Решение № 2-716/2018 2-716/2018 ~ М-548/2018 М-548/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-716/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре Акимовой ФИО14 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к МБУ « УЖКХ» <адрес изъят> и администрации городского округа «<адрес изъят>» об обязании ответчика внести на расчетный счет <номер изъят> в ОАО « Сбербанк России» невыплаченные суммы платежей по оплате за наем жилого помещения с учетом неустойки в размере 154540 руб.,

Установил

Истец ФИО1 ФИО13 обратился в суд с иском к МБУ УЖКХ <адрес изъят> и администрации городского округа «<адрес изъят> об обязании ответчика внести на расчетный счет <номер изъят> в ОАО « Сбербанк России» невыплаченные суммы платежей по оплате за наем жилого помещения с учетом неустойки в размере 154540 руб., мотивируя свои требования тем, что он имел на праве собственности квартиру номер 2 в жилом <адрес изъят> общей площадью 15.6 кв.м. в городе Дербенте. Он по состоянию здоровья является гипертоником, страдает сердечной болезнью, ему квартира находилась на первом этаже в <адрес изъят> попал под муниципальную адресную программу « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» им с МБУ « УЖКХ « <адрес изъят>. В связи с этим с ним администрацией городского округа «<адрес изъят>» в лице главы администрации ФИО2 ФИО15 был заключен предварительный договор <номер изъят>.2 мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 данного договора администрация городского округа «<адрес изъят>» взамен изымаемого у него жилого помещения обязалась предоставить другое жилое помещение 35 кв.м. по тому же адресу благоустроенное применительно условиям городского округа «<адрес изъят>», <адрес изъят>, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям. Строительство многоквартирного дома для переселения граждан предусмотрено по адресу: <адрес изъят>.

Соответственно он дал обязательство (п.1.2 договора) о том, что обязуется на условиях, указанных в п.1.1 данного договора отказаться от принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения общей площадью 15.6 кв.м.

Далее в данном же предварительном договоре пункт 1.4 указали, что точный номер квартиры и полный адрес предоставляемого в обмен жилого помещения будет указан в дополнительном соглашении, которое будет заключено в течение 6 месяцев с момента заключения данного договора.

Также п.4.2 данного договора предусмотрели планируемый срок переселения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ним МБУ « УЖКХ» <адрес изъят> в лице начальника ФИО1 ФИО16 с ним заключено соглашение <номер изъят> « на возмещение расходов по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа» <адрес изъят>» на 2014-2017 года» (этап 2015-2016 годы). Соглашение составлено МВБУ « УЖКХ» <адрес изъят>. На соглашении не указали дату, но оно заключено в день заключения предварительного договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 найма жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, включенного в муниципальную адресную программу « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» на 2014-2017 года», утвержденного решением собрания депутатов городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> (этап 2015-2016 г.), заключенного ФИО1 ФИО18 сторона <номер изъят>, то есть МБУ « УЖКХ» <адрес изъят> принимает на себя обязательства по уплате денежных средств в размере 10000 руб. ежемесячно за наем жилья ФИО1 ФИО17

Согласно п.2.1.1 данного соглашения пункт 1.1 соглашения на возмещение расходов по оплате за наем жилого помещения, МБУ « УЖКХ» <адрес изъят> полностью обязуется возмещать ФИО1 ФИО19 затраты по оплате найма жилого помещения на период строительства. Согласно п.3.1 цена соглашения составляет 10000 руб. ежемесячно. В пункте 3.2 соглашения указано, что в случае несвоевременного внесения платежей МБУ УЖКХ выплачивает неустойку в размере 0.0001 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчиком внесены платежи по 31 декабрь 2017 года.

