Решение № 2-360/2023 2-8/2024 2-8/2024(2-360/2023;)~М-283/2023 М-283/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-360/2023

УИД 60RS0012-01-2023-000815-92 Дело №2-8/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года пос. Усвяты

Невельский районный суд Псковской области в составе

председательствующего федерального судьи Алексеенко С.М.,

при секретаре Иванцове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Церковищенская волость» Усвятского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Церковищенская волость» Усвятского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ супруги З.И.Т. и З.А.А. по договору купли-продажи приобрели С.А.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Она, являясь соседкой З., помогала им по хозяйству, ухаживала за ними, а когда в ДД.ММ.ГГГГ годов З. уезжали на постоянное место жительство в <адрес>, они передали ей ключи от дома и в знак благодарности подарили жилой дом и земельный участок, однако оформить договор дарения не успели. С этого времени она открыто пользуется и владеет указанными жилым домом и земельным участком, обрабатывает огород, произвела капитальный ремонт дома, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности П.Ю.О. заявленное требование поддержали и просили его удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ супруги З.И.Т. и З.А.А. по договору купли-продажи приобрели у С.А.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако какие-либо документы, подтверждающие приобретение в собственность указанного имущества, не сохранились. С этого времени З. владели и пользовалась приобретенным домовладением, приезжали на летний период и использовали его в качестве дачи. Уезжая в ДД.ММ.ГГГГ годов в <адрес>, З. в благодарность за помощь и уход подарили ФИО1 дом и земельный участок, но документально передачу ей данного имущества не оформили. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением, принимает меры к его сохранности, обрабатывает огород, произвела ремонт дома.

Представитель Администрации сельского поселения «Церковищенская волость» Усвятского района К.О.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники прежних собственников спорных объектов имущества С.А.Т., П.И.И. и З.Е.И.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, представила заявление о признании иска, пояснив, что является наследницей по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее бабушки С.А.С.. Ей достоверно известно, что при жизни С.А.С. продала свой дом с земельным участком в д.<адрес> З.И.Т. Также ей известно, что истец ФИО1 ухаживала за супругами З., помогала им по хозяйству, поэтому З., уезжая жить к своим детям в <адрес>, в знак благодарности подарили ФИО1 дом с земельным участком.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска, указав, что считают исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

Выслушав объяснения истца и ответчика ФИО2, проверив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что изначально спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали С.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается выпиской из похозяйственной книги ** Церковищенского сельского Совета Усвятского района за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. (лицевой счет **), распоряжением главы Администрации Церковищенского с/с ** от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве собственности на землю (л.д.13, 19-22).

Наследником к имуществу С.А.С. является ее внучка С.А.Т., что подтверждается решением Невельского районного суда Псковской области от 16.10.2017 г. (л.д.25-26).

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ С.А.С. продала свой жилой дом и земельный участок З., при этом документы, подтверждающие данную сделку, не сохранились.

В представленной в материалы дела карточке лицевого счета ** на домовладение С.А.С. в д.<адрес> фамилия С.А.С. зачеркнута и имеется рукописная запись «Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи З.А.А.., <адрес>» (л.д.18).

Кроме этого, по адресу спорного недвижимого объекта открыт лицевой счет на имя З.А.А. (л.д.28).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый истцом объект недвижимости – земельный участок с ** общей площадью ** кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; правообладатель ФИО5 (так в тексте документа) З.И.И. (л.д.14-16).

По сведениям Администрации сельского поселения «Церковищенская волость» земельный участок с ** площадью ** кв.м принадлежит З.И.И. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ З.И.Т. умер, что подтверждается записью акта о смерти ** от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что З.И.Т. состоял в зарегистрированном браке с З.А.А., что подтверждается записью акта о заключении брака ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно записи акта о смерти ** от ДД.ММ.ГГГГ З.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов полученного на основании судебного запроса наследственного дела к имуществу умершей З.А.А. следует, что ее наследниками являются дочь П.И.И. и сын З.Е.И..

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Н.П. показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в д.<адрес> и ей известно, что уже то время из <адрес> в д.<адрес> на лето приезжали супруги З.. Последний раз З.А.А. приезжала в ДД.ММ.ГГГГ году, а ее муж З.И.Т. умер еще раньше. С этого времени жилым домом, в котором проживали З., владеет и пользуется ФИО1

Из показаний свидетеля Ч.А.И. усматриваются аналогичные обстоятельства.

Из технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, выполненное из деревянных конструкций. Общая площадь жилого дома ** кв.м.

Таким образом, исследованными судом доказательствами, установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания указанного имущества. Данное владение является добросовестным и никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес> (паспорт серии **), право собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес> (паспорт серии **), право собственности на земельный участок с **, общей площадью ** кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Алексеенко

Мотивированное решение составлено 26 января 2024 года.

Судья С.М. Алексеенко