Решение № 2-3137/2025 2-491/2026 2-491/2026(2-3137/2025;)~М-1996/2025 М-1996/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-3137/2025

Дело *

*
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н.Новгорода (г. Н.Новгород, ***, 111) в составе председательствующего судьи Королёвой К.А.,

с участием помощника прокурора Базылевой К.С.

при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** к ФИО1 об изъятии помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация *** обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, указывая, что на основании Постановления администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения Постановления администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *, администрация *** предъявила собственникам помещений в *** требования о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Комната * в *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** принадлежат Реуку Артёму Р. на основании договора купли-продажи комнаты от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Администрацией *** принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом *** ***», на основании которого проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

На основании договора купли-продажи комнаты от ЧЧ*ММ*ГГ* комната 3 в *** и доля в праве собственности на общее имущество оцениваются по соглашению сторон и продана за 850 000 рублей.

Истец просит изъять комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд ***.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, комната * принадлежащее на праве собственности ФИО1 в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ на основании договора купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 850 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** ***.

Обязать ФИО1 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** комната *.

Выселить ФИО1 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** комната *.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по известным адресам, однако судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч.1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения Постановления администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *, администрация *** предъявила собственникам помещений в *** требования о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Комната * в *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** *** принадлежат Реук Артёму Р. на основании договора купли-продажи комнаты от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Администрацией *** принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***», на основании которого проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

На основании договора купли-продажи комнаты от ЧЧ*ММ*ГГ* комната 3 в *** и доля в праве собственности на общее имущество оцениваются по соглашению сторон и продана за 850 000 рублей.

Однако до настоящего времени соглашения о выкупе недвижимого имущества сторонами не достигнуто.

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 850 000 рублей.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая также, что иного спора помимо спора о размере возмещения по указанной квартире между сторонами не имеется, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия, принадлежащего ответчику жилого помещения, прекращении права собственности ответчика на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по проспекту Героев *** и выселении ответчика из изымаемого жилого помещения удовлетворить, но после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд также удовлетворяет иск администрации г. Н.Новгорода в части понуждения ответчика предоставить в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации *** удовлетворить.

Изъять комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** ***, принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд *** после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, комната *, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ на основании договора купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 850 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** *** после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по ***.

Обязать ФИО1 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** комната *.

Выселить ФИО1 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** комната * после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Королёва К.А

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.