Решение № 2-1-5548/2021 2-5548/2021 2-5548/2021~М-4241/2021 М-4241/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1-5548/2021

Дело №2-1-5548\2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Халиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 28 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области об обязании включить в реестр обманутых дольщиков, заключить договор уступки права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ней и ООО «Эко-Флэтс Балабаново» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого общество приняло на себя обязательства построить и передать ей до ДД.ММ.ГГГГг. однокомнатную квартиру площадью 25,5 кв.м. по адресу <адрес>. Однако, застройщик свои обязанности не исполнил, решением Боровского суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу истца с застройщика взысканы уплаченные по договору денежные средства 958 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 384 637 руб., компенсация морального вреда 100 000руб. Решение суда не исполнено, застройщик 05.06.2017г. исключен из ЕГРЮЛ. Истец, указывая на обращение в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области с заявлением ДД.ММ.ГГГГ., просит обязать Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области включить ее в реестр обманутых соинтвесторов, обязать Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области заключить с ней договор уступки прав на квартиру по договору долевого участия жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, указав, что иного способа восстановить права истца не имеется.

Ответчик Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам отзыва, ссылаясь на то, что договор долевого участия между истцом и застройщиком расторгнут.

Представитель ответчика Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагала иск обоснованным.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-Флэтс Балабаново» с одной стороны и истцом с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью 25,5 кв.м. строительный № участнику долевого строительства, а последний – уплатить стоимость квартиры в размере 963 000 рублей. Согласно п. 5.2 договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и в течение 30 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства.

Из материалов дела видно, что истцом обязательства по договору исполнены, квартира оплачена в полном объеме, застройщиком квартира истцу не передана.

Решением Боровского суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу истца с застройщика в связи с неисполнением условий договора взысканы уплаченные по договору денежные средства 958 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 384 637 руб., компенсация морального вреда 100 000руб. Судом в части требований ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве отказано, так как, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 направила застройщику заявление о расторжении договора, что в силу ст. 9 ч. 2 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» свидетельствует об одностороннем отказе участника от исполнения договора.

ООО «Эко-Флэтс Балабаново» исключено из ЕГРЮЛ 05 июня 2017г.

Согласно ответа УФССП по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ. возбужденное по указанному выше решению исполнительное производство из Боровского РОСП было передано в МООИП УФССП по Калужской области, место нахождение должника установлено не было, 07 июня 2017г. исполнительное производство прекращено в связи с исключением должника из ЕГОЮЛ. В ходе судебного заседания доводы истца, что взыскания по указанному выше судебному решению не производились, не опровергнуты, решение суда не исполнено, возможность его исполнения в связи с отсутствием должника утрачена.

ДД.ММ.ГГГГг. Министерством на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об отказе ей во включении в реестр пострадавших соинвесторов, так как, после расторжения договора долевого участия в строительстве истцом утрачено право требования исполнения обязательства о передаче жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в Фонд с заявлением о заключении с ней договора уступки прав по договорам долевого участия жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, приложив документы по списку.

ДД.ММ.ГГГГг. Фондом истцу был направлен ответ за номером 553 с указанием, что ею реализованы права пострадавшего дольщика путем обращения с иском к недобросовестному застройщику в Боровский районный суд, и Фондом принято решение об отказе в заключении договора уступки.

Согласно ст. 23 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) утверждается соответствующий план-график реализации таких мероприятий.

В силу ст. 23.1 Закона единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона.

В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ( ст. 23.2 Закона).

Статьей 2 Закона Калужской области №283-О от 04 июня 2012г. "О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области" определено, что пострадавший соинвестор - гражданин, являющийся в соответствии с законодательством участником строительства, инвестировавший денежные средства и (или) иное имущество в строительство объекта строительства, добросовестно выполнявший и выполняющий свои обязательства согласно заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации договору, и по которому недобросовестный застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения. Пострадавшим соинвестором не признается гражданин, инвестировавший денежные средства и (или) иное имущество в строительство многоквартирного дома после включения такого многоквартирного дома в реестр объектов строительства.

Так, в заседании стороны не оспаривали, что недостроенный многоквартирный дом по адресу <адрес> строился с привлечением денежных средств граждан, включен в реестр проблемных объектов Калужской области, и согласно протоколу заседания совета Фонда от 27 октября 2020г. принято решение об утверждении Порядка принятия решений о заключении договора уступки прав по договорам долевого участия, в том числе, для строительства указанного дома.

В силу п. 2 данного Порядка определено, что Фондом принимаются решения о заключении договора уступки права с гражданами, которые соответствуют одновременно следующим требованиям требованиям: гражданином вложены денежные средства в многоквартирный дом, который включен в реестр проблемных объектов Калужской области; гражданином надлежащим образом исполнены обязательства по договору, связанные с привлечением денежных средств, по которому застройщик не выполнил свои обязательства по предоставлению жилого помещения.

К заявлению о включении в реестр пострадавшего инвестора должны быть приложены документы, предусмотренные ст. 7 п. 4 Закона Калужской области № 283-ОЗ. Таковые документы истец при обращении к ответчикам предоставила.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что ФИО1 полностью соответствует критериям, предъявляемым названными выше нормативными документами к гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Привлекший денежные средства истца для строительства многоквартирного дома застройщик просрочил исполнение своих обязательств перед истцом, жилой дом в установленный договором срок не построен, квартира в собственность дольщику не передана. В то же время, свое обязательство по оплате денежных средств по договору истец исполнила в полном объеме, денежные средства, взысканные по решению Боровского районного суда Калужской области, истцом не получены в рамках исполнительного производства, следовательно, ФИО1 относится к числу пострадавших лиц - граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Наличие вступившего в законную силу решения Боровского районного суда Калужской области, на которое ссылается в ответе Министерство, о расторжении договора долевого участия в строительстве не является основанием для отказа во включении ФИО1 в соответствующий реестр, поскольку в силу ст. 7 ч. 6 Закона Калужской области №283-ОЗ данное основание не может служить причиной отказа во включении в реестр соинвесторов. Кроме того, из выписки из ЕГРН от 10 февраля 2021г. следует, что заключенный истцом договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в настоящее время в ЕГРН.

Также, суд учитывает, что истец ДД.ММ.ГГГГ.р., является инвалидом 3 группы, Ветераном труда, и не имеет иной возможности восстановить свои нарушенные права.

Кроме того, представитель ответчика -Фонда в судебном заседании, полагая иск обоснованным, указал, что квартира в доме, расположенном по адресу <адрес>, для заключения договора уступки с истцом выделена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области включить в реестр обманутых соинтвесторов ФИО1.

Обязать Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области заключить с ФИО1 договор уступки прав на квартиру по договору долевого участия жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Калужский областной суд.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2021 года.

Судья: Е.В.Дулишкович