Решение № 2-577/2017 2-577/2017~М-583/2017 М-583/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-577/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 августа 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о постановке на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в Кировский районный суд с иском к ответчику о постановке на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что истица и ее бывший супруг ФИО3 являются участниками общей долевой собственности в ? доли в праве каждый на недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства жилой дом - литер «Д», <данные изъяты> % готовности, сарай - литер «Б», подвал - литер « п/Б», сооружения,

- земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ними в установленном законом порядке.

С <данные изъяты> года вплоть до <данные изъяты> года истицей за счет личных денежных средств были осуществлены строительные и иные технические работы, связанные с достройкой объекта.

Согласно положений закона заявление в отношении созданного (т.е. построенного) объекта недвижимости может представить: собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при одновременном осуществлении учета и государственной регистрации.

Иным сособственником недвижимого имущества, является ФИО3, он уклоняется от выполнения необходимых действий по подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на возведенный жилой дом.

Из-за создавшейся ситуации истица не имеет возможности зарегистрировать (получить) имеющееся у нее право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, поставить данное имущество на государственный кадастровый учет.

Кроме того, что поскольку по документам и сведениям по УФРС КиК по СК дом является нежилым, недостроенный зданием, истица не может прописаться в нем, не может воспользоваться иными правомочиями сособственника жилого здания.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить: поставить на государственный кадастровый учет недвижимое имущество: жилой дом, размещенный в пределах земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, с государственной регистрацией права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество: жилое здание - жилой дом, размещенный в пределах земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе и по причинам отсутствия заявления второго сособственника объекта недвижимого имущества ФИО3.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме, не имея возражений по существу заявленных требований, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с невозможностью явки в суд в виду дальности проживания.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истицу, изучив доводы ответчика, исследовав представленные материалы, пришел к выводу об обоснованности заявления и необходимости его удовлетворения.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права №, и выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности в ? доли в праве каждый на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства жилой дом - литер «Д», <данные изъяты> % готовности, площадью <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер объекта незавершенного строительства – №; земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Согласно Технического плана здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, являющейся членом саморегулируемой организации СРО «Кадастровые инженеры юга», объектом выполнения инженерных работ является здание, завершенное строительством, являющееся одноэтажным кирпичным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

В силу п. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» вплоть до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно положений ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление в отношении созданного (построенного) объекта недвижимости может представить: собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при одновременном осуществлении учета и государственной регистрации.

Таким образом, на основании представленных истцом документов установлено, что иным сособственником недвижимого имущества, является ФИО3, который уклоняется от выполнения необходимых действий по подаче заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на возведенный жилой дом. При этом истица не имеет возможности зарегистрировать имеющееся у нее право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, поставить данное имущество на государственный кадастровый учет, а поскольку по документам и сведениям по УФРС КиК по СК дом является нежилым, недостроенным зданием, она также не может воспользоваться и иными правомочиями сособственника жилого здания.

Таким образом, в результате исследованных судом доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о постановке на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет недвижимое имущество: жилое здание - жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., размещенный в пределах земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, №.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве за каждым на недвижимое имущество: жилое здание - жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., размещенный в пределах земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>:ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев