Решение № 2-876/2024 2-876/2024~М-627/2024 М-627/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-876/2024

К делу №2-876/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 06 августа 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Коба Л.Н.,

помощника судьи Кривуля Ж.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН ..., общей площадью 5000кв.м., заключенного (__)____ г. с ФИО3, обязать ФИО3 освободить земельный участок. Требования истец основывает на том, что (__)____ г. между истцом (ФИО1 И.Л) и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН ..., общей площадью 5000кв.м, на срок 10 лет. В связи с тем, что договор аренды истек, истец обратился к ответчику с предложением о заключении нового договора аренды на новых условиях, так как у него возникла необходимость в его продаже, на что ответчик устно ответил согласием. Истцом была направлена претензия-уведомление о прекращении договора аренды вышеуказанного земельного участка, которое получено (__)____ г. От ФИО3 (__)____ г. был получен ответ, из которого следует, что договор аренды продлен и освобождать земельный участок он не намерен.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что договор аренды земельного участка от (__)____ г. следует считать продленным на неопределенный срок и ФИО1 вправе расторгнуть договор в любое время.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что договор аренды земельного участка от (__)____ г. считается продленным на тот же срок, то есть на 10 лет.

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласна, полагает, что истцом нарушен досудебный срок для уведомления о расторжении договора аренды.

Представитель третьего лица- Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от (__)____ г., ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН ..., общей площадью 5000 кв.м.

Как следует из Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г., ФИО1 предоставил в аренду ФИО3 земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН ..., общей площадью 5000 кв., запись регистрации № ... от (__)____. Согласно п.4.2 условий Договора, договор действует в течение 10 лет. Согласно п.4.3 условий, стороны обязаны заключить соглашение о расторжении договора аренды в течение 30 дней. В случае если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действие, договор возобновляется на тех же условиях на новый срок.

Из претензии-уведомления, направленной ФИО1 ответчику (__)____ г., ФИО1 предлагает ответчику в течение 30 дней с момента получения претензии связаться с ним и назначить дату подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно ответа ФИО3 на полученную претензию-уведомление, ответчик сообщает, что в связи с неполучением от арендатора уведомления о прекращении предоставления в аренду объекта недвижимости, заключенный (__)____ г. считается возобновленным на тех же условиях на 10 лет.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 и 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, на основании приведенных правовых норм, суд считает установленным, что Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного № ... от (__)____ г, заключенный между истцом и ответчиком, по истечении 10 летнего срока, в отсутствие заявлений о прекращении его действия, считается продленным на неопределенный срок ( п.2 ст. 621 ГК РФ).

В силу абз. 2 п.2 ст. 610 ГК РФ ФИО1 вправе отказаться от договора аренды, предупредив за три месяца ФИО3 о прекращении договора аренды.

Однако такие действия истцом совершены не были. Направленное ФИО1 претензия-уведомление от (__)____ г. по своему буквальному толкованию не является уведомлением о прекращении договора аренды, а направлено на досудебное предложение о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2024 г.

Судья