До настоящего времени такой договор мены жилого помещения с ним не заключен, дом в котором он проживал, разрушен и он продолжает жить на съемной квартире в частном доме, расположенном в городе Дербенте <адрес изъят> в районе АВИН-4. С ним не заключено дополнительное соглашение предусмотренное п. п.1.4 предварительного договора, не уточнен номер квартиры и жилого дома, в котором ему согласно предварительному договору обязались предоставить квартиру. Фактически до сих пор не приступили к строительству многоквартирного жилого дома. Как ему стало известно в районе расположения разрушенного <адрес изъят> расположено частное домовладение. До настоящего времени договор мены с ним не заключен,

Администрация городского округа «<адрес изъят>» дала обязательство построить взамен <адрес изъят> такой же дом с тем же номером и дала обязательство в новом доме представить ему квартиру. При этом п.1.4 предварительного договора оговорили, что точный номер квартиры и полный адрес предоставляемого в обмен жилого помещения будет указан в дополнительном соглашении, которое будет заключено в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора.

Никто не строит <адрес изъят> известен застройщик, представители которого ему сообщили, что они готовы строить новый дом на месте разрушенного <адрес изъят> там расположен частный дом, собственник которого препятствует им и в результате до сих пор не приступили к строительству. Он знает собственника этого частного дома, который последние несколько лет никак не мог продать свой дома. С ДД.ММ.ГГГГ по декабрь месяц 2016 года ему оплатили по 10 тыс. руб. расходы по найму жилого помещения. Он продолжает жить в съемном жилом помещении, расположенного по <адрес изъят>. В настоящее время у него образовалась задолженность перед собственником жилья, поскольку УЖКХ ему не выплачивает расходы по оплате жилья, в свою очередь он не может рассчитаться с собственником жилья. Ему никто не предлагал вселиться в квартиру на первом этаже в любом другом жилом доме в районе его жительства. Он дал бы согласие на такое предложение.

Так согласно заключенному с ним предварительному договору мены жилого помещения ответчик вообще даже не приступил к строительству нового жилого дома, то он вынужден все это время жить на съемной квартире-доме. В нарушение соглашения ответчик уклоняется от внесения платежей.

Тем не менее, в нарушение соглашения ответчик уклоняется от внесения платежей.

Представитель МБУ « УЖКХ» <адрес изъят> ФИО3 ФИО20 иск не признал и заявил, что ответчик не отрицает факт заключения с ФИО1 ФИО21 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение расходов по оплате по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома. <адрес изъят> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а потому обязательства по уплате денежных средств за наем жилья на период многоквартирного дома исполнены в полном объеме. И прекратили расходов за наем жилого помещения ФИО1 ФИО26

Ответчики администрация городского округа «<адрес изъят>» в лице ФИО4 ФИО24 а затем ФИО5 ФИО25. также не признали иск и дали аналогичные объяснения, указав на то, что администрацией выполнены все обязательства, данные ФИО1 ФИО23

Третье лицо финансовое управление администрации городского округа «<адрес изъят>» надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, не обеспечило участие своего представителя при рассмотрении дела, не сообщили о причинах неявки, причины неявки являются неуважительными, а потому считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя неявившейся стороны.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 ФИО27 возражения представителей ответчиков МБУ « УЖКХ» <адрес изъят> и администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО5 ФИО28 исследовав представленные доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец ФИО6 ФИО29 свои обязательства выполнил, в соответствии с обязательствами по предварительному договору мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>.2 отказался от права собственности на свою <адрес изъят> общей площадью 15.6 кв.м., расположенной в <адрес изъят> установлено, что после заключения предварительного договора <номер изъят>.2 от ДД.ММ.ГГГГ мены жилых помещений, <адрес изъят> разрушен, однако на этом месте не построен новый дом.

Так согласно п.1.1 предварительного договора <номер изъят>.2 мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа «<адрес изъят>» в лице главы администрации ФИО2 ФИО30 и ФИО1 ФИО31 видно, что администрация городского округа «<адрес изъят>» (сторона <номер изъят>) обязуется заключить договор мены и предоставить ФИО1 ФИО33 (сторона 2), взамен изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят> другое жилое помещение площадью 35 кв. м. по тому же адресу благоустроенное применительно к условиям городского округа «<адрес изъят>», в котором расположен аварийный многоквартирный <адрес изъят> в <адрес изъят>, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям. Строительство многоквартирного дома для переселения граждан предусмотрено по адресу: <адрес изъят>.

