Решение № 2-4231/2020 2-4231/2020~М-3171/2020 М-3171/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-4231/2020

дело № 2-4231/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе :

председательствующего Л.В.Икаевой, при помощнике судьи К.О.Голиковой секретаре Койстинен Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области, мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 по основаниям ст.ст. 610,614,330 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в сумме 117387,68 рубля и пени за указанный период в сумме 44987 рублей. Всего 162374,68 рубля. Требования основаны на заключении сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов( земли рекреационного назначения) с кадастровым номером № площадью 7531 кв. метров, расположенного по адресу : <адрес> с разрешенным видом использования - под эксплуатацию базы отдыха. По условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату. За нарушение условий внесения арендной платы предусмотрена пени в размере 0,7% за каждый календарный день просрочки платежа. Ответчиком за указанный период произведена частичная оплата в размере 36837,33 рубля. Истец просит взыскать оставшуюся сумму задолженности и пени.

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил суду, что земельный участок по акту приема-передачи ему не передавался. На границы земельного участка с кадастровым номером №накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду другому лицу. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен, поэтому доступ к остальной части земельного участка, предоставленного ответчику отсутствует. Причины, по которым до образования земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не установил ограждение и не использовал по назначению земельный участок с кадастровым номером № ответчик пояснить не смог.

Выслушав ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве аренды сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения) с кадастровым номером № площадью 7531 кв. метр, что подтверждено договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 9-10).

Истцом предоставлен расчет задолженности, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составила 117837,68 руб., задолженность по пени -44987 рублей (л.д.6-8).

Ответчиком не оспаривается факт ненадлежащего исполнения обязанности по ежемесячному внесению арендной платы, согласно расчету, предоставленному истцом.

Ответчик полагает, что отсутствие акта приема-передачи земельного участка и невозможность прохода к предоставленному земельному участку в связи с фактическим наложением границ на площадь земельного участка. предоставленного другому арендатору, нарушают его права арендатора. В подтверждение своих доводов ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 о том, что на земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером №. Указанное заключение истцом не оспорено, заявлений о фальсификации доказательств суду не поступало (л.д.109).

По сведениям ЕГРН и ФГКУ ФКП Управления Россреестра по Челябинской области земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3491 кв. метр. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением координат характерных точек границ земельного участка. Земельный участок предоставлен в аренду ФИО7 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости: нежилое здание и сооружение, расположенные на указанном земельном участке поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и № и принадлежат на праве собственности ФИО7 ( л.д.111-116).

Истцом подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО7 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.104)

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком нашел подтверждение в судебном заседании. Неуплата арендной платы ответчиком не оспаривается. Мотивы, по которым ответчик ненадлежаще исполнял обязанности установленные договором аренды, суд принимает только в части определения площади, плату за пользование которой, обязан вносит арендатор.

Суд, установив, что ФИО1 в период действия договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком, приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Разрешая требования истца, суд применяет по заявлению сроки исковой давности к требованиям до ДД.ММ.ГГГГ года

Довод ответчика о невозможности использования земельного участка по целевому назначению, поскольку часть земельного участка находится в аренде у другого лица, как основание для невнесения арендной платы, не состоятельны с ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 не было никаких препятствий в пользовании предоставленным земельным участком в полном объеме.

С учетом обстоятельств и заявления ответчика о применении сроков исковой давности суд полагает возможным взыскать с ФИО1 заложенность по арендной плате за земельный участок площадью 4040 кв. метров ( 7531 кв.м.-3491кв.м.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23625 рублей 27 копеек. Исходные данные из кадастровой стоимости земельного участка площадью 7531 кв. метра определяет кадастровую стоимость земельного участка площадью 4040 кв. метра.

Расчет кадастровой стоимости ( 2350349,79: 7531)х 4040=1260843,6

Расчет задолженности за 2017 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1260843,6х0,3%х3х1х1:12х6=5673,80 руб.Расчет задолженности за 2018 год 1260843,6х0,3%х5х1:365х319=16529,14руб.1260843,6х0,3%х1х1х1:365х46=476,70рубРасчет задолженности за 2019 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1260843,6х0,3%х3х1х1:12х3=945,63 руб.

Сумма 5673,80 руб. + 16529,14руб.+ 476,70руб + 945,63 руб.=23625, 27 руб.

В силу п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 44987 рублей. При удовлетворении основного требования в размере 23625,27руб., суд полагает возможным снизить размер пени до 4000 рублей.

Суд отклоняет возражения ответчика о невозможности пользования земельным участком в связи с предоставлением его части другому арендатору, который огородил территорию и возвел строения на предоставленном земельном участке. Право аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 предоставлено ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. Тот факт, что арендатор за истекшие до 2017 года 9 лет не установил ограждение земельного участка, не оборудовал проезды и проходы, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности по арендной плате. Равно как не могут быть удовлетворены требования истца в полном объеме, в связи с тем, что часть участка предоставлена на праве аренды ФИО7 и двойное взимание арендной платы приведет к неосновательному обогащению истца.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 27625 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23625 рублей 27 копеек и пени 4000 рублей. Всего 27625 рублей 27 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину 1028 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева