Решение № 2-223/2018 2-223/2018 ~ М-243/2018 М-243/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-223/2018

Дело №2-223/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 28 декабря 1984 года ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом площадь указанного дома составляет 75,3 кв.м. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ему было разъяснено, что поскольку в правоустанавливающем документе отсутствует площадь дома и не правильно указана улица, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 223, 235 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 75,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика глава Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствии, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что действительно, в 1984 году ФИО1 купил жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что истцом по делу является ФИО1,<данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными истца.

Ответчиком является Администрация Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 28 декабря 1984 года ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 12 от 19 апреля 1995 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ХI № 192116 от 25 сентября 1995 года.

Земельному участку площадью 5000 кв.м и домовладению, расположенным на территории Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 39 от 11 января 2000 года.

Согласно справке Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 16 марта 2018 года № 57, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО1, <данные изъяты>.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №58/033/021/2018-256 от 27 марта 2018 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный недвижимый объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из технического паспорта, составленного 20 марта 2018 года Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1965 года постройки, с общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой – 39,5 кв.м, запись о собственнике жилья отсутствует.

В судебном заседании установлено, что истец с 1984 года фактически пользуется земельным участком. Участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном подтвердили факт того, что в 1984 году ФИО1 купил жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому назначению, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, также жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом при возведении указанного дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Секретарского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой – 39,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.

Судья А.Ю.Фролов.