Это обязательство, оговоренное в п.1.1 предварительного договора, администрацией городского округа «<адрес изъят>» вообще не выполнено. По указанному адресу <адрес изъят> разрушен, однако во исполнение своих обязательств новый дом не построен и не начато его строительство, следовательно, договор мены жилого помещения также не заключен.

Между тем, ФИО1 ФИО32 в соответствии со п.1.2 отказался от права собственности на свою <адрес изъят> общей площадью 15.6 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес изъят>.

Соответственно, не выполнены администрацией городского округа «<адрес изъят>» предусмотренные п.1.3 указанного предварительного договора обязательства о предоставлении ФИО1 ФИО34 жилого помещения общей площадью 35 кв.м., пригодного для проживания.

Согласно п.1.4 указанного предварительного договора точный номер квартиры и полный адрес предоставляемого в обмен жилого помещения будет указан в дополнительном соглашении, которое будет заключено в течение 6 месяцев с момента заключения данного предварительного договора.

Администрация городского округа «<адрес изъят>» не только не выполнило свое обязательство, предусмотренное п.1.4 предварительного договора, но вообще не приступило к строительству нового дома на том же месте, хотя стары дом разрушили, ФИО1 ФИО35 лишен права собственности на вою квартиру.

В п.4.2 данного договора указан планируемый срок переселения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.3 предварительного договора возмещение расходов по опале за наем жилого помещения будет производиться до ввода в эксплуатацию построенного дома.

Судом установлено, и стороны не оспаривают факт о том, что обязательство администрации городского округа «<адрес изъят>» согласно п.1.1 о строительстве жилого дома на том же месте расположения старого <адрес изъят> не выполнено, даже не начато строительство этого дома, хотя дом, в котором располагалась <адрес изъят>, принадлежащая истцу на праве собственности, разрушен.

ФИО1 ФИО36 в подтверждение доводов искового заявления представил в суд предварительный договор мены жилых помещений <номер изъят>.2 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение <номер изъят>.2 на возмещение расходов по оплате жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» на 2014-2017 годы» (этап 2015-2016 годы). На соглашении дата составления не указана.

Из данного соглашения следует, что МБУ УЖКХ <адрес изъят> в лице начальника ФИО1 ФИО37. и ФИО1 ФИО38 проживающий в <адрес изъят>, именуемый стороной <номер изъят> заключили данное соглашение. Согласно п.1.1 данного соглашения согласно найма жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, включенного в муниципальную адресную программу « переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа « <адрес изъят>» на 2014-2017 года», утвержденную решением собрания депутатов городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> (этап 2015-2016 годы) заключенного стороной-2, то есть ФИО1 ФИО40 сторона -1, то есть МБУ « УЖКХ» <адрес изъят> принимает на себя обязательства по уплате денежных средств в размере 10000 руб. ежемесячно за наем жилья ФИО1 ФИО39

Согласно п.2.1 (п.п. 2.1.1) сторона-1 (МБУ « УЖКХ» <адрес изъят>) обязуется согласно п.1.1 «соглашения на возмещение расходов по оплате за наем жилого помещения», полностью возмещать стороне-2 (ФИО1 ФИО41.) затраты по оплате найма жилого помещения на период строительства.

Согласно п. 3.2 в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему соглашению сторона-1(МБУ « УЖКХ» <адрес изъят>) выплачивает неустойку в размере 0.001 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Потому требования ФИО1 ФИО42. о взыскании денежных средств с учетом неустойки являются обоснованными.

Согласно п.4.1 соглашения данный договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента ввода в эксплуатацию жилого дома, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами обязательств.

Данные обязательства нарушило ответчик МБУ « УЖКХ» <адрес изъят>, поскольку согласно п.1.1 предварительному договора на месте разрушенного <адрес изъят> не начато строительство нового дома.

