Решение № 2-4619/2017 2-4619/2017~М-3678/2017 М-3678/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-4619/2017

Дело №2-4619/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что <дата изъята> истицей по договору купли-продажи у ФИО1 был приобретен гараж <номер изъят>, расположенный в ГСК «Жигули» Советского района г. Казани стоимостью 7 500 рублей. После подписания указанного договор купли-продажи он подлежал регистрации в БТИ Советского района г. Казани. Однако договор купли-продажи в БТИ Советского района г. Казани регистрацию не прошел. Таким образом, сделка по приобретению истицей гаража в ГСК «Жигули» Советского района г. Казани оформлена ненадлежащим образом, а именно без соблюдения процедуры по регистрации прав на гараж в БТИ Советского района г. Казани. Согласно справке <номер изъят> от <дата изъята>, выданной председателем ГСК «Жигули», истица с 1999 года является членом гаражно-строительного кооператива «Жигули», где ей на праве личной собственности принадлежит кирпичный гараж <номер изъят>. Истица добровольно, открыто и непрерывно с 1999 года владеет вышеуказанным кирпичным гаражом, несет расходы, связанные с его содержанием. Других лиц, которые бы претендовали на данное недвижимое имущество, не имеется. Истицей <дата изъята> в Управление Росреестра по РТ подано заявление о государственной регистрации права собственности на гараж. Однако <дата изъята> истицей получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ввиду того, что согласно данным Отдела кадастровой деятельности БТИ МСА и ЖКХ РТ по состоянию на <дата изъята> право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО1 на основании договора от <дата изъята>, внесена запись в БТИ г. Казани от <дата изъята> в реестровой книге <номер изъят> по реестру <номер изъят>. По причине непредставления в орган БТИ сведений о переходе прав на гараж регистрация прав на него во внесудебном порядке невозможна. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на гараж <номер изъят>, расположенный в ГСК «Жигули» Советского района г. Казани.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Согласно части 1статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата изъята> по договору купли-продажи истицей у ФИО1 был приобретен гараж <номер изъят>, расположенный в ГСК «Жигули» Советского района г. Казани стоимостью 7 500 рублей.

После подписания договор купли-продажи он подлежал регистрации в БТИ Советского района г. Казани. Однако договор купли-продажи в БТИ Советского района г. Казани регистрацию не прошел, что самой истицей не оспаривается.

Согласно справке <номер изъят> от <дата изъята>, выданной председателем ГСК «Жигули», истица с 1999 года является членом гаражно-строительного кооператива «Жигули», где ей на праве личной собственности принадлежит кирпичный гараж <номер изъят>.

Истица <дата изъята> обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. Однако Управление государственную регистрацию прав приостановило, о чем направило истице уведомление от <дата изъята>. Согласно уведомлению государственная регистрация приостановлена ввиду того, что согласно данным Отдела кадастровой деятельности БТИ МСА т ЖКХ РТ по состоянию на <дата изъята> право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО1 на основании договора от <дата изъята>, внесена запись в БТИ г. Казани от <дата изъята> в реестровой книге <номер изъят> по реестру <номер изъят>. Таким образом, сделка по приобретению истицей вышеуказанного гаража оформлена ненадлежащим образом, а именно в отсутствие регистрации прав на гараж в БТИ Советского района г. Казани. Следовательно, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным.

Принадлежность гаража истице подтверждается копией договора купли-продажи от <дата изъята>, удостоверенного нотариусом, справкой ГСК «Жигули» о членстве истицы в кооперативе. Истица добровольно, открыто и непрерывно с 1999 года владеет вышеуказанным гаражом, несет расходы, связанные с его содержанием. Других лиц, которые бы претендовали на данное недвижимое имущество, не имеется. В связи с изложенными обстоятельствами иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж <номер изъят>, площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250259:273, расположенный в ГСК «Жигули» Советского района г. Казани.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов