Решение № 2-1-606/2017 2-1-606/2017~М-1-442/2017 М-1-442/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1-606/2017

2-1-606/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее КПК «Содействие») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество, указав, что <дата> ФИО2 (далее - Должник) принят в члены Кредитного потребительского кооператива «Содействие» (далее - Кооператив), что подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд Кооператива в форме паевого взноса №1-109/2014 от <дата> г. (п. 1.1 указанного договора) и выпиской из реестра членов Кооператива.

<дата> между Кооперативом и Должником заключен договор займа №1-109/2014 (далее - Договор займа), по условиям которого Кооператив предоставил Должнику заем в размере 433 026,00 (Четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть рублей 00 копеек) для приобретения в собственность объекта недвижимости: Жилой дом, общей площадью <****>.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №1-109/2014, а Должник обязалась вернуть сумму займа в срок до <дата> и уплатить на нее проценты за пользование займом в размере 25 % годовых, но не менее 64 500,00 руб. за весь период действия договора.

<дата> Кооператив предоставил Должнику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 433 026,00 руб. на счет Должника по реквизитам, данным в Договоре займа, что подтверждается платежным поручением №1-109/2014 от <дата> Согласно п. 2.3 Договора займа, уплата процентов за пользование займом производится не позднее дня возврата займа, то есть до <дата> Проценты за пользование займом уплачены Должником в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1-109/2014 от <дата>.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Срок исполнения Должником обязательств, вытекающих из Договора займа, наступил <дата>, однако до настоящего времени обязательства не исполнены, сумма займа не возвращена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

<дата> на основании решения Правления Кооператива, руководствуясь пп.3.12 - 3.14 Устава Кооператива, сумма паевых взносов, внесенных Должником при вступлении в члены Кооператива в размере 50 рублей была зачтена в счет задолженности по основному долгу по Договору займа. В связи с чем, сумма основной задолженности по договору займа составляет 432 976 руб. 00 коп., исходя из расчета: 433 026,00 руб. (сумма займа) - 50,00 руб. (сумма паенакоплений) = 432 976,00 руб.

Договором займа предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение Должником вытекающих из него обязательств: пеня на сумму задолженности в размере 20 % годовые со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности (пункт 6.2 Договора займа).

На момент подачи настоящего искового заявления размер пени на сумму задолженности (просроченный платеж по сумме основного долга) составляет 29 176 руб. 79 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности Должника перед Кооперативом по Договору займа составляет 462 152 руб. 79 коп., исходя из расчета: 432 976,00 (сумма основного долга) + 29 176,79 (пени) = 462 152,79 руб.

Обеспечением исполнения Должником обязательств, вытекающих из Договора займа, является поручительство ФИО3 на основании договора поручительства №1-109/2014 от <дата>.

В силу ст. 363 ГК РФ и условий вышеуказанного договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Таким образом, Кооператив вправе требовать с ФИО3 уплаты полной суммы задолженности Должника перед Истцом в размере 462 152,79 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора займа и выпиской из ЕГРП исполнение обязательств Должником, вытекающих из Договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона следующего объекта недвижимости: Жилой дом, общей площадью <****> кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №1-109/2014.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.1, п. 4 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сумма неисполненного обязательства Должника по Договору займа, исполнение которого обеспечено залогом, составляет 462 152 руб. 79 коп. В соответствии с п. 5.1 Договора займа стороны оценили находящийся в залоге у Кооператива объект недвижимости на сумму 450 000,00 руб. Период просрочки исполнения обязательств, вытекающих из Договора займа - с <дата> по настоящее время. Оба условия обращения взыскания на заложенное имущество Истцом соблюдены, поэтому Кооператив вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, данному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Исходя из вышеуказанных норм, Кооператив вправе обратить взыскание на земельный участок, на котором находится указанное в п. 5.1 Договора займа здание. Согласно свидетельству о выписке ЕГРП данный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №1-109/2014, адрес: обл. <адрес><адрес>, площадью 3759 +/- 21 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, Кооператив вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок под ним, при этом в силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых третьих лиц при условии, что такие жилой дом или квартира заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата займа, предоставленного на приобретение такого имущества. В соответствии со ст. 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа №1-109/2014 от <дата> в общей сумме 462 152 руб. 79 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 432 976 руб. 00 коп.; задолженность по пени – 29 176 руб. 79 коп. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 821 руб. 53 коп. Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО2 жилой дом, общей площадью <****> кв. м, расположенного по адресу <адрес>, д<адрес>, кадастровый №1-109/2014; земельный участок площадью 3759+/-21 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый №1-109/2014, установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 450 000,00 рублей в соответствии с п. 5.1 договора займа. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на залог в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца КПК«Содействие» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объёме, в случае неявки ответчика, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не помнит когда подписывала договор поручительства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась без уважительной причины, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представила.

Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

В силу п.1 и п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> стороны заключили договор займа №1-109/2014 в письменной форме.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 договора займа №1-109/2014 от <дата> Кредитный потребительский кооператив «Содействие» предоставляет заемщику ФИО2 денежные средства в размере 433 026 руб. 00 коп. для приобретения в собственность объекта недвижимости: жилого дома общей площадью <****> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. Проценты за пользование заемными денежными средствами за весь период действия договора составляет 64 500 рублей. Заемщик уплачивает проценты за пользование займом не позднее дня возврата займа (п. 2.3 договора займа).

Займ предоставляется путем перечисления суммы займа на банковский счет заемщика (п. 2.1 договора займа).

В соответствии с п. 2.4, п. 25 договора займа заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование суммой займа за счет:

- собственных денежных средств;

- и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

- и/или за счет средств областного материнского (семейного) капитала, предоставляемого в соответствии с Законом Свердловской области №86 от 20.10.2011 «Об областном материнском семейном капитале».

При погашении займа за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», заемщик:

- не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего договора, обращается в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение объекта недвижимости, выданному кооперативом;

- не позднее 3 (трех) календарных дней с момента подачи соответствующего заявления и прилагаемых документов передает кооперативу расписку-уведомление о получении территориальным органом Пенсионного Фонда РФ указанных документов.

Обеспечением исполнения обязательств, по настоящему Договору займа, является поручительство ФИО3 на основании договора поручительства №1-109/2014 от <дата>

В силу п.8.1 договор займа вступает в силу в порядке, установленном законодательством, и действует до полного исполнения Заемщиком обязательств, вытекающих из него.

Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» взятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств заемщику ФИО2 были исполнены, что подтверждается платежным поручением №1-109/2014 от <дата> о перечислении на лицевой счёт ФИО2 денежных средств по договору займа №1-109/2014 от <дата> в размере 433 026 руб. 00 коп.

Срок возврата займа согласно п. 1.4 договора займа наступил <дата>. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 не вернула КПК «Содействие» полученную ею <дата> сумму займа.

Доказательств оплаты указанной суммы ответчик ФИО2. в судебное заседание не представила, на основании чего требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 433 026 руб. 00 коп. по договору займа №1-109/2014 от <дата> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 310, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, пунктом 6.2 договора займа №1-109/2014 от <дата> предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата займа, на сумму основного долга начисляются пени в размере 20 % в день за каждый календарный день просрочки до дня полного погашения задолженности по основному долгу.

Расчет суммы иска проверен судом и признан обоснованным, исходя из условий заключенного кредитного договора, который не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 5.1 договора займа №1-109/2014 от <дата> обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого заемщику предоставлены денежные средства и которое считается находящимся в залоге у займодавца на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на недвижимое имущество.

Поскольку заемщиком не были исполнены обязательства по договору займа №1-109/2014 от <дата>, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде: жилого дома, общей площадью <****> кв.м, кадастровый №1-109/2014, земельного участка площадью 3759+/-21 кв.м кадастровый №1-109/2014 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению в пределах суммы заявленного иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Начальная продажная цена жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> №1-109/2014 в д. <адрес> устанавливается в размере, указанном в п. 5.1 договора займа №1-109/2014 от <дата> - 450 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы, которые истец понес в виде оплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6 (ФИО7) ФИО4 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа №1-109/2014 от <дата> в размере 462 152 (четыреста шестьдесят две тысячи сто пятьдесят два) рубля 79 копейки, в том числе: основной долг – 432 976 руб. 00 коп.; задолженность по пени – 29 176 руб. 79 коп; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 821 (семь тысяч восемьсот двадцать один) рубль 53 копейки.

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО2 жилой дом общей площадью <****> кв. м, расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый №1-109/2014, земельный участок площадью 3759+/-21 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №1-109/2014, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п. 5.1 договора займа №1-109/2014 от <дата>, в размере 450 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Хомутинникова