Решение № 2-3-197/2018 2-3-197/2018 ~ М-3-181/2018 М-3-181/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-3-197/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 07 июня 2018 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-197 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В судебном заседании истец не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В исковом заявлении истец указал: является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенного к землям населенных пунктов, площадь 600 кв. м. Запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 09 октября 2012 года, запись №.

Землеустроительные работы в отношении данного земельного участка ранее не проводились.

С целью уточнения границ земельного участка был заключен договор на проведение кадастровых работ с МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области.

В качестве картографической основы кадастровым инженером приняты во внимание фактически сложившиеся границы, представленные деревянной изгородью (забором), а также существующие в границах земельного участка строения.

Кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка – 700 кв. м, а также определены координаты характерных точек границы земельного участка:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установленная по состоянию на 05 апреля 2017 года граница принадлежащего истцу земельного участка на всей протяженности одновременно является смежной по отношению с границей земель неразграниченной государственной собственности, расположенных в кадастровом квартале №, согласована с Главой сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, споры относительно границ и площади земельного участка отсутствуют.

По результатам проведения геодезических работ кадастровым инженером уточнена площадь земельного участка, которая составила 700 кв. м.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1. Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 составляет 100 кв. м.

Таким образом, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, больше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на 100 кв. м, то есть не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1.

Отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, является препятствием для внесения в ЕГРН изменений в заявительном порядке в связи с уточнением границ земельного участка.

Ответчики Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, согласно представленным отзывам иск признали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений по существу дела не представило.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений по существу дела не представило, представитель ФИО2

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно свидетельству № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 1992 года, выписке из постановления № 13 Шенталинской сельской Администрации от 15 июня 1992 года, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25 мая 2012 года, площадь предоставленного в собственность ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 600 кв. м (л.д. 6, 21, 7).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 28 сентября 2012 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м, является ФИО1; особые отметки: «Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 октября 2012 года, ФИО1 собственник земельного участка, кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м, адрес (местонахождении) объекта: <адрес> (л.д. 8).

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области, Т. III, книга 2, часть 1 землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №№ ж/д ст. Шентала, фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 612 кв.м (л.д. 15-18).

Из анализа изложенного следует, что истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости граница данного земельного участка «не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»; по сведения ЕГРН площадь земельного участка 600 кв. м, площадь определенная кадастровым инженером – фактическая (более 15 лет) – 700 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, сведения, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в документах, подтверждающих право на земельный участок, и сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

В качестве картографической основы были использованы фрагмент фотоплана масштаба 1:2000 ст. Шентала Шенталинского района Самарской области.

При уточнении границ земельного участка были приняты во внимание границы, существующие на местности 15 лет и более.

Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н3 определена с учетом существующих на местности хозяйственных построек (гараж, баня); от точки н3 до точки н7 граница представлена забором, при определении координат характерных и поворотных точек границы н7, н8, н9, н10 во внимание были приняты данные Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о границе земель лесного фонда, а также (при определении координат н8, н9, н10) существующий на местности объект недвижимого имущества – блок жилого дома блокированной застройки, который расположен частично на землях государственного лесного фонда.

Установленная граница на всей протяженности является смежной с границей земель неразграниченной государственной собственности, расположенных в кадастровом квартале №, согласована с Главой сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области.

За исключением упомянутых выше хозяйственных построек, какие-либо иные объекты недвижимости в границах земельного участка отсутствуют.

Площадь земельного участка в соответствии со сведения ЕГРН составляет 600 кв.м, площадь по результатам уточнения – 700 кв.м.

В связи с отличием в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также разночтением его площади между данными ЕГРН и фактическими – на 100 кв. м – рекомендовано установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке в соответствии с изготовленным планом (л.д. 10).

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области, фактические границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> площадью 700 кв. м, имеют следующие координаты характерных точек:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует: фактически границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство нарушает право истца, поскольку сложившееся положение препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

Вместе с тем в заявительном порядке устранить нарушение права истца путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по существующим координатам невозможно, поскольку, фактическая конфигурация земельного участка различается с конфигурацией, отраженной в материалах инвентаризации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо оспариваемые сведения привести в соответствие с планом границ земельного участка, изготовленным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области, поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1 в соответствии со следующими координатами характерных точек границы:

Название точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 700 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 07 июня 2018 года.

Судья