Решение № 2-395/2017 2-395/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-395/2017

Дело № 2-395/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 28 августа 2017 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е. А.

при секретаре Лещёвой Н.И.

с участием: представителя истца - адвоката Семенихина С.В.

ответчика – главы администрации Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области ФИО1

3-го лица – главы администрации Архангельского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области ФИО2

3-го лица – кадастрового инженера ООО «Центр ГКО» ФИО3

3-го лица – представителя Семилукского межмуниципального отдела (Хохольский) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области об оспаривании результатов межевания

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с данным иском (с учетом его уточнения на 21.08.2017г.), где ссылается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а так же на основании решения Хохольского районного суда от 12.11.2012 года индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2016 года ФИО5 в целях уточнения местоположения границ земельного участка обратился в ООО «Центр ГКО» к кадастровому инженеру ФИО8 При проведении кадастровых работ выявлено, что по координатам земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу населенного пункта и находится в двух кадастровых кварталах № и №. В декабре 2106 года истец сдал межевой план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Однако, согласно решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 14.12.2016 года о приостановлении осуществления кадастрового учета, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы населенных пунктов: Архангельского сельского поселения и Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области. В связи с чем, на основании решения ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № было отказано.

Таким образом, спор о границах земельного участка на местности отсутствует, а пересечение границ возникло исходя их сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости (ГРН).Решить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истец ФИО5 вынужден обратиться в суд с иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ населенного пункта <адрес> в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН; внести в ЕГРН сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр ГКО» с пересечением с границами населенного пункта <адрес>; обязать администрацию Борщевского сельского поселения исправить реестровую ошибку в сведениях по описанию местоположения границ населенного пункта <адрес>, включив спорный земельный участок в границы населенного пункта <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Семенихин С.В. поддержал заявленные требования в уточненной редакции, настаивал на их удовлетворении. Суду в обоснование исковых требований указал, что его доверителю ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а так же индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости. В сентябре 2016 года ФИО5 в целях уточнения местоположения границ земельного участка обратился в ООО «Центр ГКО» к кадастровому инженеру ФИО8 При проведении кадастровых работ было выявлено, что по координатам земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу населенного пункта и находится в двух кадастровых кварталах № и №. На основании решения ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № было отказано. Однако, спор о границах земельного участка на местности отсутствует, пересечение границ возникло исходя их сведений, содержащихся в ГРН.

Ответчик – глава Борщевского сельского поселения – ФИО1 в судебном заседании не отрицал наличия реестровой ошибки, так как фактического наложения границ не имеется, но с требованием об исправлении реестровой ошибки не согласен, ввиду отсутствия денежных средств на ее исправление.

Представитель 3-го лица – глава администрации Архангельского сельского поселения ФИО2 против иска не возражала, пояснив, что земельный участок ФИО5 на местности не пересекает границу Архангельского сельского поселения, спора по данному вопросу ни когда не было.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Центр ГКО» ФИО8 поддерживает исковые требования, пояснив, что действительно при межевании границ Борщевского сельского поселения, предыдущим кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка.

Представитель 3-го лица - Семилукского межмуниципального отдела (Хохольский) управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, представителей 3-х лиц, проверив материалы дела, давая правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что уточнённое исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7), а на основании решения Хохольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по тому же адресу: <адрес> (л.д. 8), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д. 9-10).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Центр ГКО» ФИО8 от 30.11.2016г. – при проведении кадастровых работ выявлено, что по координатам земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу населенного пункта и находится в двух кадастровых кварталах № и № (л.д. 11-21).

Согласно решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета, границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы населенных пунктов: с/п Архангельское и с/п Борщевское Хохольского муниципального района <адрес> (л.д. 23).

В связи с не устранением указанных нарушений, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 24).

Из представленной схемы расположения земельных участков видно, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу населенного пункта и находится в двух кадастровых кварталах № и № (л.д. 40).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик – глава Борщевского сельского поселения – ФИО1 в судебном заседании в своих объяснениях указал, что действительно, при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района была допущена реестровая ошибка. Фактического пересечения границ земельного участка, принадлежащего ФИО5, с границами двух сельских поселений не имеется.

Представитель третьего лица - глава Архангельского сельского поселения - ФИО2 в судебном заседании также подтвердила, что земельный участок, принадлежащий истцу границы Архангельского сельского поселения не пересекает и ни когда не входил в состав земель Архангельского сельского поселения.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ООО «Центр ГКО» ФИО3 пояснила, что действительно при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района была допущена реестровая ошибка.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиком и третьим лицом.

При анализе причин возникшей ситуации стало очевидно, что границы Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района были определены неверно и противоречат сведениям в ГКН, что не отрицается ответчиком. Координаты Борщевского сельского поселения, которые были внесены в ГКН имеют пересечение с границами другого земельного участка - принадлежащего истцу, кроме этого, участок истца пересекает границы населенного пункта с/п Архангельское. Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в установленном законом порядке.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

С учётом вышеизложенных доказательств по делу, суд считает, что уточнённое исковое заявление ФИО5 от 21.08.2017 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истица невозможно.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 удовлетворить - признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ населенного пункта <адрес> в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, согласно сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр ГКО» с пересечением с границами населенного пункта <адрес>.

Обязать администрацию Борщевского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях по описанию местоположения границ населенного пункта <адрес>, включив земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> границы населенного пункта <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья Белоусов Е. А.