Решение № 2-308/2017 2-308/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-308/2017

Дело №2-308/2017

Мотивированное
решение

изготовлено 19.07.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года Ярославская обл., г. Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ФИО1 (по доверенности ФИО2) к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в запись о государственной регистрации права на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (по доверенности ФИО2) обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в запись о государственной регистрации права на жилой дом.

В обоснование требований ссылается на то, что в 1957 году истцу был предоставлен земельный участок для строительства дома в равных долях (по 1/2 доле в праве) с ФИО7 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком под строительство жилого дома от 29.07.1957 г. по адресу: <адрес>. На этом участке ими был возведен жилой дом, состоящий из Литера А, площадью 52,5 кв.м, в том числе 25,8 кв.м принадлежали истцу, 26,7 кв.м. принадлежали ФИО7 Право собственности в равных долях было зарегистрировано за ними в БТИ, которое на тот момент осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако сам договор бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся правоустанавливающим документом на долю жилого дома и земельного участка утрачен. Бывшая жена ФИО7, ФИО3, установила за собой право на 1/2 долю жилого дома по решению Даниловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ после его смерти. Их половина была впоследствии пристроена Литером А1, площадью 26,6 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 79,1 кв.м., из них 25,8 принадлежит ФИО1, что фактически является 1/3 долей в праве. В настоящее время собственником 2/3 доли жилого дома является ФИО4. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1 149 кв.м, адрес: <адрес>. Земельным участком обе стороны владеют в равных долях по 1/2 доле, как изначально он и предоставлялся по договору бессрочного пользования от 29.07.1957 г. Указанный договор является основанием для безвозмездного приобретения права собственности на земельный участок на основании п.1 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области 22-3 от 27.04.2007 г., однако ввиду того, что договор утерян, нет возможности реализовать это право.

На основании изложенного, истец просит признать право общей долевой собственности на: 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 79,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1149 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, обязать Управление Росреестра внести изменения в запись регистрации права собственности ФИО4 №, а именно изменить размер доли в праве на жилой дом с 1/2 на 2/3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Интересы истца по доверенности представляла по доверенности представитель ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, предоставил суду письменное заявление о признании исковых требований.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Росреестра по ЯО и администрация городского поселения Данилов в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Даниловского районного суда Ярославской области от 25.05.2000 г. по делу №, по исковому заявлению ФИО3 об установлении факта владения домовладением на праве собственности, признано право долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Также установлено считать указанное домовладение, находящимся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доле в праве. Дом разделен в натуре, имеет разные входы.

Решением было установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома по адресу – <адрес> на основании договора застройки от 29.07.1957 г. Каждой принадлежало по 1/2 доле в праве на жилой дом.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сведений из Администрации Даниловского муниципального района от 06.04.2017 г., договор о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома по адресу – <адрес> на ФИО1 в документах государственной нотариальной конторы, находящихся на хранении в архивном отделе администрации Даниловского муниципального района, не имеется.

Согласно представленному техническому паспорту на спорный объект, жилой дом общей площадью 79,1 кв.м. состоит из литер А, А1. Правообладателями являлись ФИО3 1/2 доля в праве, на основании Решения суда от 05.06.1990 г., и ФИО1 1/2 доля в праве на основании Договора бессрочного пользования от 29.07.1957 г. №1760. сведения о земельном участке отсутствуют. При этом 25,8 кв.м. принадлежат ФИО1, а 53,3 кв.м. принадлежали ФИО3, в настоящее время принадлежат на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 04.12.2015 г.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН правообладателем жилого дома с кад.№ является в 1/2 доле в праве ФИО4 Правообладателем земельного участка с кад.№ является в 1/2 доле в праве ФИО4

Сведений о регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРП, не имеется.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Установлено, что ФИО3 была возведена пристройка лит.А1, после чего общая площадь дома увеличилась до 79,1 кв.м.

Таким образом, в собственность ФИО4 по договору купли-продажи от 04.12.2015 г. фактически перешло 2/3 доли в праве на жилой дом, а не 1/2, поскольку занимаемая им часть жилого дома имеет площадь 53,3 кв.м, тогда как в собственности ФИО1 осталась доля в неизменном фактическом состоянии, площадью 25,8 кв.м, что составляет 1/3 долю.

Истцом также заявлено требование о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по адресу – <адрес>.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов настоящего Кодекса и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик владеют и пользуются земельным участком, расположенным по адресу – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1149 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, в равных долях, спора о порядке пользования земельным участком, не имеется.

Согласно ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007 №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Сведений о реализации истцом права на бесплатное получение в собственность каких-либо земельных участков, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Следует признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,1 кв.м и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1149 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

При этом, Управление Росреестра по Ярославской области следует обязать внести изменения в запись регистрации права общей долевой собственности на жилой дом №№, изменив размер доли в праве с 1/2 доли на 2/3 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнений) ФИО1 (по доверенности ФИО2) к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в запись регистрации права, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на:

1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,1 кв.м.

1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1149 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в запись регистрации права общей долевой собственности на жилой дом №№, изменив размер доли в праве с 1/2 доли на 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.С.Иванова