зарегистрированы за гражданами, об этом свидетельствует схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Считает решение Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об отказе в предоставлении земельного участка незаконным, поскольку оно противоречит ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 79-ФЗ от 05.04.2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи.

Согласно вышеуказанным нормам, до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Каменные гаражи на указанных земельных участках построены в 1994 году. Указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов.

Считает, что ответчиком незаконно отказано в предоставлении ему земельного участка, на котором расположены его гаражи.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. расположенный в кадастровом квартале 05:42:000015 в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. расположенный в кадастровом квартале 05:42:000015 в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Заявленные требования поддерживает полностью, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что после ознакомления с материалами дела и выслушав устную позицию Администрации г. Дербент оснований для отказа в удовлетворении иска не видит.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что не возражает в удовлетворении искового заявления с выкупом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное, не явилось, об отложении дела суд не просило, возражений не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что Решением Дербентского городского суда от 01 июля 2024 года исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения двумя каменными гаражами по 18,1 кв.м. каждый гараж, расположенными по <адрес изъят> в г. Дербент и признания права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворены. Установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 двумя каменными гаражами по 18,1 кв.м. каждый гараж, расположенными по <адрес изъят> в г. Дербент. За ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости – каменный гараж площадью 18,1 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, а также каменный гараж площадью 18,1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, в силу приобретательской давности – удовлетворены.

Решение суда вступило в законную силу 06.08.2024 года.

Согласно выписке ЕГРН от 18.02.2025 года усматривается, что ФИО2 является собственником гаража в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 18.02.2025 года, местоположение: РД, <адрес изъят>, наименование – гараж, год завершения строительства 1994 год.

Согласно выписке ЕГРН от 18.02.2025 года усматривается, что ФИО2 является собственником гаража в кадастровом квартале <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 18.02.2025 года, местоположение: РД, <адрес изъят>, наименование – гараж, год завершения строительства 1994 год.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - условный номер земельного участка - <номер изъят>, площадь участка составляет 22 кв.м. Обозначение характерных точек границ:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - условный номер земельного участка - 05:42:000015:ЗУ1, площадь участка составляет 22 кв.м. Обозначение характерных точек границ

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за <номер изъят> от 05.06.2025 года ФИО2 отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ему в собственность земельного участка, под гаражом.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, так как направлены на государственную регистрацию права собственности истца на возведенный им в соответствии с законом и в отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц вновь созданного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК-05, на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности; а также на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности.

А также является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 22 кв.м. расположенный в кадастровом квартале 05:42:000015 в соответствии с обозначениями характерных точек границы системы координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий ему на праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате 26 ноября 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов