Решение № 2-148/2020 2-148/2020~М-31/2020 М-31/2020 от 3 января 2020 г. по делу № 2-148/2020

УИД № 07RS0004-01-2020-000063-72 Дело № 2-148\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 февраля 2020 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Башорова А.М.,

при секретаре Кижаеве А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк- России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 952867, 53 рублей- просроченная задолженность по основному долгу, их них: 951047,3 рублей, 325, 70 рублей- задолженность по просроченным процентам, 1 494, 53 рублей - неустойка, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Кабардино- Балкарского отделения № и ФИО1, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и об установлении начальной продажной стоимости на заложенное недвижимое имущество, о взыскании расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 435 рублей и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 728, 68 рублей,

Установил:

Публичное Акционерное общество «Сбербанк- России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 952867, 53 рублей- просроченная задолженность по основному долгу, их них: 951047,3 рублей, 325, 70 рублей- задолженность по просроченным процентам, 1 494, 53 рублей - неустойка, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Кабардино- Балкарского отделения № и ФИО1, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и об установлении начальной продажной стоимости на заложенное недвижимое имущество, о взыскании расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 435 рублей и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 728, 68 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере 1 520 000 рублей под 12,50 % годовых на приобретение квартиры, расположенного по адресу: КБР, <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили кредитору залог ипотеку объекта недвижимости квартиру общей площадью 67 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Заемщик ФИО1 не исполняет свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не производятся.

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с Ответчика, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк- России» в лице Кабардино-Балкарского регионального отделения № надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явился, в связи с чем суд на основании ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица- Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное Управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились в судебное заседание, не представили сведения об уважительных причинах неявки в суд, ответчик ФИО1 не представил в суд свои письменные возражения и доказательства, в связи с чем суд на основании ст. 167 ч.3, ч.4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк- России» в лице Кабардино- Балкарского отделения № к ФИО1 обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Пункт 2 той же статьи распространяет действие правил о займе на отношения по кредитному договору.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий п. 2 ст. 808 ГК РФ допускает представление расписки заемщика или иного документа, удостоверяющих передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере 1 520 000 рублей под 12,50 % годовых на приобретение квартиры, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, стоимостью 2 795 000 рублей на срок <данные изъяты> месяцев

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили кредитору залог ипотеку объекта недвижимости квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в качестве обеспечения и полного исполнения обязательств предоставил в залог ПАО «Сбербанк России» объект недвижимости квартиру общей площадью 67 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, оценочной стоимостью 2 796 430 рублей.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, является ФИО1 Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Договор купли- продажи объекта недвижимости с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.Л.Ю. и ФИО2, согласно которому Г.Л.Ю. продала ФИО1 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, за цену 2 795 000 рублей, из них кредитных средств 1 520 000 рублей, 1 275 000 рублей средств целевого жилищного займа, предоставляемых по договору целевого займа.

Требование (претензия) ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПАО «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ предлагает ответчику ФИО1 погасить задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 951 373 рублей.

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ПАО «Сбербанк России» в ООО НКЦ «Эталон» 721 019, 25 рублей.

Отчет № Независимого Консалтингового Центра «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, согласно которому рыночная стоимость данной квартиры составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2 746 000 рублей.

Сумма задолженности ответчика ФИО1 перед истцом подтверждается расчетом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 952867, 53 рублей, их них: 951047,3 рублей- просроченная задолженность по основному долгу, 325, 70 рублей- задолженность по просроченным процентам, 1 494, 53 рублей - неустойка.

Расчеты суммы задолженности соответствуют условиям заключенного кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 349 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п.3 ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Оценивая представленные истцом вышеуказанные письменные доказательства суд считает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, учитывает их в качестве доказательств по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не были представлены в суд свои возражения и доказательства в суд.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым определить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги: на заложенное имущество, равной 80% рыночной стоимости имущества на имущество ФИО1 являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 5 этаж, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в размере 2 196 800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 18 728, 68 рублей.

При обращении в суд с иском истцом ПАО «Сбербанк- России» оплачена государственная пошлина в размере 18 728, 68 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд считает необходимым исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк- России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 952867, 53 рублей, их них: 951047,3 рублей- просроченная задолженность по основному долгу, 325, 70 рублей- задолженность по просроченным процентам, 1 494, 53 рублей - неустойка, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Кабардино- Балкарского отделения № и ФИО1, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и об установлении начальной продажной стоимости на заложенное недвижимое имущество, о взыскании расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 435 рублей и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 728, 68 рублей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино - Балкарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 952867, 53 рублей, их них: 951047,3 рублей- просроченная задолженность по основному долгу, 325, 70 рублей- задолженность по просроченным процентам, 1 494, 53 рублей - неустойка, расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 435 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 728, 68 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Кабардино- Балкарского отделения № и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино - Балкарского отделения № на имущество ФИО1 являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 5 этаж, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость (цену), с которой должны начинаться публичные торги на заложенное имущество, равной 80% рыночной стоимости имущества на имущество ФИО1 являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, назначение жилое, общей площадью 67 кв.м., 5 этаж, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в размере 2 196 800 рублей.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк- России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 952867, 53 рублей, их них: 951047,3 рублей- просроченная задолженность по основному долгу, 325, 70 рублей- задолженность по просроченным процентам, 1 494, 53 рублей - неустойка, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Кабардино- Балкарского отделения № и ФИО1, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и об установлении начальной продажной стоимости на заложенное недвижимое имущество, о взыскании расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 435 рублей и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 728, 68 рублей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино - Балкарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 952867, 53 рублей, их них: 951047,3 рублей- просроченная задолженность по основному долгу, 325, 70 рублей- задолженность по просроченным процентам, 1 494, 53 рублей - неустойка, расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 435 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 728, 68 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Кабардино- Балкарского отделения № и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино - Балкарского отделения № на имущество ФИО1 являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 5 этаж, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость (цену), с которой должны начинаться публичные торги на заложенное имущество, равной 80% рыночной стоимости имущества на имущество ФИО1 являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 5 этаж, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в размере 2 196 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционном порядке через <адрес> КБР суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.

Председательствующий -

Судья Чегемского районного суда КБР А.М.Башоров