Решение № 2-590/2017 2-590/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-590/2017

Дело № 2-590/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск 25 октября 2017 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гнутова А.В.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.09.2017 года № 50,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая что на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2014 года ей принадлежит земельный участок, общей площадью 3073 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 декабря 2014 года за №. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Постановлением главы администрации Ленинского муниципального района Волгоградского области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план данного земельного участка площадью 0,3073 га, кадастровый №. В соответствии с градостроительным планом земельного участка в 2017 году на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке осуществлено строительство жилого дома. В соответствии с технической документацией от 11 сентября 2017 года, выданного Ленинским филиалом МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общею площадью 102,0 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. Письмом отдела архитектуры администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ей было отказано в воде в эксплуатацию объекта недвижимости, так как построенный ею жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3073 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное 25 декабря 2014 года.

Постановлением администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 31.03.2016 года №, утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 0,3073 га, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, усматривается, что по состоянию на 11 сентября 2017 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 102,0 кв.м., жилую площадь 40,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцом произведена самовольная постройка жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 18.10.2017 года следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в выдаче такого разрешения по основанию того, что им самовольно выполнена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению МУП центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес> следует, что на момент обследования (11.09.2017г.) основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, площадью 102,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гнутов

Копия верна. Судья: