Решение № 2-732/2017 2-732/2017~М-572/2017 М-572/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-732/2017

Дело № 2-732/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи ОРЛОВОЙ О.А.

при секретаре ЛАПТЕВОЙ А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к Молевой ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и о возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, и обязании ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Истец: представитель администрации МО г.Гусь-Хрустальный ФИО4 В судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. В обосновании доводов суду пояснила следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г.Гусь-Хрустальный и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 36 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации временного объекта, фактическое использование - эксплуатация временного объекта (павильон-остановка), расположенного по адресу <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи.

ФИО3 является собственником временного объекта – торгового павильона, находящегося на земельном участке с кадастровым №, расположенном по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи торгового павильона заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время осуществляет пользование указанным земельным участком. В нарушение условий договора аренды ответчиком длительное время арендная плата за земельный участок не вносится, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Задолженность по арендным платежам была взыскана с ФИО5 вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что задолженность по внесению ФИО3 арендной платы за земельный участок стала носить затяжной систематический характер, в адрес ответчика неоднократно направлялись соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Однако ответчик уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды и продолжает пользоваться земельным участком, оплату за аренду земельного участка не производит. До настоящего времени земельный участок истцу не возвращен, от торгового павильона не освобожден. В связи с чем, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается заказными письмами с уведомлением, возвратившимся в суд без вручения адресату с отметкой «срок хранения» (л.д.59,60). Суд расценивает неявку ответчика в отделение почты за судебными извещениями как отказ от их получения. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считает извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, в силу ст.165.1 ГК РФ почтовое отправление признается доставленным ответчику, поскольку оно было направлено и поступило адресату, но не было вручено по причинам, зависящим от адресата.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В судебном заседании истец не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что согласно п.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования г.Гусь-Хрустальный и ФИО3, ответчику в соответствии с постановлением главы муниципального образования г.Гусь-Хрустальный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) из земель поселений (населенных пунктов), предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м, с разрешенным использованием: эксплуатация ВО (киоск-остановка), фактическое использование: эксплуатация ВО (павильон-остановка), расположенный по адресу: <адрес> сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13). Согласно п.1.3. договора на земельном участке имеется ВО (торговый павильон-остановка).

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 36 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.13 оборот).

В соответствии с п.2.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет <данные изъяты>.

Согласно п.п.3.4.1, п.п.3.4.3. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

После истечения срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи ( п.3.4.13. договора).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы по 2-ум установленным договорам срокам подряд, в иных случаях, предусмотренных законом (п.п.5.4. договора).

Пункт 5.3. и п.5.5. договора аренды земельного участка предусматривают, что договор может быть досрочно расторгнут только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется земельным участком, предоставленным ей истцом в аренду. Таким образом, в силу ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение условий договора аренды, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату по договору не вносит, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27-31), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32-39), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4045), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46-50) о взыскании с ФИО5 имеющейся суммы задолженность по арендным платежам, а также актом сверки расчетов по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). Из указанного акта сверки расчетов по арендным платежам усматривается, что в настоящее время задолженность ФИО3 по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом неоднократно принимались меры к досудебному порядку урегулирования спора. Так истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. было направлено письмо за № с предложением заключить соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18); ДД.ММ.ГГГГ было направлено аналогичное письмо за № о заключении соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды (л.д.19, 20, 61, 62).

Однако ФИО3 уклоняется от подписания соглашений о расторжении договора аренды земельного участка, заказную корреспонденцию не получает, в настоящее время продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу <адрес>, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, фотоматериал (л.д.21-22).

Из постановлений ОСП Гусь-Хрустального района УФССП России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.63-64, 66,68) видно, что исполнительные производства №, №, №, возбужденные в отношении ФИО3 на основании исполнительных листов и решений Арбитражного суда Владимирской области о взыскании с ФИО3 в пользу администрации МО г.Гусь-Хрустальный задолженности по арендным платежам, производством окончены, исполнительные документы возвращены взыскателю, в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, взыскания по исполнительным листам не производились, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., и от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительные документы возвращаются взыскателю (л.д.65, 67, 69).

Таким образом, оплату за аренду земельного участка ответчик не производит.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, у суда имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что условия договора аренды ответчиком выполнялись ненадлежащим образом, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны ответчика, наличие задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований истца и полагает возможным удовлетворить их в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден в соответствии п. 19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, и которая составляет 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к Молевой ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и о возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный и Молевой ФИО1.

Обязать ФИО6 ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым №, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в первоначальное положение освободив земельный участок от временного объекта – торгового павильона путем демонтажа, и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный.

Взыскать с Молевой ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей 00 (ноль) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ О.А. ОРЛОВА

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.