Решение № 2-764/2019 2-764/2019~М-734/2019 М-734/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-764/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июля 2019 г. город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А.В.

при секретаре Бобылевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 764/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что как следует из свидетельства государственной регистрации права от <данные изъяты>, ей на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 129 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а3, а4, а6, а7, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Доля в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>. Также ей (истцу) на праве общей долевой собственности с размером доли в праве <данные изъяты> принадлежит земельный участок, на котором расположен вышеназванный жилой дом. Земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 981 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес: <данные изъяты>. Данное право подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. Оставшиеся <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок находятся в собственности ФИО3, а <данные изъяты> долей находятся в собственности ФИО4 Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах внесены в ЕГРН, сами такие границы на местности закреплены забором, находящимся по периметру участка в неизменном виде длительное время, то есть более <данные изъяты>. Споров относительно существующих заборов с собственниками смежных земельных участков не имеется. Вышеназванный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоит из двух изолированных частей и имеет два самостоятельных выхода на соответствующие части земельного участка. Одной частью жилого дома (жилым блоком), состоящей из помещений № 5 площадью 13.0 кв.м., № 6 площадью 10.1 кв.м., № 7 площадью 3.2 кв.м. в жилом доме лит. А, помещения № 2 площадью 7.8 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, помещений № 1 площадью 4.1 кв.м., № 2 площадью 0.5 кв.м., № 3 площадью 3.2 кв.м., № 4 площадью 4.5 кв.м., № 5 площадью 2.5 кв.м. в жилой пристройке лит. А2, помещения № 1 площадью 17.4 кв.м. в жилой пристройке лит. А3, помещения № 1 площадью 5.5 кв.м. в жилой пристройке лит. а, помещений № 1 площадью 2.9 кв.м., № 2 площадью 11.1 кв.м., № 3 площадью 12.0 кв.м., № 4 площадью 5.0 кв.м., № 5 площадью 2.2 кв.м., № 6 площадью 16.4 кв.м., № 7 площадью 16.4 кв.м. в мансарде лит. над А,А1,А2,А3,а, пользуется она (истец). Второй частью жилого дома (жилым блоком), состоящей из помещений№ 1 площадью 6.5 кв.м., № 2 площадью 10.6 кв.м., № 3 площадью 2.7 кв.м., № 4 площадью 19.0 кв.м. в жилом доме лит. А, помещением № 1 площадью 11.3 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, помещением № 1 площадью 7.1 кв.м. в жилой пристройке лит. а1, верандами лит. а6 и а7 совместно пользуются ответчики ФИО3 и ФИО4 Между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования земельным участком, при котором в пользовании сторон находятся соответствующие изолированные части земельного участка, разделенные между собой забором и имеющие самостоятельные выходы к землям общего пользования – на 8<данные изъяты>, на каждой такой части земельного участка располагается соответствующая часть жилого дома (жилой блок), находящаяся во владении и пользовании соответствующей стороны. Как следует из полученного технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в состав домовладения, находящегося на праве общей долевой собственности ее (истца) и ответчиков, вошли лит. А - жилой дом <данные изъяты> постройки площадью 65.1 кв.м., лит. А1 – жилая пристройка площадью 19.1 кв.м., лит А2 площадью 14.8 кв.м. 2005 года постройки, лит. А3 площадью 17.4 кв.м. 1988 года постройки, жилая пристройка лит. а площадью 5.5 кв.м., жилая пристройка лит. а1 площадью 7.1 кв.м., мансарда лит. над А,А1,А2,А3,а 2016 года постройки площадью 66.0 кв.м. При этом, как указано в техническом паспорте, разрешение на строительство при строительстве и реконструкции лит. А2, лит. А3 – жилых пристроек, лит. над А,А1,А2,А3,а – мансарды, лит. а7, лит. а6 – веранды, на переоборудование лит. а, лит. а1 – жилых пристроек из холодных, не предъявлено, то есть получается, что указанные строения являются самовольными постройками. Ее право собственности на жилой дом и земельный участок возникло в связи со вступлением в наследство после смерти матери ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от <данные изъяты>. Поскольку самовольные постройки лит. А2, лит. А3, лит. а ею не строились, такие постройки были выстроены наследодателем ФИО1, они не вошли в наследственную массу. Самовольная постройка лит. над А,А1,А2,А3,а – мансарда была выстроена непосредственно ею в 2016 году. Из этого следует, что она в соответствии с нормами ст. 222 ГК РФ наделена правом заявления настоящего иска о признании права собственности на самовольные постройки лит. А2, А3, а, над А,А1,А2,А3,а. Как следует из технического паспорта от <данные изъяты>, безопасность самовольных построек согласована с АО «Тулагоргаз», АО «Тульские городские электрические сети», АО «Тулагорводоканал». Согласно заключению <данные изъяты> по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, выявлено, что наружная стена жилого дома располагается вплотную к границе (по данным ЕГРН) с земельным участком, что нарушает п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома – 3 м. Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 6 м. (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6 м. Иных нарушений в процессе исследования не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, площадью 205.9 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанным заключением установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, при этом помещение № 5 площадью 13.0 кв.м., № 6 площадью 10.1 кв.м., № 7 площадью 3.2 кв.м. в жилом доме лит. А, помещение № 2 площадью 7.8 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, помещения № 1 площадью 4.1 кв.м., № 2 площадью 0.5 кв.м., № 3 площадью 3.2 кв.м., № 4 площадью 4.5 кв.м., № 5 площадью 2.5 кв.м. в жилой пристройке лит. А2, помещение № 1 площадью 17.4 кв.м. в жилой пристройке лит. А3, помещение № 1 площадью 5.5 кв.м. в жилой пристройке лит. а, помещения № 1 площадью 2.9 кв.м., № 2 площадью 11.1 кв.м., № 3 площадью 12.0 кв.м., № 4 площадью 5.0 кв.м., № 5 площадью 2.2 кв.м., № 6 площадью 16.4 кв.м., № 7 площадью 16.4 кв.м. в мансарде лит. над А,А1,А2,А3,а общей площадью с учетом холодных помещений – 137.8 кв.м., в совокупности представляют собой блок жилого дома блокированной застройки. Обследованный блок жилого дома блокированной застройки отвечает всем признакам, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и, как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания. Доля в праве 123/500, принадлежащая ФИО4 и доля в праве 167/500, принадлежащая ФИО3, также является блоком жилого дома блокированной застройки, в составе помещений на поэтажном плане: общая площадь блока в составе лит. А жилая комната № 1 площадью 6.5 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10.6 кв.м., кладовая № 3 площадью 2.7 кв.м., жилая комната № 4 площадью 19.0 кв.м., лит. А1: кухня № 1 площадью 11.3 кв.м., лит. а1 санузел № 1 площадью 7.1 кв.м., лит. а6 веранда площадью 8.8 кв.м., лит. а7 веранда № 1 площадью 8.8 кв.м., общей площадью, с учетом холодных помещений – 68.1 кв.м. Указанный блок жилого дома блокированной застройки также отвечает всем признакам, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и, как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания. В жилом доме по адресу: <данные изъяты>, места общего пользования (чердак, подвал, лестничные клетки), необходимые для эксплуатации более чем одного блока, отсутствуют. В жилом доме коммуникации, необходимые для эксплуатации более чем одного блока, отсутствуют. Каждый из блоков, входящих в состав жилого дома, оборудован обособленными подключениями и коммуникациями. Использование коммуникаций, подведенных к каждой квартире (блоку), возможно исключительно самостоятельно, то есть без участия другого блока. <данные изъяты> она (истец) обратилась в администрацию города Тулы с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, зарегистрированным <данные изъяты>, на что <данные изъяты> получила ответ. Из полученного ответа следовало, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839, установлены требования минимальных отступов от границ земельного участка до жилого строения. Минимальное расстояние от жилого строения до красной линии составляет: улицы – не менее 5 м.; проезда – не менее 3 м.; минимальное расстояние до границы смежного земельного участка до жилого строения – не менее 3 м. Заявленные в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула. В связи с указанным недостатком администрация муниципального образования город Тула приняла решение о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Ответчики, являющиеся участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом, выразили письменное согласие с произведенной реконструкцией дома. Собственник смежного земельного участка по адресу: <данные изъяты>, ФИО5 также выразила письменное согласие, однако администрацией г. Тулы указанное обстоятельство по неизвестным причинам не было учтено при рассмотрении уведомления, поданного истцом. Из технического паспорта видно, что фасадная стена жилого дома лит А расположена по границе земельного участка, а выстроенные самовольные постройки лит. А2, А3, а, над А,А1,А2,А3,а не выходят за границы земельного участка и прежние параметры жилого дома относительно линий градостроительного регулирования, в том числе красной линии и линии застройки, т.е. не сокращают уже имеющееся расстояние от строения до красной линии. Ссылаясь на положения ст.ст. 222, 252 ГК РФ просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилой блок, состоящий из помещений № 5 площадью 13.0 кв.м., № 6 площадью 10.1 кв.м., № 7 площадью 3.2 кв.м. в жилом доме лит. А, помещения № 2 площадью 7.8 кв.м. в жилой пристройке лит. А1; сохранить в реконструированном состоянии жилой блок, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящий из помещений № 5 площадью 13.0 кв.м., № 6 площадью 10.1 кв.м., № 7 площадью 3.2 кв.м. в жилом доме лит. А, помещения № 2 площадью 7.8 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, помещений № 1 площадью 4.1 кв.м., № 2 площадью 0.5 кв.м., № 3 площадью 3.2 кв.м., № 4 площадью 4.5 кв.м., № 5 площадью 2.5 кв.м. в жилой пристройке лит. А2, помещения № 1 площадью 17.4 кв.м. в жилой пристройке лит. А3, помещения № 1 площадью 5.5 кв.м. в жилой пристройке лит. а, помещений № 1 площадью 2.9 кв.м., № 2 площадью 11.1 кв.м., № 3 площадью 12.0 кв.м., № 4 площадью 5.0 кв.м., № 5 площадью 2.2 кв.м., № 6 площадью 16.4 кв.м., № 7 площадью 16.4 кв.м. в мансарде лит. над А,А1,А2,А3,а; признать за ней право собственности на жилой блок общей площадью 137.8 кв.м., жилой площадью 93.1 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящий из помещений № 5 площадью 13.0 кв.м., № 6 площадью 10.1 кв.м., № 7 площадью 3.2 кв.м. в жилом доме лит. А, помещения № 2 площадью 7.8 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, помещений № 1 площадью 4.1 кв.м., № 2 площадью 0.5 кв.м., № 3 площадью 3.2 кв.м., № 4 площадью 4.5 кв.м., № 5 площадью 2.5 кв.м. в жилой пристройке лит. А2, помещения № 1 площадью 17.4 кв.м. в жилой пристройке лит. А3, помещения № 1 площадью 5.5 кв.м. в жилой пристройке лит. а, помещений № 1 площадью 2.9 кв.м., № 2 площадью 11.1 кв.м., № 3 площадью 12.0 кв.м., № 4 площадью 5.0 кв.м., № 5 площадью 2.2 кв.м., № 6 площадью 16.4 кв.м., № 7 площадью 16.4 кв.м. в мансарде лит. над А,А1,А2,А3,а.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования своей доверительницы и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Тула и вынести по делу решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве на домовладение <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО7, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> доли в праве на указанное домовладение на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> доли в праве на спорное домовладение на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> имеется указание на то, что разрешение на строительство лит. А2, лит.А3 – жилых пристроек, лит. над А,А1,А2,А3, а- мансарды, не предъявлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общая площадь 941 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <данные изъяты>.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство самовольных строений лит. А2, лит. А3, лит.а было осуществлено наследодателем ФИО1, а самовольных строений лит. над А,А1,А2,А3 за счет личных денежных средств истца.

