Решение № 2-1883/2025 2-1883/2025~М-1085/2025 М-1085/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-1883/2025

Дело №

25RS0№-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.08.2025г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что 25 марта 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном порядке. В соответствии с п. 1.1 договора заимодавец передает в заем заемщику 5 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить их заимодавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за пользование займом составляет 5 % в месяц от суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ заимодавец полностью выполнил свои обязательства перед заемщиком, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Согласно п. 1.1. Договора заемщик (ответчик) обязуется возвратить Заимодавцу (Истцу) сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 2.1. договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом заемщик представил займодавцу в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: -жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость квартира сторонами определена в сумме 5 000 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 рублей - сумма основного долга; Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 25:28:030012:1003, площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 5 000 000 рублей; Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 59 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования с учетом их уточнения, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере рыночной, по оценке, представленной ответчиком, в размере 7 954 000 руб.

В судебном заседании представители ответчика не согласились с исковыми требованиями, пояснив, что планируют погасить задолженность в размере 500 000 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, на стороне заемщика (ответчика) по состоянию на дату предъявления иска имеется задолженность в размере 5 000 000,00 рублей.

Как указано выше, обязательства заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом. Пунктом 2.2. договора займа установлено, что ипотека обеспечивает исполнение обязательств Заемщика по договору займа.

Согласно п.1 ст.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Статьей 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Наличие между ФИО1 и ФИО2 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном порядке. В соответствии с п. 1.1 договора заимодавец передает в заем заемщику 5 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить их заимодавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за пользование займом составляет 5 % в месяц от суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ заимодавец полностью выполнил свои обязательства перед заемщиком, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Согласно п. 1.1. Договора заемщик (ответчик) обязуется возвратить Заимодавцу (Истцу) сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 2.1. договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом заемщик представил займодавцу в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: -жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость квартира сторонами определена в сумме 5 000 000 рублей, что подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2

Порядок возврата займа и уплаты процентов установлен договором займа.

В силу ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество, при этом если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 2.2. договора займа установлено, что ипотека обеспечивает исполнение обязательств Заемщика по договору займа. Согласно п.1 ст.З Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Статьей 350 ГК РФ устанавливает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно отчету №.0429 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» об оценке рыночной стоимости квартиры объект оценки составляет 7 954 000 руб. Сторонами в судебном заседании согласована и не оспорена начальная рыночная стоимость залогового имущества.

Поскольку судом не установлено наличие обстоятельств, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, исковые требования ФИО1 об обращении взыскания по договору займа на заложенное имущество – подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 59 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 23.03.2023г. в размере суммы основного долга 5 000 000 руб., расходы на госпошлину в размере 59 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 7 954 000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

Мотивированный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Корочкина