Решение № 2-876/2024 2-876/2024~М-596/2024 М-596/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-876/2024

Дело № 2-876/2024

УИД 23RS0021-01-2024-001136-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 20 мая 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка с жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка с жилым домом.

В обоснование уточненных исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Стороны договорились о стоимости вышеуказанного недвижимого имущества - 2 500 000 рублей, из которых 820 000 рублей, уплачены истцом до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 680 000 рублей, должна быть оплачена в течение пяти лет.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, обратилась в Красноармейский районный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1, в связи с чем, определением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования были удовлетворены частично.

В связи с тем, что задолженность ФИО1 перед ФИО2 погашена в полном объеме, определением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечительные меры, отменены. Однако, регистрационная запись государственной регистрации ипотеки в силу закона, не погашена, в связи с чем, истец не может в полной мере распоряжаться своим имуществом, что существенно нарушает его права. Просит прекратить государственную регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости – земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности ФИО1 Установить, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом принимались меры, предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела путем направления извещения заказной корреспонденцией с уведомлением по месту его жительства.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с положениями ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа (л.д.9-11).

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сторонами была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение вышеуказанного обьекта недвижимости является ФИО2 (л.д.15).

В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изьятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, и ли лицо, не участвующее в этом обязательстве.

Судом установлено, что в связи с неисполнением обязательств ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, обратилась в Красноармейский районный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1, в связи с чем, определением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты меры по обеспечению иска, в виде наложения ареста на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что задолженность ФИО1 перед ФИО2 погашена в полном объеме, определением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечительные меры, отменены (л.д.7,8).

Судом достоверно установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в полном объеме, в связи с чем, в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с исполнением.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке».

При таких обстоятельствах, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка с жилым домом, удовлетворить.

Прекратить государственную регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 96,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., принадлежащего на праве собственности ФИО1

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 96,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., принадлежащего на праве собственности ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда М.А.Килюхов