Решение № 2-1188/2017 2-1188/2017(2-8275/2016;)~М-7734/2016 2-8275/2016 М-7734/2016 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-1188/2017

Дело № 2-1188/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Челябспецтранс» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Челябспецтранс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 361 руб. в долях 1/100 и 99/100, штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 115 180 руб. 84 коп. в долях 1/100 и 99/100.

В обоснование исковых требований указано, что нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ОАО «Челябспецтранс» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить сроки исковой давности, с неустойкой согласна за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 070,95 руб., процентную ставку не оспаривала, просила снизить размер неустойки и штрафных санкций, применив ст. 333 ГК РФ, представила письменный отзыв в материалы дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (участник) и ОАО «Челябспецтранс» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить равноэтажный (2-110 этажей) жилой дом (стр. №) с нежилыми помещениями на 1-ом и 2-ом этажах, с подземной автопарковкой и полуподземными гаражами (II очередь строительства). I этап – жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном, первом и в тором этажах и подземной автопарковкой),расположенный по адресу: по <адрес> в микрорайоне № <адрес>; по <адрес>; по <адрес>, № в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 288 740 руб. и принять объект долевого строительства в общую долевую собственность: 1/100 доли в праве - ФИО1, 99/100 долей в праве - ФИО2 Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 60,02 кв.м., находящаяся на 3 этаже. Застройщик обязуется передать участнику квартиру по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-11 договор участия в долевом строительстве).

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Челябспецтранс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру участникам в срок – в течении одного месяца после ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Иные сроки сторонами согласованы не были.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.14).

Согласно выписке ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, ул. М ФИО4, 6-1, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 99/100 доли, ФИО1 1/100 доли.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

Согласно расчету истцов неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 230 361 руб. 68 коп. (2 288 740х8,25%/300х2х183).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует то, что истцы обратились в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в отношении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек, то следует считать период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет в размере 11 329 руб. 30 коп. (2 288 740х8,25%х9дн./150).

Таким образом, с ОАО «Челябспецтранс» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 1/100 доли в размере 113 руб. 30 коп. (11329,30х1/100), в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 99/10 доли в размере 11 216 руб. (11329,30х99/100).

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку неустойка не является несоразмерной, суд не усматривает оснований для уменьшения её размера.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены судом в размере 11 329 руб. 30 коп., с ОАО «Челябспецтранс» в пользу истцов подлежит взысканию штраф, при этом суд не усматривает основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая соразмерность последствиям нарушения обязательства, и размер штрафа суд определяет в размере 5 664 руб. 65 коп., в том числе, в пользу ФИО2 в размере 5 608 руб., в пользу ФИО1 в размере 56 руб. 65 коп.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 453 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ОАО «Челябспецтранс» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Челябспецтранс» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 113 руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 56 руб. 65 коп..

Взыскать с ОАО «Челябспецтранс» в пользу ФИО5 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 11 216 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 5 608 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОАО «Челябспецтранс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 453 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>