Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-279/2017 М-279/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-285/2017

дело №2-285/2017


Решение

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники 31 августа 2017 года

Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Колчиной Л.А.

при секретаре Смолановой О.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика – Сельскохозяйственной артели «Искра» в лице заместителя директора ФИО2,

представителя ответчика – администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – главы сельского поселения ФИО3,

третьих лиц: представителя администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – ФИО4, действующей по доверенности от 31 августа 2017 года, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и сельскохозяйственной артели «Искра» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, общей площадью 52,1 кв.м. В обоснование требования указала, что по решению правления Сельхозартели «Искра», как работнику данного хозяйства была предоставлена ей квартира. В последующем, а именно 31 марта 2001 года она внесла в кассу Сельхозартели «Искра» денежные средства в размере 27500 рублей за покупку квартиры. Письменный договор купли-продажи надлежащим образом составлен не был, а соответственно не было государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Спорная квартира была в непригодном для проживания состоянии. В данной квартире истица проживает с 2005 года, но до настоящего времени в ней не зарегистрирована. Указанная квартира на балансе ООО «Искра» и администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не состоит. Владеет и пользуется данной квартирой как собственной 16 лет. Просила признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.

Определением Большеберезниковского районного суда Республики Мордовия от 09 августа 2017 года привлечена к участию в деле в качестве соответчика Сельскохозяйственная артель «Искра».

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования суду пояснила, что в её владении находится недвижимое имущество – <адрес> трехквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. Данная квартира была ею куплена и внесены денежные средства в размере 27500 рублей в кассу Сельхозартели «Искра». Проживает в данной квартире с 2001 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой как собственник, несет бремя расходов по его содержанию, производит необходимый ремонт квартиры, вносит все необходимые платежи. Данная квартира на балансе Сельхозартели «Искра» и Администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не состоит. Каких-либо исков об истребовании имущества или осуществления каким-либо заинтересованным лицом, действий свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, не предпринималось. Государственная регистрация права на указанный объект недвижимого имущества в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии не совершалась. В течение всего периода владения квартирой никто не оспорил её право владения и пользования недвижимостью. Управление федеральной регистрационной службы отказывает в регистрации объекта недвижимого имущества, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, возникла необходимость в судебном порядке признать право собственности на данную квартиру.

В судебное заседание представитель ответчика – заместитель директора Сельскохозяйственной артели «Искра» ФИО2 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – глава Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО1 проживает без регистрации по адресу: <адрес> 2005 года, что подтверждается справкой администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 13 марта 2017 года №41, выписками из похозяйственной книги №2, №7, №5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.03.2017 года жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, выпиской из решения заседания правления сельхозартели «Искра» Большеберезниковского района Республики Мордовия от 15 января 2001 года председатель сельхозартели «Искра» ФИО5 продал квартиры в трехквартирном дома по улице Ленина после реконструкции детского сада ФИО1, К.Н.Н., П.В.В..

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 31 марта 2001 года ФИО1 внесла в кассу Сельхозартели «Искра» сумму 27 500 рублей за покупку квартиры.

Из показаний свидетеля А.Н.Ф. следует, что ранее вышеуказанная квартира принадлежала Сельхозартели «Искра», которая в настоящее время не осуществляет деятельность, право собственности на данный объект оформлено не было. Начиная с марта 2001 года вышеуказанной квартирой пользуется ФИО1

Согласно справке, выданной правлением сельхозартели «Искра», хозяйство не занимается производственной деятельностью и работающих членов сельхозартели нет.

Таким образом, установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №3, обшей площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А с 2001 года, то есть более пятнадцати лет.

Согласно справке Председателя СХА «Искра» ФИО6 следует, что квартира №3, расположенная по адресу: <адрес> А, площадью 52,1 кв.м., на балансе СХА «Искра» не числится.

Согласно справке директора ООО «Искра» ФИО2 следует, что квартира №3, расположенная по адресу: <адрес> А, на балансе хозяйства не числится.

По сообщению администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> А на балансе сельского поселения не состоит.

По сообщению администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия квартира №3, расположенная по адресу: <адрес> А в реестре муниципальной собственности района не значится.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру №3, расположенную по адресу: <адрес> А отсутствует.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и сельскохозяйственной артели «Искра» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №3, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.А. Колчина