Решение № 2-1840/2017 2-1840/2017~М-1499/2017 М-1499/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1840/2017

Дело № 2-1840/2017

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «19» октября 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Потаповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» о возложении обязанности заключить договор аренды,

установил:

03.09.2012 между Ярославским муниципальным районом Ярославской области (в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР») (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан Договор аренды №1147 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения металлического гаража (далее по тексту – ЗУ:411). Срок действия договора установлен с 22.08.2012 по 21.08.2017 (п. 2.1. Договора аренды №1147). Указанный Договор аренды №1147 зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2012 года (л.д. 18-20).

До истечения срока аренды, а именно, 30.03.2017 года, ФИО1 обратился в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» с заявлением о предоставлении указанного участка в аренду на новый срок. Письмом от 13.04.2017 года №448 (л.д. 11) МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» отказало в предоставлении ЗУ:411 в аренду без проведения торгов на основании пп. 4 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, согласно которому гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: … 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» указало, что предоставление земельного участка «для размещения металлического гаража» не предусмотрено пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», просил обязать ответчиков перезаключить договор аренды ЗУ:411 с истцом на срок пять лет без проведения торгов.

В обоснование исковых требований ссылался на вышеуказанные обстоятельства. Также указал, что на ЗУ:411 расположен металлический гараж. Истец является пенсионером, <данные изъяты>, гараж находится рядом с его местом жительства. Автомобиль является для истца единственным возможным средством передвижения. Перенос гаража в другое место приведет к ухудшению физического состояния истца.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности – ФИО2 заявленные требования поддержали по указанным основаниям. Дополнительно пояснили, что истец является <данные изъяты> бессрочно.

Представитель Администрации ЯМР по доверенности ФИО3 оставила решение на усмотрение суда.

В судебное заседание МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» представителя не направило. Извещалось надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд приходит к выводу, что заключение договора аренды ЗУ:411 на новый срок являлось для Ярославского муниципального района Ярославской области (в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР») обязательным, оснований для отказа в заключении договора аренды не имелось. С доводами, изложенными в письме от 13.04.2017 года №448 (л.д. 11) суд не соглашается.

Из материалов дела следует, что истец является <данные изъяты> (л.д. 25-26).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

ЗУ:411 был предоставлен истцу вблизи места его жительства, для размещения металлического гаража. По смыслу ст. 15 указанного закона истец имеет право на предоставление ЗУ:411 вне очереди.

В силу пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пп. 1-4 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с пп. 1 п.3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса)…

Суд приходит к выводу, что условия, предусмотренные пп. 1-4 п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ выполнены, оснований для отказа в заключении договора аренды ЗУ:411 на новый срок не имелось, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» заключить со ФИО1 без проведения торгов договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения металлического гаража, на срок пять лет.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.