Решение № 2-2-67/2019 2-2-67/2019~М-2-11/2019 М-2-11/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-2-67/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2019 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание – торговый павильон общей площадью 48.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, указывая, что ему на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 50 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использование: для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес> собственности на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях освоения указанного земельного участка им на земельном участке на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, возведён объект капитального строительства – торговый павильон общей площадью 48.3 кв.м.

После завершения строительства торгового павильона ФИО1 обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с целью получения Акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества – торгового павильона, однако в выдаче Акта ему было отказано в связи с расхождением в площадях объекта недвижимого имущества, указанных в разрешительной документации (45 кв.м.) и техническом паспорте (48.3 кв.м).

Поскольку спорный объект капитального строительства – торговый павильон возведён на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, каких-либо споров со стороны третьих лиц не вызывает, используется по прямому назначению, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание – торговый павильон общей площадью 48.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

-2-

ФИО1 на праве собственности принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 50 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использование: для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>Б (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес>

ФИО1 выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства – торгового павильона площадью 45 кв.м. на земельном участке площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>Б (л.д.9-11).

Судом установлено, что на основании выданного Администрацией муниципального района Елховский разрешения на строительство на земельном участке площадью 50 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использование: для размещения торгового павильона, расположенном по адресу: <адрес>Б, истцом возведён торговый павильон.

Согласно технического паспорта одноэтажное нежилое здание – торговый павильон по адресу: <адрес>Б имеет общую площадь 48.3 кв.м. (л.д.18-28).

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, проводившего кадастровые работы в отношении торгового павильона расположенного по адресу: <адрес>Б, в связи с необходимостью определения его положения на земельном участке с кадастровым номером 63:18:0404015:284, следует, что здание торгового павильона расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404015:284 (л.д.5).

В связи с тем, что фактическая площадь торгового павильона не соответствует площади объекта капитального строительства, на который дано разрешение на строительство Отделом

архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> отказано в выдаче Акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества – торгового павильона, в связи с чем истец обратился в суд.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое здание – торговый павильон по адресу: <адрес>Б, возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешённое использование: для размещения торгового павильона, на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства – торгового павильона, выданного Администрацией муниципального района <адрес>, то есть самовольной постройкой не является.

В то же время, судом установлено, что общая площадь возведённого объекта капитального строительства составляет 48.3 кв.м., в то время как разрешение выдано на строительство торгового павильона площадью 45 кв.м.

Вместе с тем согласно заключения кадастрового инженера следует, что здание торгового павильона расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:18:0404015:284, что позволяет сделать вывод о том, что права и интересы третьих лиц увеличением площади возведённого нежилого здания - торгового павильона, не нарушаются.

Объект недвижимого имущества используется истцом непрерывно и открыто с момента его постройки по прямому назначению, каких-либо возражений и правопритязаний со стороны третьих лиц не установлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

-3-

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание – торговый павильон общей площадью 48.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Родионова