Решение № 2-233/2019 2-233/2019~М-246/2019 М-246/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-233/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Алешиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2019 по исковому заявлению представителя истцов ФИО1, действующей на основании прав по доверенности, в интересах соистцов ФИО2 и ФИО3 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права общей долевой собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом <адрес> в д. Новоандреевка Сладковского района Тюменской области, по 1/2 доли за каждым,

У С Т А Н О В И Л :

27 ноября 2019 года представитель истцов ФИО1, действующая на основании прав по доверенности, в интересах истцов ФИО2 и ФИО3, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права общей долевой собственности, в силу приобретательной давности, на жилой <адрес> в д. Новоандреевка Сладковского района Тюменской области, по 1/2 доли за каждым. Исковые требования мотивированы тем, что истцы с 2003 года и по настоящее время, непрерывно проживают в жилом доме по адресу: д. Новоандреевка <адрес> Сладковского района Тюменской области. Указанный жилой дом был приобретен ими в собственность в 2003 году у ФИО7, без оформления соответствующих документов. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, впоследствии был утерян. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как у передающей стороны, ФИО7, отсутствовали правоустанавливающие документы и техническая документация на указанный жилой дом. Истец ФИО2 выполнил все условия договора, в частности принял имущество, выплатил ФИО7 стоимость жилого дома. Указанный жилой дом, был построен ФИО7 в 1956 году, без оформления соответствующих правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой, выданной администрацией Новоандреевского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области от 24.09.2019 года № 502 и до вступления в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество », вступившего в законную силу 31.01.1998 года. После продажи жилого дома, ФИО7 уехала из д. Новоандреевка, а в последствии, как выяснилось, умер. На данный момент место жительства наследников неизвестно, а значит, нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома, в установленном законом порядке. Согласно ст. 6 указанного Федерального закона - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, так как ГК РФ предусматривает лишь регистрацию перехода права собственности на недвижимость, а договор купли-продажи жилого дома не требует государственной регистрации. Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома, на протяжении всего срока владения истцом ФИО2, не оспаривалась. На протяжении 47 лет ФИО7, а затем истец ФИО2 - добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным, а истец ФИО2, по сей день владеет, как своим собственным, указанным выше жилым домом. После приобретения жилого дома, истцы ФИО2 и ФИО3, за счет собственных денежных средств выполнили капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома, а в последствии поддерживали его в надлежащем порядке, заключали договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производили оплату за оказанные услуги. В связи с этим, в силу ст. 234 ГК РФ - истцы ФИО2 и ФИО3, могу приобрести право собственности на вышеуказанный жилой дом, в силу приобретательной давности. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают истцы ФИО2 и ФИО3. Жилой дом: в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области - не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 27.09.2019 года № 166; согласно уведомления Единого государственного реестра недвижимости - сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют ( № КУВИ-001/2019-23443271 от 26.09.2019 года ); согласно уведомления об отказе в предоставлении документов № 11115 от 18.10.2019 года - документы о регистрации права собственности на объект капитального строительства по адресу: Тюменская область, Сладковский район, д. Новоандреевка, <адрес>, на хранении в учреждении отсутствуют. Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях, и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ - В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, если права на определенные объекты недвижимости не зарегистрированы в реестре, то эти объекты формально рассматриваются как не имеющие собственника. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Как следует из ст. 8 ГК РФ - Основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности. В доказательство того, что истцы ФИО2 и ФИО3 владеют данным жилым домом открыто и не скрывают этот факт, прилагаются справки об отсутствии задолженности за потребляемые коммунальные услуги. На основании вышеизложенного, представитель истцов ФИО1, истцы ФИО2 и ФИО3, просили суд удовлетворить требования искового заявления.

Представитель истцов ФИО1, истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика ( администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ) ФИО4, действующий на основании прав по доверенности, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При этом представитель истцов ФИО1, истцы ФИО2 и ФИО3, обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении - поддержали в полном объеме; представитель ответчика ( администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ) ФИО5, действующий на основании прав по должности - обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении - не оспаривал.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Учитывая выше изложенное, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> в д. Новоандреевка Сладковского района Тюменской области был выстроен хозяйственным способом ФИО7 в 1956 году, без оформления соответствующих документов. После чего ФИО7 проживал в указанном жилом доме до момента его продажи истцам В-вым в 2003 году, без оформления сделки купли-продажи жилого дома надлежащим образом. Истцы В-вы в указанном жилом доме проживают с 2003 года по настоящее время. Прав собственности на указанный жилой дом в Росреестре не зарегистрировано. Право собственности истцов В-вых на указанный жилой дом, никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и п. 6 ч 2 ст. 264 ГПК РФ - Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку истцы В-вы, указанным жилым домом, вместе со сроком владения бывшего собственника ФИО7, правопреемником которого они являются, добросовестно, открыто и непрерывно владеют более 62 лет, что достоверно установлено в данном судебном заседании, прав собственности на указанный жилой дом до сих пор не зарегистрировано, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не возражает по поводу признания права собственности истцов В-вых на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, требования искового заявления удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя истцов ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, <данные изъяты> и за ФИО3, <данные изъяты> на жилой дом <адрес> в д. Новоандреевка Сладковского района Тюменской области, по 1/2 доли за каждым, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 » 25.12.2019 года.

Председательствующий Бутаков А.Г.