Решение № 2-6384/2017 2-6384/2017~М-5432/2017 М-5432/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-6384/2017

Копия

Дело № 2-6384/2017

РЕШЕHИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре Исмагиловой Л.И.,

с участием: представителя истцов ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Компроект" о защите прав потребителей,

УСТАHОВИЛ:

ФИО3 (далее также - истец) обратилась в суд с иском к ООО «Компроект» (далее также - ответчик) о защите прав потребителей, а именно о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры вследствие существенных недостатков, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 14 ноября 2014 года между сторонами заключён договор №<номер изъят> участия в долевом строительстве жилого дома строительный № 1-1 в микрорайоне М-1 жилого комплекса «Светлая Долина», расположенного в Советском районе г. Казани. Объектом договора является <данные изъяты> стоимостью 1 миллион 974 тысячи 400 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объёме и в установленный срок.

Акт приёма-передачи квартиры с ООО «АК БАРС Недвижимость», действующего на основании Агентского договора № 1-1 от «19» сентября 2011 г. от имени общества с ограниченной ответственностью «Компроект», был подписан 01 февраля 2013 г.

В процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков и балконной двери и их установке, а также в неудовлетворительном качестве штукатурки стен и углов в квартире, а именно:

Створки окон на кухне и в зале открываются и закрываются не плотно;

Из щелей в обоих окнах сильно дует холодный воздух с улицы;

Балконная дверь деформирована, верх и низ двери плотно не закрываются;

При простукивании откосов балконной двери слышен характерный «бухтящий» звук, что говорит об отслоении штукатурки от кирпичной поверхности проёма на всём протяжении откосов, сверху донизу;

С внутренней стороны окон и на дверном полотне в холодное время года образуется наледь;

Монтажный шов выполнен с нарушением ГОСТ. В шов установлен деревянный брус. Примыкания не запенены. За брусом пустота глубиной 160 мм;

Между стеной и брусом имеются щели, из которых в квартиру проникает холодный уличный воздух;

Внутренняя пароизоляционная плёнка установлена неправильно. Плёнка не защищает монтажный шов от попаданий внутреннего пара вовнутрь шва;

Уплотнительная лента (ПСУЛ) не обжата, легко вытаскивается рукой. Лента практически не защищает шов от дождя и других атмосферных явлений;

Лакокрасочное покрытие окон растрескалось и отходит от поверхности (как с наружной, так и с внутренней стороны окон);

Углы помещений квартиры не перпендикулярны, отклонения от нормы составляют от 5 до 20 мм.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от 27 апреля 2017 г. качество монтажа окон не отвечает требованиям ГОСТ Р 52749-2207 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами». В оконном проеме, пространство между наружной и внутренней стеной на глубину 150-200 мм должно заполняться жесткой минплитой или вставками из газо или пенобетонных блоков. Все стыки и примыкания должны быть заполнены пеной, затем оштукатурены по сетке. Все эти работы должны выполняться в процессе возведения стен строителями. Из-за невыполнения требований ГОСТ к монтажным зазорам откосы окон постоянно промерзают, образуется конденсат, который оседает в утепляющем слое монтажного шва. Уплотнительная лента ПСУЛ не обжата, легко снимается, поэтому не может защищать слой теплоизоляции шва от атмосферных воздействий. Зимой окна по периметру будут промерзать. Из-за постоянной влажности внутри шва со временем может развиться грибок и плесень. Без полного демонтажа окон допущенный брак исправить невозможно. Повторная установка окон также не представляется возможным, так как при демонтаже окна теряют товарный вид. В теплое время окна необходимо демонтировать и установить новые окна с учётом требований ГОСТ. Для восстановления перпендикулярности углов стены необходимо оштукатурить дополнительно.

Стоимость устранения недостатков составляет 164 тысячи 442 рубля 04 копейки.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования с учетом заключения экспертизы и просила взыскать денежные средства в размере 24 тысяч 653 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойку в размере 24 тысяч 653 рублей, в остальном исковые требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям.

Представитель ответчика исковые требования признала частично, не согласна с их суммой, в случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Рассмотрев заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Закрепленная статьей 309 ГК РФ обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой-принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 г. № 111-О).

На основании пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения законодательства о защите прав потребителей.

В силу положений статьи 30 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее также – Закон о защите прав потребителей) недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По настоящему делу подлежит применению также пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено, что истец является собственником однокомнатной квартиры по адресу: г.Казань, Советский район, ул.<адрес изъят>, стоимостью 1 миллион 974 тысячи 400 рублей. Право собственности зарегистрировано 01.12.2014 г. на основании договора дарения квартиры, заключенному с отцом – ФИО5 от 14.11.2014г., который являлся участником договора № <номер изъят> от 06 марта 2016 года. Застройщиком дома является ООО «Компроект».

Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме и в установленный срок. Квартира передана истцу по акту приема - передачи 19 сентября 2016 г. Данные обстоятельства никем из сторон не оспариваются.

Наличие неустраненных дефектов в объекте долевого строительства было подтверждено независимой строительно - технической экспертизой (эксперт ФИО4) от 19 апреля 2017 года. По результатам данной экспертизы стоимость устранения недостатков квартиры № 54 жилого дома 3 по ул. Н.Рахлина г. Казани была определена в размере 164 тысяч 442 рублей 04 копеек.

По ходатайству ответчика, не согласившегося с представленной истцом экспертной оценкой, определением суда от 07 августа 2017 года назначена судебная строительно - техническая экспертиза в ООО «Приволжский Региональный Центр Судебной Экспертизы».

Согласно экспертному заключению № 6384/1-2017 учитывая дефекты и повреждения конструкций качество работ по установке окон и балконной двери не соответствует требованиям нормативной документации: ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Определить качество штукатурных работ по отделке стен не представляется возможным ввиду наличия в помещении чистовой отделки (оклейка обоями) выполненной собственником помещения.

Выявленные дефекты оконных блоков и балконной двери при производстве строительно – монтажных работ из – за отклонения от ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами».

Стоимость необходимых ремонтно - восстановительных работ для устранения выявленных недостатков в квартире <адрес изъят> г.Казани составляет 24 тысячи 653 рубля.

Оценивая заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд находит возможным принять данное доказательство, поскольку содержащиеся в экспертном заключении выводы основаны на общепринятых методиках и согласуются с имеющимися в деле материалами.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО6 подтвердил выводы судебной экспертизы. Пояснил, что при осмотре квартиры был уже произведен ремонт.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в квартире строительных недостатков, в силу чего, требования истцов о соразмерном уменьшении покупной цены на сумму, необходимую для устранения указанных недостатков суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания стоимости устранения строительных дефектов при установке окон, балконной двери, штукатурных работ по отделке стен и углов подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истец обращался к ответчику с претензией об уменьшении покупной цены, претензия получена 26 мая 2017 года, однако данная претензия исполнена не была.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки, мотивировав тем, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом этого суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В данном случае, учитывая обстоятельства дела, суд не находит оснований для снижения неустойки, и подлежит взысканию в размере 24 тысяч 653 рублей.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из установленного факта нарушения прав потребителя, вызвавшего неблагоприятные для истцов последствия в виде финансовых издержек в связи с необходимостью привести квартиру в надлежащее состояние. Вместе с тем, определяя размер компенсации, суд не находит заявленную истцом сумму 20 тысяч рублей обоснованной и подтвержденной. С учетом обстоятельств дела, характера нарушенных прав истца и степени вины ответчика суд считает разумным и справедливым компенсировать моральный вред в размере 5 тысяч рублей.

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрена обязанность суда при удовлетворении им требований потребителя, установленных законом, взыскать с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Правовые основания для снижения штрафа, о чем ходатайствовал представитель ответчика, у суда отсутствуют, поскольку требования истцов добровольно ответчиком не выполнены, претензия истца оставлена без удовлетворения.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 27 тысяч 153 рубля.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых в силу положений статьи 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие расходы, признанные судом необходимыми.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось
решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истец заключила договор на проведение экспертизы от 19 апреля 2017 года и уплатила за проведение строительно-технической экспертизы 8 тысяч рублей, что подтверждается квитанцией от 19 апреля 2017 года (л.д.41).

Данные расходы суд признает необходимыми в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком в размере 8 тысяч рублей, поскольку судебная экспертиза подтвердила в полной мере выводы досудебного экспертного исследования.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд руководствуется официальным конституционным истолкованием данной нормы, согласно которому обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ (определение Конституционного Суда РФ от 20 октября 2005 г. № 355-О).

По настоящему делу подлежат применению также разъяснения, содержащиеся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Интересы истцов в суде представляла ФИО1 на основании доверенности от 21 апреля 2017 года и договора на оказание юридических услуг от 17 апреля 2017 года (л.д.58, 55-56). Стоимость услуг по договору составляет 27 тысяч рублей, истцом оплачена.

С учетом категории дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, количества судебных заседаний с участием представителя суд снижает сумму возмещения расходов на оплату услуг представителя до 15 тысяч рублей, так как разработка правовой позиции по настоящему делу не требует значительных усилий, поскольку имеется обширная судебная практика и соответствующие судебные акты находятся во всеобщем доступе в телекоммуникационной сети интернет.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Истец при обращении в суд от уплаты госпошлины в силу закона освобождена. В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 тысячи 679 рублей 18 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в пользу Г.А. 24 тысячи 653 рубля в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойку в размере 24 тысяч 653 рублей, 5 тысяч рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 27 тысяч 153 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 тысяч рублей, расходы по оплате экспертизы 8 тысяч рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 1 тысячи 679 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.