ФИО1 ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ года обратился с заявлением-претензией, ДД.ММ.ГГГГ ему начальником МБУ « УЖКХ» <адрес изъят> ФИО1 ФИО46. дан ответ. Письменный ответ ФИО1 ФИО47. адресован ФИО1 ФИО44 и при этом указан адрес последнего: <адрес изъят> кв. м., тогда как данный дом давно разрушен и не существовал на день составления письменного ответа.

Из этого письменного ответа следует, что денежные средства в размере 10000 руб. за наем жилья ФИО1 ФИО45 перечислены на его счет по декабрь 2016 года.

В соответствии с пунктом 2.1.1 соглашения на возмещение расходов по оплате з жилого помещения на период строительства многоквартирного дома по муниципальной адресной программе « переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес изъят>» обязуется возместить расходы по оплате за наем жилого помещения на период строительства многоквартирного дома.

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, в связи, с чем свои обязательства по уплате денежных средств за наем жилья на период строительства многоквартирного дома, администрацией городского округа «<адрес изъят>» исполнены в полном объеме.

Данный письменный ответ о том, что <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривает. Однако с ФИО1 ФИО48. заключен предварительный договор мены жилых помещений и дано обязательство о строительстве жилого дома по <адрес изъят> на месте разрушенного <адрес изъят>, в котором находилась его <адрес изъят>.

В результате преждевременно прекращено право собственности ФИО1 ФИО49 в связи с разрушением <адрес изъят>, в котором располагалась <адрес изъят>, принадлежащая ему на праве собственности.

ФИО1 ФИО50. вынужден жить в съемной квартире, что не оспаривается ответчиками и по декабрь 2016 года ему выплачивались денежные средства из расчета 10000 руб. ежемесячно на расходы по найму жилья.

Потому прекращение перечисления ФИО1 ФИО52 денежных средств по 10000 руб. ежемесячно за наем жилого помещения является незаконным, противоречит соглашению № <номер изъят>.2, заключенному МБУ УЖКХ <адрес изъят> с ФИО1 ФИО51

Ответчики обязаны строго выполнить вес объем своих обязательств перед ФИО1 ФИО53., которого, лишив его права собственности на квартиру, взамен не предоставили другое жилое помещение, а для этого не заключили дополнительное соглашение об уточнении номера и адреса квартиры и жилого дома, в котором обязуется представить ему квартиру, не заключили договор мены жилого помещения.

Представленные истцом ФИО1 ФИО54 расчеты являются правильными и подлежат удовлетворению.

Что касается <адрес изъят>, то ответчик с Рамазаноывм ФИО55 не заключил соглашение для уточнения номера квартиры и адреса места расположения. Согласно действующему предварительному договору предоставление ФИО1 ФИО56 квартиры в другом жилом доме не предусмотрено.

Фактически скрывали от ФИО1 ФИО57 представленное в суд постановление заместителя главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о предоставлении последнему по договору мены жилого помещение <адрес изъят> в первом подъезде, на пятом этаже, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 39.20 кв.м. Данным постановлением обязали начальника МБУ УЖКХ ФИО1 ФИО58. подготовить и обеспечить заключение договоров мены жилых помещений с гражданами, указанными в п.1 данного постановления. В пункте <номер изъят> данного постановления указано о предоставлении жилых помещений в жилом доме по <адрес изъят> гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в рамках Программы (этап 2015-2016 годов). Однако с ФИО1 ФИО59 не заключили договор мены жилого помещения.

Администрация городского округа «<адрес изъят>» не заключила с ФИО1 ФИО60 договор мены жилого помещения и эти обстоятельства не оспаривается ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Решил

Иск ФИО1 ФИО61 к администрации городского округа «<адрес изъят>» и МБУ «УЖКХ» <адрес изъят> удовлетворить.

Обязать ответчиков МБУ « УЖКХ» <адрес изъят> и администрацию городского округа «<адрес изъят>» внести на расчетный счет <номер изъят> в ОАО «Сбербанк России» ФИО1 ФИО62 невыплаченные суммы платежей по оплате за наем жилого помещения с учетом неустойки в размере 154540 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот сорок) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Судья С.М.Мустафаев

Верна судья С.М.Мустафаев