Решение № 2-682/2020 2-682/2020~М-608/2020 М-608/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-682/2020

УИД 76RS0011-01-2020-000837-19

Дело № 2-682/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 25.11.2014 г. ФИО5 (мать истца) приобрела у ФИО2 двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора составила 550000 руб. Из них 100000 руб. были переданы ФИО2 наличными денежными средствами, что подтверждается соответствующей распиской, а 450000 руб. были переведены ОАО «Сбербанк России» на счет ФИО6 в соответствии с кредитным договором, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1., ФИО3 В связи с тем, что квартира приобреталась с использованием заемных денежных средств, было зарегистрировано обременение права - ипотека в пользу ФИО2 По окончании расчетов ФИО2 и ФИО1 в регистрационный орган для снятия обременения с заявлением не обратились. ФИО2. умерла. Наследником по закону является ее супруг - ФИО4 В связи со смертью продавца квартиры обременение посредством обращения с заявлением снято быть не может. 07.11.2016 г. умерла ФИО1 После ее смерти истец, как наследник по завещанию, обратился к нотариусу, где получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на двухкомнатную квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, зарегистрированное в пользу ФИО2 обременение, препятствует реализации ФИО3 прав собственника. В связи с чем, ФИО3 просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении делам в его отсутствие.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истца, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, ДПД, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.11.2014 г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 550000 руб., из которых 100000 руб. ФИО1 должна была передать ФИО2 из собственных средств до момента предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на квартиру, оставшиеся 450000 руб. – кредитные средства уплачиваются за счет ипотечного кредита, получаемого ФИО1 и ФИО3, как созаемщиком, по кредитному договору <***> от 19.11.2014 г. в ПАО «Сбербанк России», путем перечисления денежных средств в этой сумме на расчетный счет ФИО2

26.11.2014 г. договор купли-продажи и переход права собственности по нему был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО, о чем ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права №

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру в по адресу: <адрес>, выданном ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО, имеется указание на существующее ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1, 2 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

ФИО2, являющаяся по договору купли-продажи продавцом, ДД.ММ.ГГГГ умерла, что является препятствием для погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке. Кроме того, покупатель ФИО1 так же умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Угличского нотариального округа ФИО7 11.05.2017 г., ФИО1 завещала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно информации, представленной ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 19.11.2014 г., заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3, погашена в полном объеме.

Наследник умершей ФИО2 – ФИО4 не оспаривает обстоятельства того, что ФИО1 расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 25.11.2014 г. произведен в полном объеме.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом установления факта исполнения обязательств по договору купли-продажи от 25.11.2014 г. обеими сторонами суд в силу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 165 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки), а соответственно об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи квартиры площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 25.11.2014 г. между ФИО2 и ФИО1, исполненным.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на приобретенную по указанному выше договору квартиру площадью 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г. Марокова