Решение № 2-4488/2023 2-4488/2023~М-3356/2023 М-3356/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-4488/2023

дело № 2-4488/2023

50RS0036-01-2023-004356-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, площадью 31,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 680 469,40 рублей, прекращении право собственности ФИО1 и ФИО2 в ? доли каждого на указанную квартиру и признании права собственности истца на спорную квартиру.

В обосновании иска указано, что принадлежащая на праве собственности по ? доли за каждым ответчикам квартира по адресу: <адрес>, расположена в аварийной доме, подлежащему сносу на основании Распоряжения администрации пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Переселение граждан осуществляется в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением администрации Пушкинского городского округа от <дата> № с изменениями. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, возникло <дата>, то есть после признания дома аварийным и вступления в силу закона о предоставлении исключительно выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. <дата> истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о предоставлении документации, подтверждающей исключительные основания перехода права собственности на спорную квартиру, однако до настоящего времени ФИО1 и ФИО2 документов не представили, соглашение не заключали. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, но согласие собственника получить невозможно, т.к. его местонахождение не известно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному адресу, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, площадью 31,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13). Право собственности зарегистрировано <дата>.

На основании Распоряжения администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).

Переселение граждан осуществляется в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением администрации Пушкинского городского округа от <дата> № с изменениями.

<дата> администрацией городского округа <адрес> ответчикам ФИО1 и ФИО2 направлено уведомление о предоставлении документа основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) в целях дальнейшего способа расселения. Также ответчикам было направлено Соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д.14-21).

До настоящего времени в орган местного самоуправления для заключения договора ФИО1 и ФИО2 не обращались, на связь не выходят.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Правило, установленное частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ, действует только в тех случаях, если приобретение права собственности на жилое помещение в аварийном доме произошло после <дата>

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 стали собственниками спорного жилого помещения после признания дома аварийным, они имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение не превышающего стоимость приобретения данного имущества, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, выкупную цену не оспорили.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования об изъятии жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования городской округ <адрес> жилое помещение, общей площадью 31,4 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доли каждому – ФИО1 и ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 и ФИО2 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 680 469,40 рублей, по 340 234,70 рублей в пользу каждого.

После выплаты выкупной цены право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли и ФИО2 на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве и ФИО2 на ? доли в праве, и возникновения права собственности администрации городского округа <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено – <дата>.

Судья: