Решение № 2-1076/2023 2-1076/2023~М-936/2023 М-936/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-1076/2023

Дело № 2-1076/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-001170-39


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 13 июля 2023 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование указав, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО5, ФИО8 (Созаемщики) в сумме 750 000,00 руб. на срок 240 мес. под 12.25% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: объект незавершенного строительства площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 800 +/- 20 кв. м с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 1500 +/- 27 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства: с ФИО1, ФИО2, ФИО7 Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 10.11.2015 по 07.03.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 306 570,00 руб., в том числе: просроченный основной долг - 25 527,90 руб., просроченные проценты - 281 042,10 руб. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 141 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 512 800 руб. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, в связи, с чем расходы истца составили 4 200 руб. Банку стало известно, что ответчик, ФИО5 умер. Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 306 570 руб., в том числе: просроченный основной долг - 25 527,90 руб., просроченные проценты - 281 042,10 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 265,70 руб., всего взыскать: 318 835 рублей 70 копеек. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк за счет наследственного имущества с наследников умершего заемщика с ФИО6, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 306 570 руб., в том числе: просроченный основной долг - 25 527,90 руб., просроченные проценты - 281 042,10 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 265,70 руб., всего взыскать: 318 835 рублей 70 копеек, в пределах стоимости перешедшего имущества. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога: объект незавершенного строительства площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 800 +/- 20 кв. м с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1500 +/- 27 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 512 800 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивали.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым исковые требования признают в полном объёме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, а также просят рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО7, ФИО10, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщили, и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьями 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заёмщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ФИО5, ФИО8 (Созаемщики) в сумме 750 000 руб. на срок 240 мес. под 12.25% годовых на приобретение недвижимости: объект незавершенного строительства площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 800 +/- 20 кв. м с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1500 +/- 27 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (ст. 2 Договора).

Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства: с ФИО1, ФИО2, ФИО7

Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязались возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Из материалов дела установлено, что заемщик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариальной палаты Краснодарского края Курганинский нотариальный округ нотариуса ФИО11, в ее производстве имеется наследственное дело ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону обратились: ФИО8, ФИО10, ФИО13.

Согласно части 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Пунктом 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 01 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного, для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, является установление у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятие наследниками наследства.

Истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора, заключенного с «ООО Мобильный оценщик», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости: объект незавершенного строительства площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 800 +/- 20 кв. м с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1500 +/- 27 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, составила 3 141 000 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 2 512 800 руб.

Из расчета предоставленного истцом, известно, что задолженность Заемщиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет в сумме 306 570 руб., в том числе: просроченный основной долг - 25 527,90 руб., просроченные проценты - 281 042,10 руб.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд считает подлежащим расторжению кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, и обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: объект незавершенного строительства площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 800 +/- 20 кв. м с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 1500 +/- 27 кв. м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 2 512 800 рублей, способом реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа.

Таким образом, учитывая, что заемщик лично обязан своевременно осуществлять погашение суммы кредита, однако не производит выплат, суд находит законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщик имеет длительную просрочку по оплате кредита и соответственно несет за это ответственность. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 350 ч. 1, 3 ГК РФ, реализация /продажа/ заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает необходимым установить данную цену в соответствии с оценочной стоимостью предмета залога, в размере 2 512 800 рублей. Данная цена является обоснованной, соразмерной исковым требованиям и подлежащей установлению в качестве начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 94, 98, 103 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом в размере 12 265,70 рублей подлежат взысканию солидарно в пользу истца с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно суд считает необходимым.

Руководствуясь ст. ст. 309 - 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 306 570 руб., в том числе: просроченный основной долг - 25 527,90 руб., просроченные проценты - 281 042,10 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 265,70 руб., всего 318 835 рублей 70 копеек.

Взыскать солидарно за счет наследственного имущества с наследников умершего заемщика с ФИО8 (паспорт <данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты> ФИО13 (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 306 570 руб., в том числе: просроченный основной долг - 25 527,90 руб., просроченные проценты - 281 042,10 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 265,70 руб., всего 318 835 рублей 70 копеек, в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Сбербанк России» и ФИО12, ФИО8

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога: объект незавершенного строительства площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 800 +/- 20 кв. м с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 1500 +/- 27 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 512 800 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО9 краевой суд через Курганинский районный суд ФИО9 края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий В.В. Яконов