Решение № 2-2214/2021 2-2214/2021~М-1114/2021 М-1114/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2214/2021

Дело № 2-2214/2021

Поступило в суд «31» марта 2021 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2021 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Мэрии <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Мэрии <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка находящиеся по адресу: <адрес>, в следующих долях и на основании правоустанавливающих документов: ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО4 №, на основании которого произведена государственная регистрация права общей долевой собственности: № ДД.ММ.ГГГГ. Получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с кадастровым номером на вышеуказанный жилой дом№, общей площадью жилого <адрес>,<адрес> кв.м.,

- произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок: №, ДД.ММ.ГГГГ.. Получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с кадастровым номером на вышеуказанный земельный участок: №, общей площадью жилого <адрес> кв.м.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом ФИО5, №, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, с кадастровым номером на вышеуказанный жилой дом : №, общей площадью жилого <адрес> кв.м и на земельный участок выдано Распоряжение мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, №. С кадастровым номером на земельный участок №, общей площадью жилого <адрес> кв.м.,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом ФИО5, №, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, с кадастровым номером на вышеуказанный жилой дом : №, общей площадью жилого <адрес>,7 кв.м и на земельный участок выдано Распоряжение мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № № с кадастровым номером на земельный участок № общей площадью жилого <адрес> кв.м..

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, был реконструирован для удобного проживания всех сособственников в вышеуказанном доме, а именно: общая площадь была увеличена на 32 кв.м. за счет холодных сеней, литера «а» и общая площадь дома после реконструкции стала составлять 109,7 кв.м.., указанное помещение стало жилым, так как пригодно для постоянного проживания. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанная реконструкция на жилой дом была произведена без получения разрешения, следовательно, является самовольной постройкой. Постройка соответствует, установленным правилам и нормам, так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного истцы просят сохранить жилой дом, состоящий из литер А, общей площадью 109,7 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., подсобной площадью 37,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно плану объекта жилого <адрес>. Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,7 кв.м., за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., размер доли составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., размер доли составляет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и за гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., размер доли составляет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствии, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился,извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился,извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью 452 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.50).

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью 452 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.51).

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д.53).

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д.52).

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>,что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.54).

Распоряжением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р ФИО7, ФИО3, ФИО2 в общую долевую собственность предоставлен занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 0,0452 га для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> в следующих долях ФИО7-1/2 доли, ФИО3 ? доли, ФИО2-1/4 доли (л.д.64).

Истцами была произведена реконструкция индивидуального жилого дома.

Согласно плана объекта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного ООО «Комплект» (л.д.30) общая площадь дома была увеличена за счет сеней Лит.а и реконструирована в часть индивидуального жилого дома, где образовались помещения: коридор (№)- 13,3 кв.м., санузел (№)-5,0 кв.м., гостиная (№)-16,6 кв.м., указанные помещения составляют общую площадь 34,9 кв.м., так же были изменены площади жилых помещений, а именно: жилое помещение (№)-11,9 кв.м., жилое помещение (№)- 15,8 кв.м., кухня (№)-8,1 кв.м., жилое помещение (№)-9,7 кв.м., жилое помещение (№)- 17,9 кв.м., коридор (№)-5,0 кв.м., кухня (№)-5,7 кв.м., сан узел (№)-0,7 кв.м., что составляет общую площадь – 74,8 кв.м., общей площадью 109,7 кв.м.

Согласно заключению Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, за №, жилой дом, после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим нормам, требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Сохранение обследуемых помещений здания жилого дома в соответствии с техническим планом объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от 17.11.2020г. (л.д.12) по результатам рассмотрения предоставленной документации и технического обследования жилого дома установлено, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 усматривается, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:052140:4 в пределах территориальной зоны Ж-1 зона застройки жилыми домами смешанной этажности. Пересечения с линиями градостроительного зонирования (красные линии) отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:052140:4 расположенного <адрес> установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушают и не создают угрозу для жизни и жизнедеятельности (л.д.101).

Согласно экспертного заключения ООО «СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.105) возведенные конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Проведенная реконструкция заключается в демонтаже холодного пристроя (лит.а) устройстве жилого пристроя (помещение №,10 и 11). Проведенная реконструкция соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2016 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», а также соответствуют требованиям механической безопасности ст.7 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». По объемно-планировочным решения жилой дом соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорное строение возведено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:052140:4, находящегося в собственности истцов, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литер А, общей площадью 109,7 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., подсобной площадью 37,8 кв.м., находящийся по адресу <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии согласно плану объекта жилого <адрес> от 04.09.2019г. подготовленного ООО «Комплект».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., подсобной площадью 37,8 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., подсобной площадью 37,8 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., подсобной площадью 37,8 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № (54RS0005-01-2021-001460-04) в Кировском районном суде г.Новосибирска.

Решение на 05.07.2021г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-