Решение № 2-533/2017 2-533/2017~М-427/2017 М-427/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-533/2017

дело № 2-533/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области « 22» ноября 2017 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к администрации города Жердевка Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 указывая, что он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру № в <данные изъяты> квартирном жилом доме расположенным по адресу: <адрес>, но земельный участок площадью <данные изъяты> между собственниками квартир дома не разделен.

В настоящее время необходимо выделить земельный участок площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> долей от общего участка, которым он пользуется и на котором расположена его квартира, но без обращения в суд это невозможно.

Определением суда от 02.11.2017г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д.27).

В ходе рассмотрения дела 07.11.2017г. ФИО1 исковые требования уточнены в соответствии с которыми просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> от общего земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности, разделить земельный участок и выделить ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Данные измененные исковые требования приняты к производству определением суда от 09.11.2017г. (л.д.39)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области уведомлен о дне времени и месте рассмотрения дела 14.11.2017г., о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. О рассмотрении дела в отсутствие их представителя не просили. Возражения относительно исковых требований, не представили.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания. Судом предприняты все допустимые меры по извещению их по известному адресу места жительства ответчиков (л.д.69-71). О рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Возражения относительно иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Истец ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика к администрации города Жердевка Тамбовской области ФИО2 в суде исковые требования признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доляв праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.9) является собственником квартиры № в <данные изъяты> квартирном жилом доме <адрес>, площадью <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> доли от площади дома.

Соответственно ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры к общей площади дома.

Истцом к уточненным исковым требованиям приложена справка выданная администрацией г. Жердевка №2 от 07.11.2017г. о выкупной цене земельного участка площадью <данные изъяты>., составляющего <данные изъяты> от общего земельного участка (л.д.38) и квитанция об оплате стоимости указанного земельного участка (л.д.37).

В соответствии со ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 6 указанной статьи установлено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок под домом и выделить ему в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., согласно границ, указанных в плане земельного участка, составленного 13.09.2017г. (л.д.13).

По мнению суда, представленный истцом план спорного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под блокированную жилую застройку (л.д. 13), подготовленный по его заказу, в соответствии с которым предложен вариант выдела части земельного участка, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством по делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок в данном случае является делимым, поскольку из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого назначения образуемых земельных участков.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел истцу в собственность части земельного участка прекращает право общей долевой собственности на земельный участок, подлежащий разделу.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области ФИО2 иск признала.

При таких обстоятельствах заявленный иск является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на данный земельный участок, выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>

Категория земель: земли населенных пунктов.

Цель предоставления участка: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с планом границ земельного участка на л.д.13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 24.11.2017г.

Председательствующий Г.А. Хрущев