Решение № 2-4844/2018 2-4844/2018~М-3321/2018 М-3321/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-4844/2018

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 11 сентября 2018 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи

Ф.

при секретаре

ФИО1

с участием

представителя истцов

Б.Л.ЮА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 Н.ча к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

П.С.АБ., П.В.АБ., Ш.Н.НА. обратились в суд с иском, в котором просили признать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде общей площадью 78, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. Чкалова, 63, с определением доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом: ФИО2 - 3/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 3/10 доли, ФИО4 - 2/5 доли в праве.

В обоснование требований указано, что истцом принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) жилой дом общей площадью 66,4 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, кадастровый <номер обезличен>, площадью: 573 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Жилой дом принадлежит ФИО2 и ФИО3 на основании Договора купли-продажи от <дата обезличена> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена> серия <адрес обезличен>, серия <адрес обезличен>, соответственно), ФИО4 на основании Договора купли-продажи части домовладения <номер обезличен> от <дата обезличена>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности истцов, разрешенное использование земельного участка под ИЖС (свидетельство о госрегистрации права серия 26-АГ <номер обезличен> от 18.06.2008г., серия 26-АЕ <номер обезличен> от 18.06.2008г, серия 26-Аг <номер обезличен> от 18.06.2008г.). Истцами без соответствующих разрешений, проведена реконструкция указанного жилого дома с перепланировкой и переустройством, в результате чего, общая площадь жилого дома изменилась (увеличилась на 12 кв.м.) и составила 78,4 кв.м. При реконструкции выполнены следующие виды работ: выполнены ленточные фундаменты под несущие стены пристроек лит. "а2,а3,а4"; возведены наружные и внутренние стены пристроек лит. "а2,а3,а4", с устройством оконных и дверных проемов, с последующей установкой оконных и дверных блоков;выполнены конструкции перекрытий пристроек лит. "а2,а3,а4";выполнены конструкции кровель пристроек лит. "а2,а3,а4";в результате в лит. "а2" организован коридор-ванная (пом.9), в лит. "а3" организованы два помещения- коридор (пом. 10), санузел (пом.11), в лит. "а4" организован туалет (пом. <номер обезличен>); в помещениях <номер обезличен>,11,12 произведена расстановка сантехнических приборов с подключением их к ранее заведенным в жилой дом коммуникационным стоякам;произведены наружные и внутренние отделочные работы. Отделочные работы: потолки - натяжные, водоэмульсионная покраска; стены - обои по штукатурке, облицовка керамической плиткой;полы - керамическая плитка, линолеум, ламинат. Наружные отделочные работы: наружные поверхности стен оштукатурены декоративной атмосферостойкой штукатуркой "под шубу". Жилой дом фактически разделен на два автономных отсека, имеющих обособленные, не зависящие друг от друга отдельные входы, с набором помещений и инженерного оборудования, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность человека. В жилой дом заведены коммуникации: электроснабжение, холодное хозяйственно-питьевое водоснабжение, газоснабжение, канализация, коммуникации - центральные, подающие стояки и вводы снабжены приборами учета - счетчиками. Отопление каждой обособленной части дома осуществляется от индивидуальных газовых котлов, расположенных в кухнях. Горячее водоснабжение каждой обособленной части дома осуществляется от газовых колонок, расположенных также в кухнях. В жилом доме смонтированы чугунные секционные радиаторы отопления. На момент проведения обследования все инженерные системы смонтированы полностью, оборудование установлено, приборы подключены к заведенным в дом коммуникационным стоякам, функционируют в штатном режиме. В жилом доме проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, а именно - строительство пристроек лит. "а2,а3,а.4". Проведенные работы не повлияли на техническое состояние остальных литеров "А,а,а1", входящих в состав жилого дома. В соответствии с заключением <номер обезличен> ООО "ЭлектронПром"от 29.11.2017г. по обследованию жилого лома по пер. Чкалова, 63, <адрес обезличен>, несущие и ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно данным технического паспорта, площадь объекта изменилась с 66,4 кв.м. на 78,4 кв.м. Принимая во внимание, что площадь жилого дома изменилась существенно, а указанный жилом дом принадлежит совладельцам на праве общей долевой собственности, доли каждого из собственников подлежат перераспределению, а именно: ФИО2 определить долю в праве общей долевой собственности в размере 3/10 доли, ФИО3 3/10 доли, ФИО4 2/5 доли.

Истец П.В.АБ., П.С.АБ., Ш.Н.НА., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов Б.Л.ЮБ. поддержала требования, изложенные в заявлении, и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцам ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.12.2002г. принадлежит жилой дом по пер. <адрес обезличен><адрес обезличен>, общей площадью 66,4 кв.м., по 1/3 доли в праве долевой собственности (свидетельство от 19.02.2003г. серия <адрес обезличен>, серия <адрес обезличен>, соответственно) и по 1/3 доли в праве земельный участок, общей площадью 573 кв.м. (свидетельство от 18.06.2008г. серия 26-АЕ <номер обезличен>, серия 26-АеЕ<номер обезличен>, соответственно).

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.07.1968г. принадлежит 1/3 доли указанного жилого дома и 1/3 доли земельного участка (свидетельство от 18.06.2008г. серия 26-Ае <номер обезличен>) по указанному адресу.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что истцами самовольно произведена реконструкция жилого дома, в результате чего, общая площадь жилого дома изменилась в сторону увеличения на 12 кв.м. и составила 78,4 кв.м.

В соответствии с заключением <номер обезличен> ООО "ЭлектронПром"от 29.11.2017г. по обследованию жилого дома по <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в жилом доме проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, а именно - строительство пристроек лит. "а2,а3,а.4". Проведенные работы не повлияли на техническое состояние остальных литеров "А,а,а1", входящих в состав жилого дома. Несущие и ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

У суда не имеется сомнений в достоверности указанного технического заключения, стороной ответчика оно не оспорено.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от <дата обезличена>), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, сохранение самовольно реконструированного жилого дома, не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности за истцами на жилой дом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как было указано выше, в результате реконструкции, площадь дома увеличилась с 66,4 кв.м. до 78,4 кв.м. согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата обезличена>г., в связи с чем, доли каждого из собственников подлежат перераспределению.

Законом возможность перераспределения долей в домовладении как самостоятельного объекта не ставится в зависимость от перераспределения долей на земельный участок, поскольку в данном случае и дом и земельный участок выступают самостоятельными объектами, изменение (увеличение площади) одного из которых не влечет изменение другого объекта.

С учетом возведенного за счет средств участников долевой собственности пристройки лит. "а.2,а.3,а.4" к жилому дому по <адрес обезличен>, 63, за истцами в порядке перераспределения долей подлежит признанию права общей долевой собственности, определив размер доли в праве собственности: за ФИО2 в размере 3/10 доли, за ФИО3 3/10 доли, за ФИО4 2/5 доли.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 Н.ча к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 чем право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Определить ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в размере 3/10 доли.

Определить ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в размере 3/10 доли.

Определить ФИО4 чу долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в размере 2/5 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с реконструкцией и перераспределением долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -