Решение № 2-825/2020 2-825/2020~М-698/2020 М-698/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-825/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2020 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником жилого <адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано и выдано свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Кроме этого, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м. по адресу: уч. <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак и сменила фамилию <данные изъяты>. После чего, был замен паспорт на имя ФИО1. С учетом потребности семьи, улучшения жилищных условий, ФИО1 решила сделать к жилому дому пристрой. О том, что для возведения пристроя требуется специальное разрешения она не знала, поэтому своевременное не обратилась в администрацию за разрешением. В период ДД.ММ.ГГГГ ею была проведена реконструкция, т.е. выполнен пристрой между домом и гаражом, всё сделали под единую крышу. За свой счет, своими силами был возведен пристрой к дому, а именно <данные изъяты>. Для оформления права собственности на возведенный пристрой ею была запрошена техническая документация жилого помещения с пристроем. Кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт на жилой дом. Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом с пристроем, в состав объекта входит жилая пристройка, гараж, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составляет с учетом гаража ( <данные изъяты>. Площадь возведенного пристроя составляет <данные изъяты> Поскольку в настоящее время дом по смыслу действующих норм законодательства является самовольной постройкой, она обратилась в администрацию Чунского муниципального образования по вопросу выдачи разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию пристроя к жилому дому, однако ей было отказано с рекомендацией обращения в суд за защитой своих прав. Вместе с тем, пристрой к жилому дому возведен на земельном участке, находящемся в ее собственности, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований не имеется. Получение правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, просит суд:

-Прекратить право собственности <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № <данные изъяты>.

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец не присутствовала; в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Чунского муниципального образования в судебное заседание не явился; извещен о его времени и месте надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Учитывая требования статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (до вступления в брак - <данные изъяты>) является собственником жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>., на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование-под существующую жилую застройку, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты>. После заключения брака ей была присвоена фамилия - ФИО1.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>.; площадь всех частей помещения составляет 137,7 кв.м.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (выдаваемое в соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 указанного кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Как, бесспорно, установлено в судебном заседании, работы по возведению пристроя к жилого дому были произведены ФИО1 без оформления необходимых документов.

Указанное свидетельствует о том, что реконструкция ранее существовавшего дома и выполнение строительства пристроя по указанному адресу осуществлены самовольно и до настоящего времени вновь созданный объект недвижимости не узаконен.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Однако обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также наличии угрозы жизни и здоровью граждан вследствие создания нового объекта недвижимости при возведении истцом пристроя к жилому дому, судом не установлено.

Принимая во внимание, что при возведении пристроя к жилому дому истца соблюдено целевое назначение земельного участка, а также установленные градостроительные, противопожарные и иные правила и нормативы, о чем свидетельствует акт отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Тайшетскому и Чунскому районам от ДД.ММ.ГГГГ, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. Доказательств, опровергающих выводы суда, в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в результате реконструкции жилого дома с изменением общей площади, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06.11.2020 года.

Председательствующий: Е.В. Шурыгина