Решение № 2-317/2025 2-317/2025~М-182/2025 М-182/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-317/2025

Дело №2-317/2025

УИД 32RS0029-01-2025-000235-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Шпырко Н.О.,

при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Суземского района Брянской области. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала её матери К.П.В.. В целях улучшения жилищных условий К.В.П. в 1997 году осуществила капитальный ремонт и самовольно возвела пристройку, в результате чего увеличилась площадь квартиры. В выдаче разрешения на реконструкцию квартиры истцу было отказано, так как пристройка является самовольным строительством. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 209, 222 ГК РФ просила суд признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном виде с самовольной пристройкой площадью <данные изъяты> м2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Суземского района Брянской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, против исковых требований не возражал.

Третье лицо Г.О., в суд не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просила.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в абз. 5 п. 39, абз. 2 п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 ГрК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположена квартира общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, принадлежащая истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №8 и технического паспорта на квартиру от 04.06.2025 года следует, что на дату последнего технического обследования ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жило помещения для кадастрового учета составляет <данные изъяты> м2, квартира расположена на 1 этаже 1 этажного дома, стены бревенчатые, год постройки -1993, процент износа - 15%.

В соответствии с письмом администрации Суземского района от 5.06.2025 года ФИО1 отказано в получении уведомления о соответствии построенных и реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по адресу: <адрес>.

Из технического заключения ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 04.08.2025 года по результатам самовольной реконструкции части жилого дома, занимаемой квартирой 1, следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный сборно-щитовой, обложенный силикатным кирпичом, 1993 года постройки, с пристройками разных лет постройки, выполненными из различных материалов, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения и помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют.

Часть жилого дома, занимаемая квартирой №1, самовольно реконструированная с переоборудованием части помещений и строительством новых построек. Время проведения реконструкции <адрес> не установлено. Выполненная перепланировка помещений квартиры не противоречит требованиям, предъявляемым к помещениям квартир в многоквартирных жилых домах. Выполненное переустройство помещений квартиры не противоречит требованиям, предъявляемым к санитарно-техническому оборудованию квартир в многоэтажных жилых домах, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Требуемые противопожарные разрывы между верандой, возведенной при реконструкции квартиры, и соседними жилыми домами обеспечены. Строительные конструкции, выполненные при перепланировке квартиры, находятся в работоспособном техническом состоянии. Двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в части, занимаемой квартирой №, подвергшейся самовольной реконструкции, на момент проведения обследования удовлетворяет требованиям норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая техническое заключение ООО «Брянский инженерный центр «Кран»», суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, так как исследование проведено квалифицированным специалистом, осуществляющим деятельность по проведению технических обследований зданий и сооружений на основании членства в Саморегулируемой организации Ассоциации «Межрегиональное объединение по инженерным изысканиям в строительстве».

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статей 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Произведенная реконструкция квартиры (в том числе с учетом работ по перепланировке и переустройству), в результате которой площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2, выполнена в соответствии с требованиями санитарных норм и правил, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом квартира с учетом пристроек расположена в границах земельного участка, отведенного под жилую индивидуальную застройку, собственником которого является истец.

При указанных обстоятельствах реконструированная квартира с самовольной пристройкой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, может являться объектом права, на который может быть признано право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном виде с самовольной пристройкой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Шпырко Н.О.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года