Предпринятые ФИО2 попытки к легализации самовольно возведенных строений лит. А2, лит. А3, лит.а, лит. над А,А1,А2,А3, положительных результатов не принесли, о чем свидетельствует уведомление администрации г. Тулы от <данные изъяты>.

Изложенное подтверждает доводы истца о невозможности реализовать свои права во внесудебном порядке, что не является препятствием для предъявления соответствующих исковых требований в суд.

Между тем, данные самовольные постройки согласованы соответствующими городскими службами: АО «Тулагоргаз», АО «Тульские городские электрические сети», АО «Тулагорводоканал».

В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты> ООО «Альянс-капитал» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выявлено, что наружная стена жилого дома располагается вплотную к границе (по данным ЕГРН) с земельным участком, что нарушает п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома – 3 м. Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 6 м. (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6 м. Иных нарушений в процессе исследования не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, площадью 205.9 кв.м., расположенного по адресу<данные изъяты> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом организации, имеющих свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, а потому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу.

Данных о несоответствии самовольно возведенных строений установленным требованиям, нарушение данными объектами прав иных лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются.

Доказательств, опровергающих доводы ФИО2, изложенных в обоснование заявленных исковых требований в данной части, суду не представлено.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание положения ст. ст. 218 (ч. 2), 219, 222 (п. 3), 271 (п. 2) Гражданского кодекса РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 в Постановлении N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> с учетом самовольно возведенных истцом и его наследодателем строений лит. лит. А2, лит. А3, лит.а, лит. над А,А1,А2,А3.

При разрешении исковых требований в части выдела натуральной доли домовладение, суд приходит к следующему.

Ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичные по сути положения закреплены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопроса практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым также предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В п. 7 указанного Постановления разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что по адресу: <данные изъяты> в пользовании ФИО2 находятся: в лит. А (жилая пристройка) – помещение № 5 площадью 13.0 кв.м., № 6 площадью 10.1 кв.м., № 7 площадью 3.2 кв.м., в лит. А1 (жилая пристройка) - помещение № 2 площадью 7.8 кв.м., в лит.А2 (жилая пристройка) -помещения № 1 площадью 4.1 кв.м., № 2 площадью 0.5 кв.м., № 3 площадью 3.2 кв.м., № 4 площадью 4.5 кв.м., № 5 площадью 2.5 кв.м., в лит. А3 (жилая пристройка) - помещение № 1 площадью 17.4 кв.м., лит. а (жилая пристройка) -помещение № 1 площадью 5.5 кв.м., в лит. над А,А1,А2,А3 (мансарда) - помещения № 1 площадью 2.9 кв.м., № 2 площадью 11.1 кв.м., № 3 площадью 12.0 кв.м., № 4 площадью 5.0 кв.м., № 5 площадью 2.2 кв.м., № 6 площадью 16.4 кв.м., № 7 площадью 16.4 кв.м., в то время как остальная часть домовладения находится в пользовании ФИО3, ФИО4

Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Таким образом, порядок пользования домовладением сложился добровольно, спора по данному вопросу между сособственниками не имеется, что подтверждается отсутствием возражений со стороны ответчиков.

При изложенных обстоятельствах произвести выдел истцу ФИО2 доли домовладения в натуре возможно без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких-либо переоборудований, связанных с выделом.

Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, согласно заключению специалиста <данные изъяты> ООО «Альянс-капитал», жилой дом, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Доля в праве 21/50, принадлежащая ФИО2, входящая в состав жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является блоком жилого дома блокированной застройки, в составе помещений на поэтажном плане: лит.над. А,А1,А2,А3, а: кладовая № 1 площадью 2,9 кв.м., коридор №2 площадью 11,1 кв.м, жилая комната № 3 площадью 12,0 кв.м., кладовая № 4, площадью 5,0 кв.м., подсобная № 5 площадью 2,2 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16,4 кв.м., жилая комната № 7 площадью 16,4 кв.м., лит.А: жилая комната № 5 площадью 13,0 кв.м., жилая комната № 6 площадью 10,1 кв.м., лестница №7 площадью 3,2 кв.м., лит.А1: жилая комната № 2 площадью 7,8 кв.м., лит.А2: коридор № 4 площадью 4,5 кв.м., санузел № 5 площадью 2,5 кв.м., лит.А3: жилая комната № 1 площадью 17,4 кв.м., лит.а: кухня № 1 площадью 5,5 кв.м., общей площадью 137,8 кв.м. Обследованный блок жилого дома блокированной застройки отвечает всем признакам, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и, как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания. Доля в праве 123/500, принадлежащая ФИО4 и доля в праве 167/500, принадлежащая ФИО3, также является блоком жилого дома блокированной застройки, в составе помещений на поэтажном плане: общая площадь блока в составе лит. А жилая комната № 1 площадью 6.5 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10.6 кв.м., кладовая № 3 площадью 2.7 кв.м., жилая комната № 4 площадью 19.0 кв.м., лит. А1: кухня № 1 площадью 11.3 кв.м., лит. а1 санузел № 1 площадью 7.1 кв.м., лит. а6 веранда площадью 8.8 кв.м., лит. а7 веранда № 1 площадью 8.8 кв.м., общей площадью, с учетом холодных помещений – 68.1 кв.м. Указанный блок жилого дома блокированной застройки также отвечает всем признакам, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и, как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания. В жилом доме по адресу: г<данные изъяты>, места общего пользования (чердак, подвал, лестничные клетки), необходимые для эксплуатации более чем одного блока, отсутствуют. В жилом доме коммуникации, необходимые для эксплуатации более чем одного блока, отсутствуют. Каждый из блоков, входящих в состав жилого дома, оборудован обособленными подключениями и коммуникациями. Использование коммуникаций, подведенных к каждой квартире (блоку), возможно исключительно самостоятельно, т.е. без участия другого блока.

Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом организации, имеющих свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, а потому суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу.

О несоразмерности выделяемого ФИО2 в натуре имущества размеру идеальной доли участвующие в деле лица не заявляли (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).

Доказательств, опровергающих доводы истцов в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Как было установлено выше, и следует из материалов дела земельный участок с К№ <данные изъяты>, расположенный по адресу: Тульская <данные изъяты>, площадью 981 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (выписка из ЕГРН от <данные изъяты>).

Принимая во внимание изложенное и исходя из положений ст. 252 ГК РФ, суд считает, что истец имеет право требовать выдела своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в судебном порядке, так как ее (истца) фактическая доля спорного домовладения находится на правомерном земельном участке.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные судом доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание возможность произвести выдел доли домовладения в натуре без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких-либо переоборудований, связанных с выделом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с учетом самовольно возведенных строений: лит. А2, лит. А3 – жилых пристроек, лит. над А,А1,А2,А3, а- мансарды.

Выделить ФИО2 в собственность натуральную долю домовладения – блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>, состоящий из: лит.над. А,А1,А2,А3, а: кладовая № 1 площадью 2,9 кв.м., коридор №2 площадью 11,1 кв.м, жилая комната № 3 площадью 12,0 кв.м., кладовая № 4, площадью 5,0 кв.м., подсобная № 5 площадью 2,2 кв.м., жилая комната № 6 площадью 16,4 кв.м., жилая комната № 7 площадью 16,4 кв.м., лит.А: жилая комната № 5 площадью 13,0 кв.м., жилая комната № 6 площадью 10,1 кв.м., лестница №7 площадью 3,2 кв.м., лит.А1: жилая комната № 2 площадью 7,8 кв.м., лит.А2: коридор № 4 площадью 4,5 кв.м., санузел № 5 площадью 2,5 кв.м., лит.А3: жилая комната № 1 площадью 17,4 кв.м., лит.а: кухня № 1 площадью 5,5 кв.м., общей площадью 137,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2019 г.

Председательствующий А.В. Бабина