Решение № 2-2425/2021 2-2425/2021~М-1956/2021 М-1956/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2425/2021

Дело № 2-2425/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам Сергиево-Посадскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, регистрационная запись № от <дата>. При подаче документов на регистрацию земельного участка был сформирован пакет документов и сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области <дата>. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> исх. № осуществление регистрационных действий было приостановлено, в связи с тем, что имеется пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 340,95 кв.м. и отсутствует описание закрепления точек в разделе текстовой части межевого плана в части подтверждения границ. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: границы уточняемого земельного участка пересекают границы лесного земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит <данные изъяты> участковому лесничеству <адрес>. С <дата> ФИО1 пользуется принадлежащим ему земельным участком, обрабатывает его. Данный земельный участок имеет ограждение – капитальный забор, споров по границам с соседями не имеется.

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца из числа ответчиков исключены Сергиево-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области. В качестве надлежащего ответчика привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства, Сергиево-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика (л.д. 73-74).

Уточнив исковые требования, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта № от <дата>, исправить ошибку в реестре путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 53-55; 117-118).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. После проведения необходимых работ кадастровым инженером был составлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета.

По результатам проверки межевого плана Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. В решении, в том числе, указано: обнаружено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 340,95 кв.м. (л.д. 14).

Земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком лесного фонда. Собственником земель лесного фонда является Российская Федерация.

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «Р» А.А. № от <дата>, а также исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «Р» А.А. № от <дата>.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Р» А.А.

В суд представлено заключение эксперта ООО «Р» А.А. № от <дата>, из которого следует, что при анализе произведенных измерений и сопоставления с материалами дела определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (800 кв.м.), фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № соответствует плану земельного участка, составленному БТИ по состоянию на <дата> год. Эксперту не представилось возможным сопоставить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с планом размещения строений от <дата>, так как размеры и конфигурация не соответствуют фактическому землепользованию.

Экспертом при обследовании земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлении сведений ЕГРН установлено, что данный земельный участок соответствует площади, внесенной в ЕГРН. Также установлено пересечение границ с ранее внесенным в ЕГРН земельным участком с кадастровым номером № (земли лесного фонда) (площадь пересечения 341 кв.м.).

Экспертом выявлено, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № землеотводным документам и фактическим границам земельного участка являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Таким образом, ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка.

На основании проведенных исследований экспертом подготовлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

1 вариант: по фактическому пользованию, для реализации данного варианта необходимо в границу лесного фонда с кадастровым номером № внести в сведения ЕГРН новые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

2 вариант: принять границу по сведениям ЕГРН земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в данном варианте уменьшается площадь земельного участка с кадастровым номером № на 341 кв.м.

Экспертом при обследовании земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлении сведений ЕГРН установлено, что данный земельный участок соответствует площади, внесенной в ЕГРН. Также установлено пересечение границ с ранее внесенным в ЕГРН земельным участком с кадастровым номером № (земли лесного фонда) (площадь пересечения 341 кв.м.).

Вариант 1 предлагает установить границы (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическим границам в соответствии с площадью, внесенной в ЕГРН (800 кв.м.).

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № необходимо исключить из участка с кадастровым номером № площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Вариант 2 подразумевает под собой уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № и принятии границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, что влечет за собой изменение уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером № в части площади.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «Р» А.А. № от <дата>, который предусматривает установление границы земельного участка истца таким образом, чтобы его площадь соответствовала сведениям ЕГРН, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Избирая предложенный экспертом вариант № 1 установления границ земельного участка истца, суд отмечает, что он определен с учетом декларированной площади земельного участка – 800 кв.м., в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта, поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о части границы указанного земельного участка реестровой ошибки, исправление которой возможно путем исключения координат поворотных точек.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «Р» А.А. № от <дата>:

Система координат МСК-50

Названия точек

КООРДИНАТЫ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «Р» А.А. № от <дата>:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, площадь 800 кв.м.

Система координат МСК-50

Названия точек

КООРДИНАТЫ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 03 августа 2021 года.

Судья А.А. Чистилова