Решение № 2-А38/2020 2-А38/2020(2-А489/2019;)~М-А434/2019 2-А489/2019 М-А434/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-А38/2020

Дело № 2-А38-2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Пожидаевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, указывая, что 25.01.2001 между ней и ответчиком ФИО2, которая на основании доверенности действовала от имени продавца ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данный договор был удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа Липецкой области и зарегистрирован в реестре № 163. Продавцу ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 3756 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Конь-Колодезского сельсовета Хлевенского района Липецкой области, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). В установленный законом срок истец не обратилась в Хлевенский филиал ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В 2001 г. продавец ФИО4 умерла, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и на жилой дом. Согласно искового заявления, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 3756 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Конь-Колодезского сельсовета Хлевенского района Липецкой области, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена была надлежащим образом. До судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена была надлежащим образом. До судебного заседания от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Конь-Колодезский сельсовет Хлевенского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен был надлежащим образом. До судебного заседания от представителя третьего лица ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений п.58, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 25.01.2001 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, которая на основании доверенности действовала от имени продавца ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данный договор был удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа Липецкой области и зарегистрирован в реестре № 163.

Продавцу ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 3756 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Конь-Колодезского сельсовета Хлевенского района Липецкой области, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (на момент заключения договора <адрес>).

Заключенный сторонами договор и переход права собственности подлежали регистрации в Хлевенском филиале государственного учреждения юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно передаточного акта от 25.01.2001 ФИО4, от имени которой действовала ФИО2, передала ФИО1 земельный участок общей площадью 3756 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Конь-Колодезского сельсовета Хлевенского района Липецкой области, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

Согласно постановления администрации сельского поселения Конь-Колодезский сельсовет Хлевенского района Липецкой области от 01.12.2014 № 110 земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем домовладению, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (ранее значился <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла в <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство (по завещанию), выданного 15.02.2002 нотариусом нотариального округа г.Воронежа Воронежской области, наследником к имуществу ФИО4 является дочь ФИО2 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли <адрес>.

Согласно информационной справки администрации сельского поселения Конь-Колодезский сельсовет Хлевенского муниципального района от 15.01.2020 ФИО1 зарегистрирована и проживает в домовладении, расположенном в <адрес>.

С учетом изложенного, исходя из соответствия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.01.2001 требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствие у истца иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи недвижимость, которой истец владеет и пользуется с момента заключения сделки и до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 3756 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Конь-Колодезского сельсовета Хлевенского района Липецкой области, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 3756 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Конь-Колодезского сельсовета Хлевенского района Липецкой области, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 3756 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Конь-Колодезского сельсовета Хлевенского района Липецкой области, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Г.А. Бармина

Решение в окончательной форме принято 05.02.2020

Судья подпись Г.А. Бармина