Решение № 2-5963/2017 2-5963/2017~М-4834/2017 М-4834/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-5963/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ ФИО2

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2 Управе <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2 Управе <адрес>, просил признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000289:223 по адресу: <адрес>: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он возвел указанный объект недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведенный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов других лиц не нарушают. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> ему отказано, поскольку объекты уже возведены.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, направила в суд своего представителя. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2 Управа <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1183 кв.м, почтовый адрес: <адрес> д.Ждамирово, кадастровый №.

В соответствии с территориальным зонированием <адрес>, установленным Правилами землепользования и застройки ФИО2 округа «<адрес>», утвержденными ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-5 – зоне предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

В границах указанного земельного участка истцом самостоятельно и за счет собственных средств возведен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Калугагражданпроект» от 2017 года, двухэтажный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, предназначенный для постоянного проживания граждан, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 2016 году.

Данный жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Строение соответствует действующим требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно письму Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдать истцу раз
решение на ввод в эксплуатацию жилого дома не представляется возможным, поскольку строительство объекта уже произведено.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества возведен истцом в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, вид возведенного истцом объекта недвижимости соответствует разрешенному использованию земельного участка и требованиям правил землепользования и застройки, единственным признаком самовольной постройки в рассматриваемом случае является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истцом предпринимались меры, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением самовольной постройки, а также угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь приведенными положениями законодательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 103,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: <адрес>, площадью 1183 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного ФИО2 суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного ФИО2.

Заочное ФИО2 может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного ФИО2 суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд <адрес>.

Судья подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна