Решение № 2-1931/2023 2-54/2024 2-54/2024(2-1931/2023;)~М-1585/2023 М-1585/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-1931/2023

Дело № 2-54/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003036-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой Е.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т к К о взыскании расходов на содержание имущества в виде коммунальных платежей за квартиру, расходов на содержание имущества в виде оплаты теплоэнергии, взносов за гараж, оплаты комиссии банка,

установил:

Т обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ей принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира в порядке наследования принадлежит Т 5/8 долей в праве общей долевой собственности, несовершеннолетней Т 1/8 доли в праве общей долевой собственности, 1/4 доля в праве общей долевой собственности К Ответчик К в данной квартире никогда не проживала, коммунальные услуги, электроэнергию, теплоэнергию. горячее и холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов не оплачивает. Истец предлагала ответчику К нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, но ответчик отказывается вносит оплату за коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ сумма расходов на содержание наследственного имущества в виде оплаты коммунальных платежей, теплоснабжения и взносов за капитальный ремонт составляет сумму: <данные изъяты>, сумма расходов, подлежащая возмещению ответчиком истцу составляет <данные изъяты> рублей. Истцу, Т, принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> а также 1/8 доля в праве общей долевой собственности на гараж, принадлежит несовершеннолетней Т, и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на гараж, принадлежит ответчику К Истцы предлагали ответчику К нести расходы по содержанию гаража (теплоэнергия, взносы за гараж), но ответчик отказывается вносить оплату за содержание гаража. Сумма расходов на содержание наследственного имущества в виде оплаты за указанный гараж, подлежащая возмещению ответчиком истцу составляет <данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного, истец просит:

взыскать с ответчика расходы на содержание наследственного имущества в виде оплаты коммунальных платежей, теплоэнергии, водоснабжения, вывоз ТКО, взносов за капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>., расходы на содержание наследственного имущества в виде оплаты теплоэнергии, взносов за гараж, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> коп.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования, с учетом последних уточнений, просит:

взыскать с ответчика расходы на содержание имущества в виде оплаты коммунальных платежей, теплоэнергии, водоснабжения, вывоз ТКО, взносов за капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей,

расходы в виде комиссии банка при внесении платежей по теплоэнергии за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей,

расходы на содержание имущества в виде оплаты теплоэнергии, взносов за гараж, расположенный, по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчик К возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не проживает в указанной квартире, гаражом не пользуется.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, поддержали позицию, изложенную в письменных возражениях.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске и дополнительно представленных письменных пояснениях, с учетом уточнений исковых требований. Также указала, что истцом понесены расходы на содержание квартиры, при оплате коммунальных услуг через банковских и платежных агентов потребитель вынужден самостоятельно оплачивать услуги операторов по приему платежей и переводу денежных средств. Размер комиссии при этом устанавливается самостоятельно платежными агентами /банками. Оплата комиссий при внесении платы это неизбежные расходы, без которых невозможно оплатить теплоэнергию как наличным способом, так и безналичным способом.

В судебное заседание истец Т, представитель истца не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу требований ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собсвенности: Т (5/8 доли в праве), К (1/8 (доли в праве), К (1/4 доли в праве).

Объект недвижимости (нежилое помещение) индивидуальный гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Т (5/8 доли в праве), К (1/8 (доли в праве), К (1/4 доли в праве).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано в порядке наследования, на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Т, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т, к К, ООО «Жилсервис» и другим удовлетворены. Определены доли в плате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: Т в размере 3/4 доли от общего размера, К в размере 1/4 доли от общего размера. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика К в судебном заседании, последняя зарегистрирована по адресу: Хабаровский <адрес>, по адресу <адрес>, никогда не проживала, гаражом не пользовалась, в связи с чем расходы по содержанию за указанные объекты недвижимости не несла.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно уставу гаражно-эксплуатационного кооператива «Строитель» средства кооператива состоят из: вступительных взносов в размере <данные изъяты> руб., с последующим его изменением пропорционально инфляции утвержденным на Правлении, текущих паевых взносов, дополнительных паевых взносов в случае возникновения задолженности перед кредиторами, прочих платежей (п. 9.1). Правление кооператива устанавливает размер и сроки внесения паевых взносов и утверждает их на общем собрании кооператива (п. 9.2).

В силу положений ст.ст. 309, 309.2, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку между истцом и ответчиком в указанном в исковом заявлении соглашения по оплате расходов за коммунальные услуги и содержание квартиры и гаража заключено не было, в данном случае истец и ответчик являются солидарными должниками.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик К является долевым собственником вышеуказанного гаража и квартиры, ее обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение, соразмерно ее доли, и не зависит от фактического пользования указанными объектами недвижимости. Кроме того, истцом заявлены требования только в отношении оплаты теплоэнергии, водоснабжения, вывоза ТКО, взносов за капитальный ремонт за квартиру, оплата за электроэнергию в расчет не включена.

Также суд признает обоснованными требования истца о взыскании банковской комиссии за осуществляемые платежи коммунальных услуг, являющиеся обязательными, поскольку в силу ст. 15 ГК РФ расходы, которые лицо произвело для восстановления нарушенного права, относятся к реальному ущербу и возмещаются в составе убытков по требованию лица, право которого нарушено.

Возражения представителей ответчика о том, что истцом было изменено не только основание иска, но и увеличены исковые требования, не противоречат положениям ст. 39 ГПК РФ.

Доводы о взыскании задолженности за период жизни наследодателя, а также о расчете без указания долей в праве собственности, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, контрсчет ответчиком и его представителями не представлен.

С учетом указанных обстоятельств, а также принимая во внимание дату регистрации права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, а также определение решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ долей в плате за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанному жилое помещение, в отношении Т и К, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, доводы представителей ответчика о том, что истцом взыскивается задолженность за период до смерти наследодателя (ДД.ММ.ГГГГ), являются несостоятельными.

Согласно представленному истцом расчету задолженность составляет:

за коммунальные платежи, теплоэнергию, водоснабжение, вывоз ТКО, взносов за капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ года составил- <данные изъяты> руб., из которых 1/4 доли составляет <данные изъяты> рублей,

комиссия банка за оплату коммунальных платежей составила <данные изъяты> руб., из которых 1/4 доли составляет <данные изъяты> рублей,

расходы на содержание имущества в виде оплаты теплоэнергии, взносов за гараж, расположенный, по адресу: <адрес> составил за период с ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты> руб., из которых 1/4 доли составляет <данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет, с учетом представленных истцом квитанций и чеков, сумма платежей составила: за коммунальные платежи, теплоэнергию, водоснабжение, вывоз ТКО, взносов за капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года составил- <данные изъяты> руб., из которых 1/4 доли составляет <данные изъяты> рублей,

комиссия банка за оплату коммунальных платежей составила <данные изъяты> руб., из которых 1/4 доли составляет <данные изъяты> рублей,

расходы на содержание имущества в виде оплаты теплоэнергии, взносов за гараж, расположенный, по адресу: <адрес> составил за период с ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты> руб., из которых 1/4 доли составляет <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчиков от ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в документально подтвержденном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Т к К о взыскании расходов на содержание имущества в виде коммунальных платежей за квартиру, расходов на содержание имущества в виде оплаты теплоэнергии взносов за гараж, оплаты комиссии банка, удовлетворить частично.

Взыскать с К в пользу Т расходов на содержание имущества в виде коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> коп., расходы на содержание имущества в виде оплаты теплоэнергии, взносов за гараж, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> коп., расходы в виде комиссии банка в размере <данные изъяты> коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2024.

Судья Т.В. Карнаух