Решение № 2-4320/2017 2-4320/2017~М-2425/2017 М-2425/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-4320/2017

Дело №2-4320/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее - ответчик) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он работает в системе жилищно-коммунального хозяйства Советского района г.Казани <дата изъята>. <дата изъята> истцу по месту работы было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: <адрес изъят> «А».

Истец является нанимателем спорного жилого помещения, с ним заключен договор социального найма. Договор приватизации с ответчиком не представляется возможным заключить в связи с отсутствием регистрации по указанному адресу.

Между тем, спорное жилое помещение не относится к местам общего пользования ООО «Жилищник-2», так как является квартирой. Основания для выселения из данной квартиры ФИО1 также отсутствуют в связи с проживанием и осуществлением истцом трудовой деятельности более 10 лет.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> «А» в порядке приватизации.

В судебном заседании истец явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в иске просила отказать, так как спорное помещение в муниципальном жилом фонде как жилое не зарегистрировано и является общедомовым имуществом.

Представитель третьего лица ООО «Жилищник-2» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Судом установлено, что <дата изъята> истцу было предоставлено комната 57 а в <адрес изъят> в индивидуальное пользование, площадью 14,8 квадратных метров, в связи с работой ФИО1 в системе жилищно-коммунального хозяйства Советского района г. Казани – ЗАО «Жилбытсервис Азино».

В феврале 2004 года истец вселился по вышеуказанному адресу. С указанного периода времени проживает в спорной квартире, оплачивает расходы по жилищно-коммунальным услугам.

Факт работы истца в системе жилищно-коммунального хозяйства Советского района г. Казани подтверждается копией трудовой книжки серии <номер изъят> заполненной <дата изъята>.

Исходя из сведений, указанных в перечисленном выше документе, стаж работы ФИО1 в отрасли жилищно-коммунального хозяйства составил более десяти лет.

В течение всего указанного периода проживания истца в спорной квартире, органы власти с иском о его выселении из квартиры не обращались, каких-либо требований с их стороны об освобождении квартиры не предъявлялось.

В судебном заседании не установлено достоверных доказательств того, что спорное жилое помещение имеет статус служебного.

В соответствии с пунктами 12 и 15 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду», утвержденных Постановлением Правительства РФ <номер изъят> от 26.01.2006 г. включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее – орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно пункту 2 Положения «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» от 13 октября 1997г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома – интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из приведенных положений следует, что для отнесения жилого помещения к такому виду специализированного жилого фонда необходимо решение органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным имуществом, а после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.

Данных о том, что спорная квартира зарегистрирована как служебное жилое помещение в органах государственной регистрации недвижимости ответчиком суду не представлено, как не представлено решение о включении <адрес изъят> в число служебных.

Таким образом, ФИО1 с 2004 года проживает в спорной квартире, его вселение не носило самовольный характер, внесение коммунальных платежей свидетельствуют о том, что фактически истец проживал на условиях социального найма с 2004 года.

Кроме того, заключенный с истцом договор найма указанного жилого помещения никем не оспаривается, недействительным в установленном законом порядке не признавался.

Довод представителя ответчика о том, что спорное помещение в муниципальном жилом фонде как жилое не зарегистрировано и является общедомовым имуществом, суд считает не состоятельным, так как согласно техническому паспорту, <адрес изъят> является жилым помещением.

Согласно справке Сармановской группы межрайонного филиала <номер изъят> РГУП БТИ от <дата изъята><номер изъят>, ФИО1 приватизированной жилой площади на территории Сармановского района в приватизации не участвовал.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать, что жилое помещение по адресу: <адрес изъят> в установленном законом порядке к числу жилых помещений специализированного жилого фонда не отнесено. Поскольку спорное жилое помещение является постоянным и единственным местом жительства ФИО1 используемым на условиях социального найма, он не может быть лишен возможности реализации своего права в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и получения в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд полагает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> «А» в порядке приватизации жилья.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья И.Е. Иванова