Решение № 2-2013/2019 2-2013/2019~М-1951/2019 М-1951/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-2013/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06декабря2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Галушкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2013/2019 по искуГолубкова Александра Олеговича, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,-

Установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, чтоявляются собственниками жилого дома площадью 52,7 кв.м по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2011, выдал нотариус города Москвы ФИО5 19.04.2011, реестровый номер 1Н-230; Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 25.03.2017, серия: 50 АА № 9677647, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6 25.03.2017, реестровый номер 1-350; Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 11.11.2017 серия: 50 АБ № 0539615, удостоверил нотариус ФИО7 11.11.2017, реестровый номер 2-1284, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2017 года.

Кроме того, ФИО4 (доля в праве 1/8), ФИО1 (доля в праве 5/8), ФИО2 (доля в праве 1/8) и ФИО3 (доля в праве 1/8) являемся собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 690 кв.м (с учетом установления границ) по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2011, выдал нотариус города Москвы ФИО5 19.04.2011, реестровый номер 1Н-230; Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 25.03.2017, серия: 50 АА № 9677647, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6 25.03.2017, реестровый номер 1-350; Договора дарения доли земельного участка от целого земельного участка от 14.09.2019, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6 14.09.2019, реестровый номер 50/254-н/50-2019-6-172, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2019 года.

Являясь собственниками дома, истцы произвелиреконструкцию жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. Врезультате реконструкции площадь дома увеличилась до 185,2 кв.м, поэтому дом в реконструированном виде является самовольным строением.

Просят в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 185,2 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах находящегося в нашей собственности земельного участка, при этом права собственников смежных земельных участков не нарушены.

Истец ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

В судебном заседаниипредставитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8, а также истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик – представительАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала об удовлетворении заявленных исковых требований, мотивируя это тем, что имеются нарушенияв части градостроительного законодательства и противопожарных разрывов.

Третье лицо – ФИО10 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом,представила в суд письменное заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО4 (доля в праве 1/8), ФИО1 (доля в праве 5/8), ФИО2 (доля в праве 1/8) и ФИО3 (доля в праве 1/8) являются собственниками жилого дома площадью 52,7 кв.м по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2011, выдал нотариус города Москвы ФИО5 19.04.2011, реестровый номер 1Н-230; Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 25.03.2017, серия: 50 АА № 9677647, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6 25.03.2017, реестровый номер 1-350; Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 11.11.2017 серия: 50 АБ № 0539615, удостоверил нотариус ФИО7 11.11.2017, реестровый номер 2-1284, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2017 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: <...> составляет 52,7 кв.м и ему присвоен кадастровый номер 50:17:0020911:124.

Кроме того, ФИО4 (доля в праве 1/8), ФИО1 (доля в праве 5/8), ФИО2 (доля в праве 1/8) и ФИО3 (доля в праве 1/8) являемся собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 690 кв.м (с учетом установления границ) по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2011, выдал нотариус города Москвы ФИО5 19.04.2011, реестровый номер 1Н-230; Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 25.03.2017, серия: 50 АА № 9677647, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6 25.03.2017, реестровый номер 1-350; Договора дарения доли земельного участка от целого земельного участка от 14.09.2019, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6 14.09.2019, реестровый номер 50/254-н/50-2019-6-172, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2019 года.

В настоящее время, согласно технического плана, составленного по состоянию на 22.05.2019 года кадастровым инженером ФИО12, жилой дом по адресу: <...> имеет общую площадь 185,2 кв.м.

Согласно заключения специалиста ФИО13 от 07июня 2019 года самовольно реконструированный жилой домсоответствует строительным нормам и правилам, не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы Грибоедова реконструированный жилой дом не нарушает.

Строительство жилогодома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФсамовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности части дома и используемые при его реконструкции материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Реконструированный жилой дом площадью185,2 кв.м расположен в границах находящегося в нашей собственности земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ истцы обратились в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 14.05.2019 года № Р001-4366356126-23882886 администрация городского округа Павловский Посад Московской области уведомила о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушения правил застройки не являются существенными и со стороны третьих лиц отсутствуют возражения против признания за истцами права собственности на жилой дом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Решил:

Признать реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, сохранив жилой дом с кадастровым номером № площадью 185,2 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве 1/8 на жилой дом площадью 185,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 5/8 на жилой дом площадью 185,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/8 на жилой дом площадью 185,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 1/8 на жилой дом площадью 185,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Считать настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади 52,7 кв.м на площадь 185,2 кв.м, изменения количества этажей объекта с 1 на 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова